96904730https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=A2EEC4F81258954E115年5月臺北市房市交易量增加3.82% 住宅價格指數上升0.61%　　最近一期(115年5月)實價登錄交易件數544件，較4月增幅3.82%；交易總額190.97億元，較4月增幅6.87%；住宅價格指數130.51，較4月上升0.61%。 <h3 style="line-height: 2;">壹、交易量及總額分析</h3>　　115年5月實價登錄量價動態，全市交易量共544件，較4月524件增加20件，增幅3.82%，較前一年同期599件，減幅9.18%；交易總額為190.97億元，較4月178.69億元增加12.28億元，增幅6.87%，較前一年同期169.96億元，增幅12.36%。(詳表1) 　　各行政區5月交易量，7區增加、5區減少，增幅最大為信義區，較4月增加38.24%；減幅最大為文山區，較4月減少34.55%。(詳表2) 　　各行政區交易總額依序由大安區28.57億元、信義區26.68億元及中山區23.90億元位居前3名；總額最低為萬華區，僅6.47億元，總額最高的大安區與最低的萬華區，差約3.42倍。交易總額增幅最大為信義區，較4月增加125.34%；減幅最大為大安區，較4月減少35.96%。(詳圖1) <h3 style="line-height: 2;">貳、住宅價格指數分析</h3>　　115年5月全市住宅價格指數130.51，較4月129.72上升0.61%，較前一年同期128.06上升1.91%。 　　大樓住宅價格指數142.33，較4月141.20上升0.80%；公寓住宅價格指數113.73，較4月113.17上升0.49%；小宅住宅價格指數130.05，較4月129.10上升0.74%。(詳表3) 　　觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，全市皆上升。 詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊><a href="https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=936AD869CA4F8EA0" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="115年8月動態月報">115年8月動態月報</a>即時關注掌握。地價科徐子偉科長　發稿日期：115年8月20日02-272873192026-08-20T14:00:00[{"title":"11508動態資訊重點整理","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9690473/b94e9b63-4e29-4cd8-b5fe-b0340d7e543e.pdf"},{"title":"臺北市115年8月動態月報","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9690473/ec616638-edfb-45b1-a494-0e9a39b55fca.pdf"}][][][]臺北市政府地政局96881590https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=BCB27CEBDECB852C市府查核寄居蟹兆基違規從重裁處　　近期媒體報導包租代管業者兆基集團相關公司疑有財務及營運問題，北市府已由地政局在第一時間（8月4日、5日）查核寄居蟹管理顧問、寄居蟹租屋及兆基屋管等3家公司，並組成跨局處專案小組就契約履行、租賃爭議處理及租賃雙方權益保障等事項研議因應措施。 　　王瑞雲局長表示，地政局已在115年8月4日、5日派員到寄居蟹管理顧問股份有限公司、寄居蟹租屋股份有限公司及兆基屋管股份有限公司登記地址辦理業務檢查，查核3家公司的營運及業務執行情形。其中，寄居蟹管理顧問及寄居蟹租屋公司現場均無員工在該址營業，已依<a href="https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060125" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">租賃住宅市場發展及管理條例</a>規定發文要求依法申請變更營業處所登記地址，並配合受檢及提供資料；兆基屋管部分，於受檢後就不符規定事項已當場令其限期改正。該3家公司如屆期未配合、未改正或違規屬實，將依法從重裁處。 　　王瑞雲表示，為維護包租代管的房客與房東雙方權益，地政局已於115年8月11日行文給中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會，要求對寄居蟹及兆基屋管等3家公司繳交給全聯會的營業保證金，立即強化保全措施，嚴格控管營業保證金的動支，以確保後續如果有被害人申請代為賠償，該代償機制得以有效運作。 　　王瑞雲進一步說明，依目前接獲的民眾電話諮詢，尚無包租代管的房客或房東有履約爭議事件或轉銜協助需求。市府將跨局處持續掌握相關業者營運及履約情形，並設置諮詢專責窗口及專線，由專人提供民眾諮詢及必要協助，以確保房東、房客均能即時取得正確資訊。 市府各相關機關亦已依權責分工提供諮詢及協助，民眾如有相關疑問，可洽下列窗口：<ol><li style="text-align: justify;">中央版社會住宅包租代管計畫：如屬中央版社會住宅包租代管計畫範圍之契約，請洽國家住宅及都市更新中心，電話：02-8979-1799。</li><li style="text-align: justify;">臺北市版社會住宅包租代管計畫：如屬臺北市版社會住宅包租代管計畫範圍之契約，請洽都市發展局，電話：02-2777-2186#2910。</li><li style="text-align: justify;">一般租賃住宅包租代管事項：如屬一般租賃住宅包租代管相關事項，請洽地政局，電話：1999#2383、7431。</li><li style="text-align: justify;">租賃契約及消費爭議諮詢：如有租賃契約或消費相關疑問，請洽本府消費者服務（消保官）專線，電話：1999#7812。另如有法律諮詢需求，可參考利用本府法律諮詢服務資源，線上預約網址：<a href="https://lawappt.gov.taipei/hant/reverse/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">https://lawappt.gov.taipei/hant/reverse/</a>。</li></ol>地權及不動產交易科陳怡如科長發稿日期：115年8月13日02-272874652026-08-13T15:39:00[][][][]臺北市政府地政局96831010https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=A6CA9AC518C4C4E2臺北市115Q1不動產市場動態分析<h3 id="isPasted" style="text-align: justify;">壹、不動產市場動態提要</h3>　　115年Q1市場動態，住宅價格指數為127.16，較前一季上升0.22%，終止連續4季下滑趨勢；預售屋全市平均單價為每坪130.22萬元，較前一季上漲3.38%；住宅租賃市場交易量穩定成長，住宅租金指數為109.48，較前一季上升0.64%。整體而言，住宅市場交易動能仍趨保守，價格則呈現回穩，茲將相關動態資訊重點彙整如下表。<img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9683101/d9dd99da-52a8-495a-ad0a-21177359dfb7.png" data-type="image" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9683101/d9dd99da-52a8-495a-ad0a-21177359dfb7.png" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9683101/d9dd99da-52a8-495a-ad0a-21177359dfb7.png" style="width: 700px;" class="fr-fic fr-dib" data-id="2521090" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9683101/d9dd99da-52a8-495a-ad0a-21177359dfb7.png" data-tag="w1">詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊><a href="https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=8E61612464CA899E" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">115年第1季動態季報</a>即時關注掌握。 <h3 style="text-align: justify;">貳、不動產市場動態─台北市不動產估價師公會市場觀點</h3>　　中央銀行本季維持基準利率不變的政策，並考量信用管制措施已初見成效，僅小幅放寬自然人第2戶購屋貸款成數上限至6成，銀行放款政策仍偏審慎，對不動產市場形成一定約束。 　　在此背景下，臺北市住宅市場止跌回升，第1季住宅價格指數為127.16，季增率0.22%，終結自114年第1季起連續4季下滑的趨勢；12個行政區中有9區指數上升，與前季僅4區上升相比，普遍各區都有較佳表現，並以內湖區成長0.85%最高。 　　本季全市標準住宅總價微幅增至2,015萬元，平均單價微增至每坪65萬元。產品類型出現分化，大樓標準單價微增至每坪80.53萬元，季增率0.07%，公寓產品則下滑至每坪47.8萬元，季減率0.41%，顯示公寓市場需求減少。區域上仍以大安、中正、松山標準單價最高，分別為每坪94.25萬元、84.19萬元及82.88萬元，然而大安區與中正區標準單價皆小幅下滑，顯見高單價區面臨較大壓力。整體而言，臺北市住宅市場已由「價跌量縮」轉為「量回穩、價盤整」發展態勢。 　　預售市場部分，交易動能下滑，全市第1季交易量較去年同期減少17.14%。行政區中以北投區交易最熱絡，已連續4季成交量奪冠；內湖區與信義區則因新案供給不足，交易量最少。價格方面，全市預售屋平均成交單價反彈向上至每坪130.22萬元，季增率3.38%。其中，北投區在可開發土地充足及輝達總部確定進駐北投士林科技園區的利多帶動下，表現強勁，單價漲幅達7.11%。 　　住宅租賃市場方面，臺北市住宅租金指數為109.48，季增率0.64%，相較過往每季超過1%的增幅，增速已有所放緩。全市標準租金單價為每坪1,454元。隨著購屋市場觀望情緒漸退，部分租賃需求轉向買賣市場，可能使租金上升壓力得到緩解。至於商辦租賃市場，第1季租金指數為120.09，季增率0.85%、年增率2.59%，租金持續緩步成長。 　　整體而言，臺北市住宅市場在經歷數季修正後，本季成屋與預售價格皆出現觸底回溫的跡象。展望後市，在臺灣經濟擴張與央行信用政策審慎的背景下，房市是否能持續回溫，仍須密切觀察未來交易量能否穩定增加。地價科徐子偉科長發稿日期：115年8月4日02-272873192026-08-04T09:40:00[{"title":"115年第1季臺北市不動產市場動態季報(奉核)","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9683101/c10dcf85-19c9-4ca8-9ea1-976e23869856.pdf"}][][{"title":"115年第1季重點整理.PNG","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9683101/d9dd99da-52a8-495a-ad0a-21177359dfb7.png"},{"title":"表1","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9683101/ca6f07bc-9f83-46a0-b301-bd87290a9d15.png"}][]臺北市政府地政局96827640https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=28036E1FCF566FCA士林地所澄清：北市府主動向地檢署告發假遺囑詐騙集團　民事判決未指地所未盡防堵責任　　針對近日民眾對臺版地面師案件於社群媒體上論述，士林地政事務所澄清說明，本案為士林區一處房產所有權人於107年間過世，未辦理繼承登記，於111年間遭詐騙集團持戶政與稅務機關核發之合法證明，及新北地方法院民間公證人認證的偽造代筆遺囑等資料，向士林地所申請於111年7月6日完成遺贈登記，後續抵押後經法院拍賣，而繼承人向地所請求損害賠償。 　　臺灣士林地方法院一審判決書全文未載有地所未盡防堵責任等語，判賠係援引最高法院110年度台上大字第3017號裁定見解，認為依土地法第68條規定由地政機關負「無過失」賠償責任。 <h3 style="text-align: justify;">發現詐騙主動告發　地政人員未涉詐騙且加強阻詐</h3>　　士林地所表示，依相關民刑事起訴及判決書可資佐證，臺北市地政人員未涉入詐騙共犯行為。且地所及地政局於發現此案涉詐騙，即移送相關案卷主動向臺北地檢署告發，並於本案房產於法院拍賣過程中，主動通報涉及偽冒事件，經法院協助裁定扣押價金新臺幣1,365萬餘元，避免損害擴大。 　　除了主動告發，為避免類似事件再發生，及詐騙集團模仿手法繼續詐害全國無辜民眾，臺北市政府地政局已建立遺贈登記的加強查證防偽機制，全國各地政機關也與檢警調、各銀行等單位合作，建構聯防網絡，並針對高風險案件提供逐案關懷服務，以更有效防堵不動產偽冒與詐騙行為。 <h3 style="text-align: justify;">賠償非全民買單 詐騙集團應負法律責任</h3>　　目前最高法院實務見解，計算土地法第68條第2項之損害額時，應將繼承人得自詐騙集團獲得之不法利益，包括經地所通報而法院扣押之房屋拍得價金1,365萬餘元，及詐騙集團與本案繼承人和解金400萬元等予以扣除。士林地所考量不應讓地政機關替代詐騙行為人負起應負之法律及賠償責任，已據理上訴。陳平軒秘書發稿日期：115年8月3日02-28812483分機5022026-08-03T18:10:00[][][][]臺北市士林地政事務所96825220https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=9C78FE681FA04CEF臺北市115年第2季預售建案資訊動態季報<h3 id="isPasted" style="text-align: justify;">全市預售案申報量較上季減少23.08%，市場推案主流為80戶以下小社區住宅</h3>　　115年第2季全市預售建案申報備查共20案，較上季減少23.08%，申報總戶數1,254戶，較上季減少44.73%，顯示市場推案放緩。區域分布以北投區申報案件最多，推案型態以80戶以下小型住宅社區為主流。 <h3 style="text-align: justify;">全市預售屋契約解約件數較上季增加11.9%；核准換約件數累計達34件</h3>　　解約是指買方與建商終止已簽訂之預售屋買賣契約，本季全市申報解約共47件，較上季增加11.9%，較去年同期增加30.56%。 　　換約是指買方轉讓已簽訂之預售屋買賣契約予第三人，自內政部112年7月1日規定預售契約有條件換約以來，截至115年第2季全市累計核准換約共34件，申請原因以「本人或家人重大傷病」及「共同買受人轉讓」為主。 <h3 style="text-align: justify;">履約擔保機制以「不動產開發信託」為主；五項契約條文最需注意</h3>　　檢視115年第2季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」最多，計14案，占比70%。在契約審閱過程中，部分建案契約有「應記載漏未記載」、「違反應記載內容」或「增列不利消費者條款」等情形，民眾審視契約時應特別留意前5大易錯條文，包含：「通知交屋期限」、「地價稅、房屋稅之分擔比例」、「貸款撥付」、「共有部分之點交」及「驗收」。定型化契約應記載及不得記載事項與常見錯誤態樣，請參閱地政局官網<a href="https://epaper.land.gov.taipei/LAND/index.html#page_anchor1" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">預售屋專區</a>，或利用<a href="https://caigunn-dock-uat.apmic.ai/chatbot?id=9db81e5e-249b-4a4b-9b08-e7030c5a8337" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">預售屋智能契約問答-Hi Landy</a>線上即時問答，以保障自身權益。 <h3 style="text-align: justify;">115年第2季實地查核結果4案皆合格</h3>　　115年第2季地政局實地查核4案預售建案契約及購屋預約單使用情形，全數查核項目皆符合規定。更多資訊歡迎參閱附件動態季報或至地政局不動產交易安全／預售屋專區關注掌握。 各備查資訊受理情形 <a href="https://reurl.cc/x9RXM1" target="_blank" title="網站">各備查資訊受理情形</a><u1:shape adj="13800" fillcolor="#4472c4 [3204]" id="箭號_x003a__x0020_向右_x0020_2" strokecolor="#1f3763 [1604]" strokeweight="1pt" type="#_x0000_t13" u2:gfxdata="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u2:spid="_x0000_s1027">更多建案備查資訊及定型化契約 <a href="https://househunt.land.gov.taipei/#volet_clos" target="_blank" title="網站">臺北地政找房+</a> </u1:shape><u1:shape adj="13800" fillcolor="#4472c4 [3204]" id="箭號_x003a__x0020_向右_x0020_3" strokecolor="#1f3763 [1604]" strokeweight="1pt" type="#_x0000_t13" 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u2:spid="_x0000_s1026">預售屋契約換約資訊 <a href="https://dol-langdov.ap-mic.com/#/" target="_blank" title="網站">預售屋或新建成屋買賣契約讓與或轉售核准案件檢索</a></u1:shape>平均地權條例於112年2月8日修正公布並自同年7月1日施行。修法重點包含預售屋解約要申報實價登錄、限制預售屋換約轉售等，更多資訊請參閱<a href="https://land.gov.taipei/Content_List.aspx?n=BCE7F94B6A659926" target="_blank" title="網站">平均地權條例新制相關法令</a>地權及不動產交易科陳怡如科長發稿日期：115年8月3日02-272874652026-08-03T10:01:00[{"title":"臺北市115年第2季預售建案資訊動態季報","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9682522/de37e07b-e06d-4242-840d-1d57d0736875.pdf"},{"title":"臺北市115年第2季預售建案資訊動態季報_季報摘要","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9682522/3e7e7179-0c69-4d46-8787-279f2c856681.pdf"}][][][]臺北市政府地政局96813490https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=E3FDF8411169246F和輝達當鄰居，不是夢！北士科最後3席市有地，7月30日公告招商，歡迎投標。　　北投士林科技園區市有地設定地上權招商迎來壓軸！臺北市政府於115年7月30日正式公告T3、T4及T12等3處市有科技產業專用區土地設定地上權案，誠摯邀請具研發創新、產業發展及營運實力的投資人，把握難得機會，搶先進駐臺北科技產業核心。 　　地政局局長王瑞雲表示，AI產業的未來競爭，不僅取決於研發實力，更須掌握投資契機、提前布局產業據點。本次釋出T3、T4及T12基地，是北士科最後3筆科技產業專用區市有地，市府期盼導入AI、生醫、生技及資通訊（ICT）等具研發創新能量的企業，以加速北士科科技產業聚落成形。 　　地政局土地開發總隊長范乾峯進一步說明，本次招標基地包括北投區軟橋段52地號（T3）、軟橋段56地號（T4）及新洲美段87地號（T12）等3筆，土地面積分別約700坪、1,500坪及2,000坪。各案地上權存續期間均為50年，得再申請延長20年；權利金底價約為土地市價3成，可大幅降低企業初期土地取得成本，有助企業將資金投入研發、設備及營運發展；3案均採「資格審查、投資計畫書評選及價格決標」三階段辦理，每案評選出3家以下合格投標人，最終以投標權利金最高者為得標人。 　　招標文件自公告日起販售至115年10月29日止。有意投標者請依招標公告所列匯款資訊，先至銀行臨櫃辦理匯款，再持匯款收據正本至臺北市政府工務局聯合採購發包中心（臺北市信義區市府路1號3樓南區，聯絡電話：02-27208889轉1122）領取招標文件；投標相關書表電子檔已建置於「臺北市政府地政局土地開發總隊網站」之「主題專區／北投士林科技園區設定地上權資訊專區」，供投資人下載參閱。 　　特別提醒投標人，請以專人或掛號郵寄方式，於投標收件截止時間前（115年10月30日上午11時）將投標文件送達或寄達「110204臺北市信義區市府路1號3樓南區，臺北市政府工務局聯合採購發包中心」，逾期送達或寄達者不予受理，採郵寄方式者請預留郵遞作業時間。<img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/449/relpic/10162/9681349/ed4e39c3-2710-4b4c-b559-acd0efe16179.png" class="fr-fic fr-dib" alt="和輝達當鄰居，不是夢！">許雅芝副總隊長發稿日期：115年7月30日02-87807056轉8652026-07-30T10:39:00[][][{"title":"0730新聞稿","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/449/relpic/10162/9681349/ed4e39c3-2710-4b4c-b559-acd0efe16179.png"}][]臺北市政府地政局土地開發總隊96765830https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=1EFD972696AD65B1115年4月臺北市房市交易量減少1.50% 住宅價格指數上升0.78%　　最近一期(115年4月)實價登錄交易件數524件，較3月減幅1.50%；交易總額178.69億元，較3月增幅14.00%；住宅價格指數129.72，較3月上升0.78%。 <h3 style="text-align: justify;">壹、交易量及總額分析</h3>　　115年4月實價登錄量價動態，全市交易量共524件，較3月532件減少8件，減幅1.50%，較前一年同期544件，減幅3.68%；交易總額為178.69億元，較3月156.74億元增加21.95億元，增幅14.00%，較前一年同期186.71億元，減幅4.30%。(詳表1) 　　各行政區4月交易量，7區增加、5區減少，增幅最大為南港區，較3月增加43.75%；減幅最大為內湖區，較3月減少23.64%。(詳表2) 　　各行政區交易總額依序由大安區44.61億元、中山區21.62億元及中正區20.30億元位居前3名；總額最低為南港區，僅5.54億元，總額最高的大安區與最低的南港區，差約7.05倍。交易總額增幅最大為中正區，較3月增加73.65%；減幅最大為內湖區，較3月減少37.31%。(詳圖1) <h3>貳、住宅價格指數分析</h3>　　115年4月全市住宅價格指數129.72，較3月128.71上升0.78%，較前一年同期128.62上升0.86%。 　　大樓住宅價格指數141.20，較3月140.21上升0.71%；公寓住宅價格指數113.17，較3月112.09上升0.96%；小宅住宅價格指數129.10，較3月128.28上升0.64%。(詳表3)  　　觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，全市皆上升。 詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊><a href="https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=936AD869CA4F8EA0" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">115年7月動態月報</a>即時關注掌握。地價科徐子偉科長發稿日期：115年7月21日02-272873192026-07-21T10:15:00[{"title":"臺北市115年7月動態月報","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9676583/219c04ba-41a9-4e27-9cb4-859b348599d3.pdf"},{"title":"11507動態資訊重點整理","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9676583/63bd3ad4-f5cd-4c2d-981d-848ea7e82be4.pdf"}][][][]臺北市政府地政局96724610https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=2B622AE6490B2AD8臺北市114年不動產市場動態年報        101年實價登錄制度實施以來，相關資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據。為協助各界掌握不動產市場整體發展趨勢，地政局以114年實價登錄資料為基礎，並與歷年資料進行比較，從兩大主軸進行大數據分析。        第一主軸著重市場總體面分析，透過實價登錄申報交易量、房地交易量及交易總額等面向，宏觀呈現不動產市場趨勢與變化。第二主軸聚焦於不動產次市場，針對住宅買賣市場、住宅預售屋市場、辦公市場、店面市場及車位交易等資料進行量價統計分析，深入探討各類市場的交易動態。期藉由不動產總體及次市場動態分析，完整呈現房市發展脈絡與變化趨勢，讓房市解讀更輕鬆、精準且有效率。 <h3 style="text-align: justify;">壹、114年市場總體面</h3>一、買賣交易量減少21.86%、租賃增加15.56%、預售屋減少36.51%       全市買賣案件交易量，114年交易件數18,292件，較113年減少21.86%。租賃案件自112年起受申報制度變革影響，申報交易件數大幅增加，114年在租賃住宅服務產業逐步穩定發展，及租賃補貼政策持續推動之下，交易件數達21,193件，較113年增加15.56%；預售屋案件交易量，113年因優惠房貸政策推升市場景氣及大型預售屋推案量大幅成長影響，交易量創新高後，114年轉為減少，交易件數4,191件，較113年減少36.51%。二、房地交易量減少28.12%，交易總額減少23.06%       全市房地買賣交易量，114年交易件數13,680件，創102年以來新低，較113年減少28.12%。房地買賣交易總額，114年為4,281億元，較113年減少23.06%。 <h3 style="text-align: justify;">貳、114年不動產次市場面</h3>一、住宅買賣交易量減少29.56%，平均交易單價上漲2.69%       114年全市住宅買賣市場交易量10,662件，為102年以來最少，較113年減少29.56%。全市住宅買賣交易總額3,374億元，較113年減少25.47%。       114年全市住宅買賣平均交易總價為2,953萬元，創102年以來新高，較113年上漲3.83%。全市住宅買賣平均單價為83.9萬元/坪，創102年以來新高，較113年上漲2.69%。二、住宅預售屋交易量減少37.73%，平均交易單價上漲1.14%       114年全市住宅預售屋市場交易量3,883件，較113年減少37.73%。全市住宅預售屋交易總額1,678億元，較113年減少36.03%。       114年全市住宅預售屋平均交易總價為4,319萬元，較113年上漲2.59%。全市住宅預售屋平均單價為124.5萬元/坪，較113年上漲1.14%。三、商辦租賃交易量減少9.76%，主要商圈交易量松江南京商圈居冠，月租金仍由信義商圈持續領先       114年全市辦公市場租賃申報交易量為960件，較113年減少9.69%。其中商辦交易量814件，較113年減少9.76%；廠辦交易量146件，較113年減少9.32%。商辦交易量以松江南京商圈42件居冠；廠辦交易仍集中內科。平均月租金，商辦由信義商圈以3,900元/坪稱王；廠辦以南港經貿1,781元/坪居首，創102年以來新高。四、店面租賃交易量增加14.27%，平均月租金單價上漲0.76%       114年全市店面租賃申報交易量793件，創102年以來新高，較113年增加14.27%。114年全市店面平均月租金單價2,786元/坪，較113年上漲0.76%。五、坡道平面車位平均價格上漲1.89%，機械車位上漲1.81%；大安區最高，文山區最低       全市114年坡道平面車位平均價格為269萬元/個，較113年264萬元/個，上漲1.89%；機械車位(含升降機械及坡道機械車位)平均價格為169萬元/個，較113年166萬元/個，上漲1.81%。       各行政區坡道平面停車位平均價格以大安區332萬元/個最高、文山區210萬元/個最低；機械停車位平均價格以大安區201萬元/個最高、文山區130萬元/個最低。 <h3 style="line-height: 2;">參、一張表看懂114年臺北房市</h3>       地政局彙整114年臺北市不動產市場重要分析成果，將總體市場及各次市場的交易概況、量價變化等重點濃縮如下表，協助各界一張表快速掌握114年臺北房市發展脈絡。 表1 114年臺北市房地產市場分析重點表<table border="1" style="width: 100%;"><thead><tr><th scope="col" style="width: 19.2278%;">分類</th><th scope="col" style="width: 80.7722%;">114年重點整理</th></tr></thead><tbody><tr><th scope="row" style="width: 19.2278%;">總體面</th><td style="width: 80.7722%;">1.買賣案件交易量減少21.86%。2.租賃案件交易量增加15.56%。3.預售屋案件交易量減少36.51%。4.房地交易量減少28.12%，交易總額減少23.06%。</td></tr><tr><th scope="row" style="width: 19.2278%;">住宅買賣市場</th><td style="width: 80.7722%;">1.住宅買賣交易量減少29.56%，交易總額減少25.47%。2.平均交易總價及單價為2,953萬元及83.9萬元/坪，皆創102年以來新高，年漲幅分別為3.83%及2.69%。</td></tr><tr><th scope="row" style="width: 19.2278%;">住宅預售屋市場 </th><td style="width: 80.7722%;">1.住宅預售屋交易量減少37.73%，交易總額減少36.03%。2.平均交易總價及單價為4,319萬元及124.5萬元/坪，年漲幅分別為2.59%及1.14%。</td></tr><tr><th scope="row" style="width: 19.2278%;">辦公市場 </th><td style="width: 80.7722%;">1.辦公市場租賃交易量減少9.69%，商辦交易量減少9.76%；廠辦交易量減少9.32%。2.商辦平均月租金以信義商圈3,900元/坪最高；廠辦租金以南港經貿1,781元/坪居首。</td></tr><tr><th scope="row" style="width: 19.2278%;">店面市場 </th><td style="width: 80.7722%;">1.店面租賃交易量增加14.27%。2.店面平均月租金單價2,786元/坪，上漲0.76%。</td></tr><tr><th scope="row" style="width: 19.2278%;">車位市場 </th><td style="width: 80.7722%;">1.坡道平面車位平均價格269萬元/個，上漲1.89%；機械車位169萬元/個，上漲1.81%。2.坡道平面車位平均價格大安區332萬元/個最高、文山區210萬元/個最低；機械車位大安區201萬元/個最高、文山區130萬元/個最低。3.坡道平面車位平均價格約為每坪房價3.21倍；機械車位為2.01倍。</td></tr></tbody></table><a href="https://reurl.cc/YExqDD" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="不動產市場動態報導專區"> 不動產市場動態報導專區 </a><img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9672461/427ee29d-d428-4f0f-8672-ce105f185d40.png" data-id="2509100" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9672461/427ee29d-d428-4f0f-8672-ce105f185d40.png" alt="114年臺北市不動產市場分析重點圖表" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9672461/427ee29d-d428-4f0f-8672-ce105f185d40.png" style="width: 240px;" class="fr-fic fr-dib fr-fil"> 徐子偉科長發稿時間115年7月13日02-272873192026-07-13T10:00:00[][][{"title":"年報QRcode","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9672461/427ee29d-d428-4f0f-8672-ce105f185d40.png"}][]臺北市政府地政局96698540https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=AB9949A77E8B126D網購可以智取臺北地所可以智送　　取網購、寄包裹有智取櫃，現在連地政案件也能自助投件！臺北市政府地政局於7月1日推出全國首創「智能送件櫃員機」，操作設計與民眾熟悉的店到店智取櫃師出同門，將送件流程化繁為簡。專業代理人改走智能送件通道，透過「驗證、帶入、投件」簡單三步驟，輕輕鬆鬆完成送件，節省排隊等候的時間成本，也可分流臨櫃送件人潮，把窗口與服務量能留給需要諮詢或個別協助的民眾，臨櫃辦理更順暢。 <h3 style="text-align: justify;">專業送件走自助　民眾臨櫃服務更有餘裕<img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9669854/97e54346-0c0a-4498-84a2-9334285eb7c7.png" data-id="2505924" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9669854/97e54346-0c0a-4498-84a2-9334285eb7c7.png" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9669854/97e54346-0c0a-4498-84a2-9334285eb7c7.png" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9669854/97e54346-0c0a-4498-84a2-9334285eb7c7.png" style="width: 200px;" class="fr-fic fr-dii fr-fir fr-rounded"></h3>　　臺北房市交易熱絡，各地政事務所每日受理大量登記案件，其中不少案件由地政士或登記助理員代理送件。過去專業代理人與一般民眾都在臨櫃窗口等候，尖峰時段容易形成排隊人潮。 　　「智能送件櫃員機」上線後，首波適用常見的買賣、贈與、配偶贈與、拍賣、交換及設定等案件，專業代理人可自行完成身分驗證、系統帶入資料及案件投遞的操作，與一般民眾的臨櫃服務形成分流，提升整體服務效率。 <h3 style="text-align: justify;">自助送件三步驟   快速方便有效率<img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9669854/98c369ce-8689-4a48-8f2d-792e38920e1f.png" data-id="2505922" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9669854/98c369ce-8689-4a48-8f2d-792e38920e1f.png" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9669854/98c369ce-8689-4a48-8f2d-792e38920e1f.png" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9669854/98c369ce-8689-4a48-8f2d-792e38920e1f.png" style="width: 250px;" class="fr-fic fr-rounded fr-dii fr-fir"></h3>STEP1身分驗證：櫃員機提供實體自然人憑證、行動自然人憑證、台北通、已註冊密碼健保卡或手機電信等多元驗證方式，方便地政士或登記助理員輕鬆登入系統。 STEP2資料帶入：掃描稅單條碼或輸入內政部數位櫃臺案件流水編號，系統自動帶入案件基本資料，免自行登打。 STEP3案件投入：投入智能送件櫃員機的投遞口，即可完成送件程序。<h3 style="text-align: justify;">中山松山二所先上線　年底全市六所皆到位</h3>　　臺北地政透過專業代理人自助送件、一般民眾臨櫃服務的分流模式，讓每一個窗口都能發揮更大效益，也讓市民洽公更省時、更從容。 　　「智能送件櫃員機」第一階段於中山及松山地政事務所示範上線，並將持續蒐集地政士及登記助理員的使用意見反饋，優化操作體驗。今年年底前，將完成全市6所布建，邁入智能送件新時代。松山地政事務所陳小玲主任發稿日期115年7月6日02-27230711分機5012026-07-06T10:55:00[][][{"title":"智能送件櫃員機2","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9669854/97e54346-0c0a-4498-84a2-9334285eb7c7.png"},{"title":"智能送件櫃員機1","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9669854/98c369ce-8689-4a48-8f2d-792e38920e1f.png"}][]臺北市政府地政局96684780https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=ABD3583D2A7BC390臺北地政不動產防詐懶人包上線　看懂劇本、立即設防，別讓詐騙偷走你的家　　詐騙不只鎖定長輩，你我都可能成為詐騙劇本裡的下一個角色。根據警政署115年4月發布的警政統計通報，114年受詐族群中，65歲以上長者僅占7.38％，18至49歲青壯年占比則高達73.48％。防詐早已不再只是特定年齡層的功課，而是每一位不動產所有權人都應該提早準備的基本防護。 　　為讓不同年齡、不同閱讀及行動習慣的民眾，都能輕鬆掌握不動產防詐資訊，臺北市政府地政局將專業地政措施轉化為好讀、好懂、能立即行動的實用內容，創新推出多款主題式「不動產防詐懶人包」。無論習慣先研究措施、從故事理解風險，或想直接上網申辦，都能找到最適合自己的「命定懶人包」。 <h3 style="text-align: justify; line-height: 2;">防詐不分理解模式，選對方式就能輕鬆看懂</h3>　　第一次接觸不動產防詐服務，有人想先知道「能防什麼」，有人習慣從情境故事了解「詐騙會怎麼出招」，也有人只想快速找到「怎麼操作申請」。為符合民眾不同的閱讀及行動習慣，臺北市政府地政局推出四大主題防詐懶人包：<ul style="list-style-type: disc;"><li style="line-height: 2;">「防詐三招．一看就懂」，一次認識地籍異動即時通、第二類謄本住址隱匿及地政公文指定送達處所，快速掌握三項措施是什麼、能防什麼。</li><li style="line-height: 2;">「詐騙劇本．破解對策」，透過生活化故事，看懂網戀、詐騙投資社群與不動產詐騙的關聯、攔截重要信件及異動房產等常見套路，再依不同風險找到對應措施，精準拆招。</li><li style="line-height: 2;">「立即上網．線上申辦」，從申辦入口到操作流程，以圖像逐步引導，讓民眾跟著畫面就能完成，不必再到網站裡四處找按鈕。</li><li style="line-height: 2;">「臺北限定．揪團服務」，親友、鄰居、社區住戶或同事，只要揪滿5人申辦地籍異動即時通，即可預約臺北市各地政事務所到點收件核對身分，揪團一起替房產升級防護。</li></ul><h3 style="text-align: justify; line-height: 2;">房產防護不會自己上線，事前申請才能即時發揮作用</h3>　　地籍異動即時通、第二類謄本住址隱匿及地政公文指定送達處所，三項服務都必須事前申請，才能在關鍵時刻發揮防護作用。申請地籍異動即時通後，遇有特定登記案件時，可即時收到通知，爭取確認及因應時間；申請第二類謄本住址隱匿，可降低個人戶籍地址資訊遭有心人士利用的風險；設定地政公文指定送達處所，則可避免重要通知寄到非實際居住的戶籍地址，錯失處理時機。 　　真正的安心，是在詐騙靠近以前，先讓地籍異動通知找得到你、個人地址資訊不輕易曝光，重要公文也能安全送到手中。 <h3 style="text-align: justify; line-height: 2;">臺北地政關懷不問年齡，只為守住每一個家</h3>　　制度可以層層把關，科技可以即時通知，但阻止詐騙得逞，有時靠的只是現場同仁多關懷幾分鐘。因此，臺北市政府地政局針對高風險登記案件，不以年齡作為關懷的判斷標準，無論是高齡長者、年輕屋主，地政人員都會審慎查核、主動關懷。「您知道這份文件簽下去的用途嗎？」「您了解完成登記後，可能產生什麼法律效果嗎？」多問一句，如果可以讓當事人重新思考，及時停下腳步，避開詐騙陷阱，守住的不只是一個家，還有一個家庭不被奪走的未來。 <h3 style="text-align: justify; line-height: 2;">防詐最好的時間，就是現在</h3>　　臺北地政<a href="https://daan.land.gov.taipei/cp.aspx?n=249D95AD9FEE8F34" target="_blank" title="網站(另開新視窗)">「不動產防詐懶人包」</a>已正式上線，歡迎依照自己的閱讀習慣，選擇適合的防詐知識包，看懂詐騙套路，並立即完成所需的防護申請，現在設防，才能即時守護自己的家。大安地政事務所洪于佩主任發稿日期：115年7月3日02-27548900分機5012026-07-03T08:30:00[][][][]臺北市政府地政局96672340https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=F32A576E025EDBCC董總親征、群雄同席北士科T系列招商引產業搶布熱潮　　臺北市政府今（30）日下午在台北晶華酒店舉辦「北士科 T3、T4、T12 市有科專區土地設定地上權招商說明會」，超過50家知名企業，近70位高階代表參加。 　　臺北市政府地政局局長王瑞雲表示，由於本次釋出的土地具無可取代的Al科技產業核心區位戰略價值，現場聚集不乏重量級產業龍頭代表，更有多位董總級決策核心親自領軍出席，這些平時日理萬機的企業掌舵者不僅全程專注聆聽，更在現場或會後交流精準提問、沙盤推演，展現出準備出手的意願。 　　現場由地政局、土地開發總隊、捷運局、交通局、產業局及都發局等跨局處臺北隊，針對產業最關心的招商條件、交通建設、電力部署、土地使用彈性及園區未來發展進行說明與對談，與到場的產業代表進行明確且深度的對話。 　　王瑞雲在會中特別提醒記住三個重點。在金仁寶、緯創及輝達陸續取得50年以上的地上權長租，顯示產業界對於設定地上權是可以接受的，加上這三塊地的優勢，一定標得出去，趕快準備不必猶豫；這次的招商以引進AI科技產業鏈為目標，所以請大家注意先比「投資計畫書」再比「價格」這2個重點；最後，T3、T4、T12是北士科最後三席、全臺北市唯一三席的市有科專區土地，強調「錯過這次，再等8到10年」，也吸引了產業界高層的目光。 　　土地開發總隊總隊長范乾峯說明，本次北士科T系列科專區土地採「一次釋出、分案招商」，除可加速園區科技產業聚落成形，也能回應不同規模企業的空間需求與投資布局。投資人可依自身營運規劃及發展需求，評估選擇適合基地參與投資。 　　范乾峯說招標預計在115年7月底公告，相關資訊將即時公布在<a href="https://lda.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=4CB1FE5F4EEDE1C8&sms=B78CC0A193AE111D&s=44E8A4267CEE3D12" target="_blank" title="臺北市政府地政局土地開發總隊(另開新視窗)">臺北市政府地政局土地開發總隊網站</a>，請具研發創新能量、產業帶動潛力及長期投資規劃的AI科技相關產業密切鎖定。<img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9667234/7c1d1173-d4b1-485f-b73c-c690b885982a.jpg" alt="說明會現場" class="fr-fic fr-dib"> 說明會現場座無虛席，業界參與踴躍<img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9667234/359006f4-1625-42b6-894d-63924c3653d3.jpg" alt="王瑞雲" class="fr-fic fr-dib"> 地政局局長王瑞雲歡迎各界踴躍參與投標<img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9667234/a3116ef1-a4ee-429e-ab22-9e6d961743a9.jpg" alt="北士科未來發展願景" class="fr-fic fr-dib"> 市府團隊說明北士科未來發展願景土地開發總隊許雅芝副總隊長發稿日期：115年6月30日02-87807056 轉8652026-06-30T18:45:00[][][{"title":"北士科招商說明會1","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9667234/7c1d1173-d4b1-485f-b73c-c690b885982a.jpg"},{"title":"北士科招商說明會","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9667234/a3116ef1-a4ee-429e-ab22-9e6d961743a9.jpg"},{"title":"北士科招商說明會2","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9667234/359006f4-1625-42b6-894d-63924c3653d3.jpg"}][]臺北市政府地政局96662600https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=040F207ECF9DB993木柵路四段、五段附近地區區段徵收公聽會圓滿結束，區段徵收持續推進<h4>北市府聽取地方意見　預計115年7月底報請內政部審議</h4>臺北市政府於115年6月26日及27日在文山區行政中心舉行「木柵路四段、五段附近地區區段徵收公聽會」，共辦理3場次，近約200人出席參與，並有多位文山區議員代表及博嘉里里長到場關心。北市府地政局土地開發總隊表示，本次公聽會主要是向土地所有權人及利害關係人說明開發目的、區段徵收補償方式及拆遷安置等內容，也聽取土地所有權人及在地居民的意見，並將納入後續執行評估參考。本案預計於115年7月底將區段徵收計畫報請內政部審議，如審議順利通過，可於115年底公告實施區段徵收。 <h4>協議價購至115年7月2日截止　請地主把握期限</h4>土地開發總隊提醒，木柵路四段、五段附近地區區段徵收的土地協議價購作業將於115年7月2日截止，土地所有權人如有協議價購意願，請於期限內向本府提出土地協議價購同意書；如土地所有權人或利害關係人對本案有相關意見陳述，亦請於115年7月2日前以書面提出，市府將妥適彙整處理並依相關程序辦理。木柵路四段、五段附近地區開發涉及土地所有權人權益、地區公共設施改善及未來居住環境整體規劃，市府未來將持續以公開透明、充分溝通的方式推動，讓本案在兼顧權益保障與地區發展的基礎上穩步前進。 <img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/449/relpic/10162/9666260/ec3fe829-16a7-4c6b-8146-311367a06f6a.jpg" style="width: 90%;" class="fr-fic fr-dib" alt="木柵路四段、五段附近地區區段徵收公聽會＿115年6月26日及27日現場照片">黃致青科長發稿日期：115年6月29日02-87807056轉1012026-06-29T13:56:00[][][{"title":"公聽會照片原始檔","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/449/relpic/10162/9666260/ec3fe829-16a7-4c6b-8146-311367a06f6a.jpg"}][]臺北市政府地政局土地開發總隊96656090https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=54AD06749E4D5FFD北士科開發區速查！秒懂地政雲新功能　　您知道北士科、內科、南軟或信義計畫區有共同點嗎？這些公共設施完善引領臺北經濟的黃金熱區，都是源自於「整體開發」帶來的城市蛻變。為此，臺北地政雲全新推出<a href="https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g61" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">「整體開發區專區」</a>，以直覺式的地圖與視覺化的圖表，輕鬆解讀、快速掌握區段徵收與重劃區完整房市資訊。 <h3 style="text-align: justify;">「北士科、信義計畫區」熱什麼？地政雲直接告訴你</h3>　　每當看到「北士科房市交易熱絡」或「信義計畫區商辦租金站穩數千元水準」的新聞，想進一步了解這到底是真實行情或廣告的民眾，不用再當鍵盤柯南自己大海撈針或被帶風向！臺北地政雲推出升級功能，打破傳統行政區限制，將區段徵收與重劃區的實價大數據「視覺化」呈現，均價、最高最低價與交易量一目了然；最厲害的是，還能自訂查價時間與查找半徑，同步比對周邊房價，讓民眾與業界都可以一指秒懂整體開發區的時空動態走勢，精準掌握黃金開發區的房市密碼。 <img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9665609/2626f121-a7f9-4e7d-8363-44f7141f5dc2.png" data-id="2500545" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9665609/2626f121-a7f9-4e7d-8363-44f7141f5dc2.png" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9665609/2626f121-a7f9-4e7d-8363-44f7141f5dc2.png" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9665609/2626f121-a7f9-4e7d-8363-44f7141f5dc2.png" style="width: 750px;" class="fr-fic fr-dib"> <h3 style="text-align: justify;">買房防踩雷！地政雲「花式疊圖」掌握區位條件和環境風險</h3>　　買房最怕踩到「工業宅」地雷!臺北地政雲進階版的「花式疊圖自由選」功能，民眾只要動動手指套疊多種圖層，就能一邊對照「都市計畫使用分區圖」、一邊透過「航測影像圖」觀察發展樣貌及機能，甚至連「土壤液化潛勢圖」的潛在風險都能交叉比對。超強大的整合服務，無論是房市小白或專業人士，都能全盤掌握完整資訊，陪伴您在買屋置產過程更全面、更有底氣！ <img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9665609/d99cccf4-cd25-4a2f-afad-21f581d21852.png" data-id="2500546" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9665609/d99cccf4-cd25-4a2f-afad-21f581d21852.png" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9665609/d99cccf4-cd25-4a2f-afad-21f581d21852.png" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9665609/d99cccf4-cd25-4a2f-afad-21f581d21852.png" style="width: 750px;" class="fr-fic fr-dib"> <h3 style="text-align: justify;">地政雲「地圖直覺選」，開發資訊一鍵查</h3>　　就算不清楚整體開發區案名也沒關係！立即到「臺北地政雲」全新<a href="https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g61" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">「整體開發區查詢」</a>，開啟地圖直接點選，就能一鍵通查基本資料與實價行情。 　　若想快速上手，臺北市地政局貼心奉上「圖解查詢攻略」，帶您就像玩Google Map一樣輕鬆悠遊圖台，全方位精準掌控開發區的土地與房地買賣、預售或租賃等完整價量資訊。 <img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9665609/9d2b2391-0064-4560-8881-4c9af2bc8e02.png" data-id="2500547" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9665609/9d2b2391-0064-4560-8881-4c9af2bc8e02.png" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9665609/9d2b2391-0064-4560-8881-4c9af2bc8e02.png" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9665609/9d2b2391-0064-4560-8881-4c9af2bc8e02.png" style="width: 750px;" class="fr-fic fr-dib">土地開發科李汪穎科長發稿日期：115年6月26日02-272875272026-06-26T14:05:00[][][{"title":"地政雲開發區實價查詢(新聞稿)_圖1","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9665609/2626f121-a7f9-4e7d-8363-44f7141f5dc2.png"},{"title":"地政雲開發區實價查詢(新聞稿)_圖3","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9665609/9d2b2391-0064-4560-8881-4c9af2bc8e02.png"},{"title":"地政雲開發區實價查詢(新聞稿)_圖2","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9665609/d99cccf4-cd25-4a2f-afad-21f581d21852.png"}][]臺北市政府地政局96648070https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=397EFD9F7D171B6A115年3月臺北市房市交易量增加75.00% 住宅價格指數上升1.50%　　最近一期(115年3月)實價登錄交易件數532件，較2月增幅75.00%；交易總額156.74億元，較2月增幅14.13%；住宅價格指數128.71，較2月上升1.50%。 <h3 style="text-align: justify;">壹、交易量及總額分析</h3>　　115年3月實價登錄量價動態，全市交易量共532件，較2月304件增加228件，增幅75.00%，較前一年同期521件，增幅2.11%；交易總額為156.74億元，較2月137.33億元增加19.41億元，增幅14.13%，較前一年同期187.49億元，減幅16.40%。(詳表1) 　　受農曆春節影響，2月交易天數較少，各行政區3月交易量除南港區持平外，其餘11區皆增加，增幅最大為大安區，較2月增加209.52%。(詳表2) 　　各行政區交易總額依序由大安區28.20億元、中山區23.44億元及內湖區18.84億元位居前3名；總額最少為南港區，僅4.27億元，總額最高的大安區與最低的南港區，差約5.60倍。交易總額增幅最大為大同區，較2月增加345.11%；減幅最大為內湖區，較2月減少67.13%。(詳圖1) <h3 style="text-align: justify;">貳、住宅價格指數分析</h3>　　115年3月全市住宅價格指數128.71，較2月126.81上升1.50%，較前一年同期128.39上升0.25%。大樓住宅價格指數140.21，較2月138.59上升1.17%；公寓住宅價格指數112.09，較2月110.01上升1.89%；小宅住宅價格指數128.28，較2月126.53上升1.38%。(詳表3)  　　觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，皆上升。 詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊><a href="https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=936AD869CA4F8EA0" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">115年6月動態月報</a>即時關注掌握。地價科徐子偉科長發稿日期：115年6月25日02-272873192026-06-25T11:31:00[{"title":"臺北市115年6月動態月報","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9664807/4f4ed167-823f-42d6-b7d2-c8b87a08a889.pdf"},{"title":"11506動態資訊重點整理","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9664807/7b3cdeff-23b3-422d-b812-fb366924eac2.pdf"}][][][]臺北市政府地政局96633870https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=4287F24C407E47B9搶進北士科AI科技星群最後三席　一場決定未來20年命運的招商說明會馬上卡位　　北市府今天宣布，將於115年6月30日（星期二）下午2時在台北晶華酒店召開北士科T系列科專區土地招商說明會，是北士科內「絕無僅有、錯過不再」的最後3席星級市有地。 　　當全球科技巨擘都在瘋搶晶片、高呼AI科技的同時，真正的戰略家看準的是「AI科技產業鏈的實體據點」。北士科T3、T4、T12最後3席科技產業專用區市有地，正是為了AI人工智慧、生物醫學、高端生技、以及新世代資通訊（ICT）產業量身打造的超規極品。誰能在第一時間進駐，誰就能掌握與國際頂尖供應鏈、研發人才同頻呼吸的絕對優勢，因為「限量總是殘酷、距離就是產值」！  　　地政局局長王瑞雲表示，市府不賣地，而是用讓AI產業鏈能安心拚事業的50+20年地上權，以及合理的權利金與地租，進入北士科這強強聯手的生態圈，成為與臺北市及臺灣佈局全球AI產業的最佳夥伴，輝達公司（NVIDIA）與金仁寶都是以地上權進駐北士科，就是最好的見證。  　　地政局土地開發總隊長范乾峯進一步說明，為回應不同規模企業的需求，本次招商標的北投區軟橋段52地號(T3)、56地號(T4)及新洲美段87地號(T12)三筆市有科專區土地，面積分別約750坪、1,500坪及2,000坪，採設定地上權，一次釋出、分案辦理招商，投資人可依自身空間需求，評估選擇適合的基地參與投標。且為了協助投資人完整掌握第一手的基地與園區資訊，將由市府跨局處團隊在說明會中，針對企業關注的電力供應、交通規劃、土地使用及未來發展方向等議題進行說明與交流，協助投資人精準評估進駐。  　　黃仁勳曾說：「Run, don’t walk!」王瑞雲喊話：「Sign up now, don’t wait!」AI產業的未來競爭，不僅取決於研發實力，也從掌握投資機會、搶先布局開始。歡迎各界立即報名參加說明會，進駐AI產業發展的核心，與輝達成為產業鄰居。<a href="https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScMmaCN8NJKCUQvqmxu6PNH3jNgh5vlglaXiEONlQbYFS5alw/viewform?usp=send_form" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="北投士林科技園區設定地上權案招商說明會"><img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/449/relpic/10162/9663387/a417d5a5-4372-4bf5-bc9b-fbe9c29f2a43.png" class="fr-fic fr-dib" alt="北投士林科技園區設定地上權案招商說明會_本次招商標的北投區軟橋段52地號(T3)、56地號(T4)及新洲美段87地號(T12)_詳見網頁內文">北投士林科技園區設定地上權案招商說明會</a>許雅芝副總隊長發稿日期：115年6月23日02-87807056轉8652026-06-23T10:05:00[][][{"title":"北投士林科技園區設定地上權案招商說明會","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/449/relpic/10162/9663387/a417d5a5-4372-4bf5-bc9b-fbe9c29f2a43.png"}][]臺北市政府地政局土地開發總隊96572980https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=FAA9A9E3AFBCEF25為社子島居民生命財產安全開發應穩健向前地政局：請沈伯洋委員勿草率提重新檢討，讓社子島居民重新等50年 　　針對沈伯洋委員近來對於社子島開發之論述，北市府地政局表示，沈委員的發言顯示他對社子島的拆遷補償安置、都市計畫，以及市府至今仍持續在地溝通之實況都不了解；冒然提出「重新檢討補償方案」，只會打斷目前的關鍵進程，難道社子島居民要因為外行建議而重頭來過、多等50年？ <span id="isPasted" style='color: rgb(65, 65, 65); font-family: Arial, "Helvetica Neue", Helvetica, 微軟正黑體; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; display: inline !important; float: none;'>　　 地政局表示，為妥善安置社子島拆遷戶避免迫遷，市府以最嚴謹的態度及方式辦理全國首件社子島安置計畫聽證，依據聽證結果及在地居民與里長之意見，已放寬多項安置條件及提出弱勢特別照顧措施，包括先建後遷、放寬增配專宅條件、延長專宅租期至24年及65歲弱勢戶長者承租至終老等，以確保「戶戶安置」、「弱勢照顧」；也就是針對社子島在地居民需求「量身定作」拆遷補償安置措施，相信很多社子島的居民都有看見市府長期努力的成果，絕不希望因為沈伯洋委員一句話而「砍掉重來」。 <span id="isPasted" style='color: rgb(65, 65, 65); font-family: Arial, "Helvetica Neue", Helvetica, 微軟正黑體; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; display: inline !important; float: none;'>　　 地政局進一步表示，沈伯洋委員提及「今天做都市發展很多時候用一致標準看整個北市發展，忽視社子島長期禁建的犧牲」，不但凸顯其對於社子島當地防洪安全、生活環境、聚落紋理、產權結構及經濟條件的不了解，也抹煞其同黨議員長期對於社子島開發所作的努力。社子島的開發，不論從都市計畫規劃，到以區段徵收方式辦理，乃至安置計畫，都是從社子島的地區特性及周邊環境，以及地主及居民權益考量，以符合在地需求，並且持續溝通。以都市計畫為例，市府在105年透過社子島民i-Voting機制確立以「生態社子島」為地區的發展方向，就是為社子島開發制定一套量身定作且貼近民意的都市計畫，絶不是沈委員所說的用一致標準看整個臺北市。 <span id="isPasted" style='color: rgb(65, 65, 65); font-family: Arial, "Helvetica Neue", Helvetica, 微軟正黑體; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; display: inline !important; float: none;'>　　 地政局也表示，沈伯洋委員可能更不清楚，市府與在地居民的溝通從未中斷。從i-Voting決定生態社子島的開發方向，到成立社子島專案工作站作為居民諮詢及意見反映之管道，乃至於舉行安置計畫聽證、大型說明會及公聽會、小型在地工作坊、與居民一對一面對面說明等，從未間斷。而對於部分反對區段徵收之聲音，市府更不會刻意忽視，一直持續進行溝通，以凝聚開發共識。 <span id="isPasted" style='color: rgb(65, 65, 65); font-family: Arial, "Helvetica Neue", Helvetica, 微軟正黑體; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; display: inline !important; float: none;'>　　 為改善社子島地區發展問題，市府一直以非常嚴謹的態度認真面對，並以最大誠意研擬情理法兼顧的可行方案，重視在地里長、居民憂心的聚落紋理、安置及弱勢照顧等相關建議，傾聽各方聲音，凝聚社子島居民共識。地政局也呼籲沈伯洋委員，若不熟悉社子島，市府很願意說明及討論，切勿草率提重來，讓社子島居民重等50年。 范乾峯總隊長發稿日期：115年6月7日02-878070662026-06-07T16:18:00[][][][]臺北市政府地政局土地開發總隊95824830https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=200F915B219DB2AF「臺北地政」官方LINE全新上線！三大AI神隊友 24小時隨傳隨到手機就是隨身地政局　　為提供市民更便捷、高效的公共服務，臺北市政府地政局正式推出「臺北地政LINE官方帳號」服務。民眾只需拿起手機，即可體驗「行動優先、即時互動、主動服務」的智慧地政成果，這項全新升級讓地政服務全面融入日常生活，提供24小時不打烊的指尖便利，免去特地請假、現場抽號碼牌等繁瑣流程。 　　為協助民眾快速上手，地政局特別針對日常實用情境，整理出「臺北地政」官方LINE的核心特色與亮點服務：<h3 style="text-align: justify;">2大核心基本功：防詐神器即時通 X 一指查找地政雲</h3>　　擔心家中長輩或自己的房產被冒名偽冒轉移？透過官方 LINE 就能迅速了解如何申辦「地籍異動即時通」；申辦後當財產一有變動立刻通知，第一時間知悉產權的變動情形，有效阻卻不法行為。臺北地政雲是串聯強大的地政 GIS 地圖平台，提供直觀、視覺化圖表與獨創的「比價清單」功能，在外面看到喜歡的房子，打開手機就能查看相關資訊，精準掌握區域房市與樓層行情。  <h3 style="text-align: justify;">3大AI小幫手： 解決你最想問的問題</h3>　　首創的地政自主AI  plus LINE服務，針對不同市民的需求，由吉祥物萊牧派出三大專家分工對答：<ul style="list-style-type: square;"><li>萊牧呼叫神燈：24小時全天候運作的 AI 智慧問答，不論什麼時間，輸入地政關鍵字就能獲得即時回應。</li><li>HI LANDY：全國首創的「預售屋契約生成式 AI 執事」！專門幫買房族破解新型態的交易陷阱。合約文字「拍照上傳」、「語音輸入」通通都行，Hi Landy 就會瞬間啟動智能驗約，幫你揪出違規條文、避開契約地雷，在簽約現場為市民緊緊守護荷包。</li><li>登記教主：不管是面臨長輩留下的複雜房產遺產，還是好不容易還完房貸、想趕快把抵押權塗銷掉，這兩大民眾最常「自己來辦」的地政業務，只要在 LINE 裡直接對話，教主就會像專家一樣手把手帶路，用最直覺的引導幫你秒解繼承與塗銷的種種疑惑，讓民眾自己申辦也能輕鬆上手、一次搞定！</li></ul> <h3 style="text-align: justify;">4大熱門快捷鍵：常用業務免搜尋</h3>　　針對民眾平日詢問度最高、最常臨櫃辦理的業務，官方 LINE 特別整理出四大快捷專區—「哈燒服務」、「活動報名」、「幫你試算」、「網路預約」，不管是想掌握最新不動產資訊、預估相關規費，還是出門臨櫃前先預約以省去排隊抽籤時間，一指就能快速搞定，免去在網頁迷路或到現場乾等的麻煩。　　臺北市地政局長王瑞雲表示，臺北地政官方 LINE已取得官方認證的「藍盾標章」，是品質保證的信賴入口。誠摯邀請所有民眾來體驗全新升級的數位服務，現在就打開手機搜尋並加入「臺北地政」LINE官方帳號，讓聰明貼心的AI智慧小幫手隨時為您服務。 <img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9582483/dc731f6d-b62b-4fc6-923f-a883fbf9c0ba.png" data-id="2484632" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9582483/dc731f6d-b62b-4fc6-923f-a883fbf9c0ba.png" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9582483/dc731f6d-b62b-4fc6-923f-a883fbf9c0ba.png" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9582483/dc731f6d-b62b-4fc6-923f-a883fbf9c0ba.png" style="width: 750px;" class="fr-fic fr-dib"><img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9582483/971fc84c-d26f-4d56-a0dc-f164100b1dce.jpg" data-id="2484622" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9582483/971fc84c-d26f-4d56-a0dc-f164100b1dce.jpg" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9582483/971fc84c-d26f-4d56-a0dc-f164100b1dce.jpg" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9582483/971fc84c-d26f-4d56-a0dc-f164100b1dce.jpg" style="width: 750px;" class="fr-fic fr-dib"><img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9582483/28d6eb16-17a5-4881-b037-33dcf2f53b71.jpg" data-id="2484625" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9582483/28d6eb16-17a5-4881-b037-33dcf2f53b71.jpg" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9582483/28d6eb16-17a5-4881-b037-33dcf2f53b71.jpg" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9582483/28d6eb16-17a5-4881-b037-33dcf2f53b71.jpg" style="width: 750px;" class="fr-fic fr-dib">士林地政事務所黃俊偉主任發稿日期：115年6月1日02-28812483分機5012026-06-01T09:47:00[][][{"title":"地政LINE","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9582483/cc3071f9-ae22-4cdd-a2f4-389208007ba2.png"},{"title":"萊牧圖文選單_2 (1)","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9582483/28d6eb16-17a5-4881-b037-33dcf2f53b71.jpg"},{"title":"「臺北地政」官方LINE全新上線","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9582483/08d54b72-02e9-4af2-8b4f-ad858b98ec83.png"},{"title":"投影片1","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9582483/b80a0ad1-f6fb-4060-aa52-69533067f12b.jpg"},{"title":"萊牧圖文選單_1 (1)","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9582483/971fc84c-d26f-4d56-a0dc-f164100b1dce.jpg"},{"title":"投影片123","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9582483/dc731f6d-b62b-4fc6-923f-a883fbf9c0ba.png"}][]臺北市政府地政局95781730https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=DF165D6C3AD2C6C5115年2月臺北市房市交易量減少25.12% 住宅價格指數上升0.67%　　最近一期(115年2月)實價登錄交易件數304件，較1月減幅25.12%；交易總額137.33億元，較1月增幅24.64%；住宅價格指數126.81，較1月上升0.67%。 <h3 style="text-align: justify;">壹、交易量及總額分析</h3>　　115年2月實價登錄量價動態，全市交易量共304件，較1月406件減少102件，減幅25.12%，較前一年同期410件，減幅25.85%；交易總額為137.33億元，較1月110.18億元增加27.15億元，增幅24.64%，較前一年同期110.64億元，增幅24.12%。(詳表1) 　　各行政區2月交易量，3區增加、9區減少，增幅最大為中正區，較1月增加138.46%；減幅最大為大同區，較1月減少60.00%。(詳表2) 　　各行政區交易總額依序由內湖區57.31億元、中山區15.68億元及中正區9.86億元位居前3名；總額最少為大同區，僅1.84億元，總額最高的內湖區與最低的大同區，差約30.15倍。交易總額增幅最大為內湖區，因有高總價交易案件，較1月增加281.05%；減幅最大為大同區，較1月減少67.03%。(詳圖1) <h3 style="text-align: justify;">貳、住宅價格指數分析</h3>　　115年2月全市住宅價格指數126.81，較1月125.97上升0.67%，較前一年同期130.34下降2.71%。 　　大樓住宅價格指數138.59，較1月137.39上升0.87%；公寓住宅價格指數110.01，較1月110.21下降0.18%；小宅住宅價格指數126.53，較1月125.65上升0.70%。(詳表3)  　　觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，全市與大樓的月線及半年線上升、季線下降；公寓的月線、季線及半年線皆下降；小宅的月線及季線上升、半年線下降。 詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊><a href="https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=936AD869CA4F8EA0" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">115年5月動態月報</a>即時關注掌握。地價科徐子偉科長發稿日期：115年5月19日02-272873192026-05-19T13:30:00[{"title":"11505動態資訊重點整理","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9578173/0eb99de0-f789-4a6f-b37f-ff9d035e785a.pdf"},{"title":"臺北市115年5月動態月報","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9578173/da39e742-e580-40d4-9ade-7717a6da75df.pdf"}][][][]臺北市政府地政局95759370https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=65B6A3543789E2D8不只Google會導航，地政雲「地籍×實價」帶你查價不迷航　　站在不動產資訊透明化的最前線，「臺北地政雲」持續重塑智慧地政新標竿，有感升級實價登錄查詢服務，創新結合地籍圖資、實價登錄與視覺化圖表，即點即查，打造全新動態實價資訊情報站。本次升級聚焦三大核心亮點，讓民眾更輕鬆掌握不動產資訊： <h3 style="text-align: justify;">亮點1：地籍實價整合升級，點擊地圖資訊全掌握</h3>　　過去民眾查詢不動產資訊，需進入不同功能頁面分別檢索地籍資料與實價登錄成交資訊。地政雲升級功能「即點即查」，以地籍圖為核心操作介面，免除繁瑣條件輸入，只需點擊目標地號，除了呈現該筆土地基本地籍資料、地上建物、環境及街景等整合資訊，並同步串聯該地號上所有實價登錄案件，將地籍資料與實價資訊全面整合，無須切換不同功能項目，查詢結果一次到位，提供民眾更便捷的地政資訊查詢體驗。 <h3 style="text-align: justify;">亮點2：樓層價格棟棟解鎖，垂直行情戶戶分明</h3>　　可別以為即點即查的實價登錄案例只有清單，本次地政雲升級加碼推出「房價看板」，將同一地號上的買賣成交資訊依門牌與樓層轉化為表格，清晰呈現同門牌各樓層的價差變化、同樓層不同門牌的行情分布，以及同戶歷史交易紀錄，相較傳統以條列式呈現，只能逐筆查看的方式，透過視覺化呈現，樓層價格結構一目了然，提升實價登錄資訊解讀效率。 <h3 style="text-align: justify;">亮點3：全國首創比價旗艦包，買租案件圖表一站打包</h3>　　為提升不動產資訊蒐集便利性，升級版地政雲首創打造如同網購購物車般的操作體驗，民眾可於實價查詢功能挑選感興趣之案例加入「比價清單」，買賣、租賃、預售屋案例喜歡什麼就加什麼，不同成交類型的案例都可以放在同一份比價清單裡，並可以一次打包實價清單列表與地圖標示，更能直觀掌握各案例價格資訊與地理區位，輕鬆蒐集案例總匯及比較分析，方便作為居住決策與議價參考，提升交易判斷效率與精準度。 　　地政局表示，「<a href="https://cloud.land.gov.taipei/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">臺北地政雲</a>」持續以民眾需求為導向驅動服務創新，本次升級不僅是查詢方式、效能與資料整合匯集的躍升，更將實價資訊從單一個案進化為整體呈現，並清楚展現不同類型價格差異與分布情形。透過智慧科技落實資訊透明，持續為民眾打造更友善的不動產資訊環境。<img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9575937/963a272f-ed8f-4509-861b-1c0eb7ff6ad6.jpg" data-id="2475818" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9575937/963a272f-ed8f-4509-861b-1c0eb7ff6ad6.jpg" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9575937/963a272f-ed8f-4509-861b-1c0eb7ff6ad6.jpg" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9575937/963a272f-ed8f-4509-861b-1c0eb7ff6ad6.jpg" style="width: 700px;" class="fr-fic fr-dib"><img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9575937/8fb92ead-dd26-46bf-acbe-e91fe6af1f6e.jpg" data-id="2475819" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9575937/8fb92ead-dd26-46bf-acbe-e91fe6af1f6e.jpg" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9575937/8fb92ead-dd26-46bf-acbe-e91fe6af1f6e.jpg" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9575937/8fb92ead-dd26-46bf-acbe-e91fe6af1f6e.jpg" style="width: 700px;" class="fr-fic fr-dib"><img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9575937/00372a32-a5ee-496b-95df-fb41152f94e4.jpg" data-id="2475820" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9575937/00372a32-a5ee-496b-95df-fb41152f94e4.jpg" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9575937/00372a32-a5ee-496b-95df-fb41152f94e4.jpg" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9575937/00372a32-a5ee-496b-95df-fb41152f94e4.jpg" style="width: 700px;" class="fr-fic fr-dib">地價科徐子偉科長發稿日期：115年5月13日02-272873192026-05-13T09:20:00[][][{"title":"新聞稿-圖1.JPG","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9575937/963a272f-ed8f-4509-861b-1c0eb7ff6ad6.jpg"},{"title":"新聞稿-圖3.JPG","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9575937/00372a32-a5ee-496b-95df-fb41152f94e4.jpg"},{"title":"新聞稿-圖2.JPG","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9575937/8fb92ead-dd26-46bf-acbe-e91fe6af1f6e.jpg"}][]臺北市政府地政局95715870https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=A8C5660FB70C5634臺北市115年第1季預售建案資訊動態季報<h3 id="isPasted">全市預售案申報量較上季增加62.50%，市場推案主流為80戶以下小社區住宅</h3>　　115年第1季全市預售建案申報備查共26案，較上季增加62.50%，申報總戶數2,269戶，較上季增加128.27%，顯示市場推案動能回升。區域分布以北投區申報案件最多，推案型態以80戶以下小型住宅社區為主流。 <h3 style="text-align: justify;">全市預售屋契約解約件數較上季增加5%；核准換約件數累計達31件</h3>　　解約是指買方與建商終止已簽訂之預售屋買賣契約，本季全市申報解約共42件，較上季增加5%，較去年同期增加44.83%。　　換約是指買方轉讓已簽訂之預售屋買賣契約予第三人，自內政部112年7月1日規定預售契約有條件換約以來，截至115年第1季全市累計核准換約共31件，申請理由以「本人或家人重大傷病」為主。 <h3 style="text-align: justify;">履約擔保機制以「不動產開發信託」為主；五項契約條文最需注意</h3>　　檢視115年第1季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」最多，計14案，占比56%。最常出現錯誤或應注意條文前5名為「貸款約定」、「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」、「共有部分項目、總面積及面積分配比例計算」、「保固期限及範圍」。定型化契約應記載及不得記載事項及常見錯誤態樣，請參閱地政局官網<a href="https://emuseum.land.gov.taipei/LAND/01.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">預售屋專區</a>，或利用<a href="https://caigunn.ap-mic.com/chatbot?id=37484f90-8243-4706-bc2f-172e73aab40f&user=dlatcg" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">預售屋智能契約問答-Hi Landy</a>線上即時問答，以保障自身權益。 <h3 style="text-align: justify;">115年第1季實地查核結果13案皆合格</h3>　　115年第1季地政局實地查核13案預售建案契約及購屋預約單使用情形，全數查核項目皆符合規定。更多資訊歡迎參閱附件動態季報或至地政局不動產交易安全／預售屋專區關注掌握。 各備查資訊受理情形 <a href="https://reurl.cc/x9RXM1" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站[另開新視窗]">各備查資訊受理情形</a>更多建案備查資訊及定型化契約 <a href="https://househunt.land.gov.taipei/#volet_clos" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站[另開新視窗]">臺北地政找房+</a> 預售屋契約換約資訊 <a href="https://dol-langdov.ap-mic.com/#/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">預售屋或新建成屋買賣契約讓與或轉售核准案件檢索</a>平均地權條例於112年2月8日修正公布並自同年7月1日施行。修法重點包含預售屋解約要實價登錄、限制預售屋換約轉售等，更多資訊請參閱 <a href="https://land.gov.taipei/Content_List.aspx?n=BCE7F94B6A659926" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站[另開新視窗]">平均地權條例新制相關法令</a>地權及不動產交易科陳怡如科長發稿日期：115年5月4日02-272874652026-05-04T09:55:00[{"title":"臺北市115年第1季預售建案資訊動態季報","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9571587/58b921a2-2c80-4478-bed6-738bede8c97f.pdf"},{"title":"臺北市115年第1季預售建案資訊動態季報_季報摘要","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9571587/ada027fa-d36f-4803-a5da-64261ca42bf6.pdf"}][][][]臺北市政府地政局95700550https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=62DB75A3AA1D9786北檢與北市府跨域聯防共建詐騙風險因子攔阻網　　為了更有效打擊詐騙，臺灣臺北地方檢察署115年4月15日至北市府，與地政局、商業處就「不動產防詐及防止人頭公司行號」議題展開跨域座談，針對防詐與阻詐實務經驗進行交流，除了建立聯防網外，更激發出如何抓出詐騙風險因子的共識，為跨域合作防詐開啟了務實的第一步。 <h3 style="text-align: justify;">具共同目標，打破專業高牆的深度對話</h3>　　防詐是一場與時間競速的馬拉松，更是一場保護市民財產的防衛戰。北市府地政局、商業處與檢察體系雖專業領域不同，但在真實詐騙或阻詐案例逐一交流剖析中，聚焦直擊問題核心，從詐騙手法、防詐策略到對防堵漏洞的熱烈激盪，讓原本各司其職的專業職能，在彼此理解中凝聚成有溫度的防護共識，正式宣告跨域聯防體系成形。 <h3 style="text-align: justify;">跨域攔阻網絡：一線同仁聯手布建的防線</h3>　　為了讓防詐網不再受限於單一機關，地政局與商業處各建立了緊密的行政合作網絡。地政局長王瑞雲特別感謝基層同仁的付出，並指出臺北市率先實施「臨櫃關懷提問」，由地政局全力支持第一線地政事務所同仁，以辨識不動產交易風險重於速度，多花一點時間落實防詐把關，該制度獲得內政部肯定並推廣至全國實施。透過跨縣市、跨機關的即時聯防，在異常的不動產交易發生前就按下停止鍵。商業處長高振源也回應，透過與鄰近縣市的資源聯防，一線同仁正以群體作戰的方式，為商業登記案安全把關。這套機制背後，是無數基層同仁在櫃檯前敏銳覺察，在繁瑣文件間仔細比對的辛勞結晶，確保任何異常徵兆都能在關鍵時刻即時傳遞並精準守護。 <h3 style="text-align: justify;">「司法智慧」與「行政實戰」的深度交融</h3>　　在防詐體系的深層核心，由檢察體系將辦案實務中歸納的「異常態樣」與「特定風險因子」回饋給行政機關，讓繁重的審核工作能有重點地精準對焦，透過司法經驗的持續回饋，幫助第一線人員提早、精準地識破詐騙伎倆，真正做到「事前防範、主動出擊」，全力為市民的財產安全嚴格把關。 <img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9570055/49ce60f5-c30a-4c39-9f53-1ab628e105f4.jpg" data-id="2468585" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9570055/49ce60f5-c30a-4c39-9f53-1ab628e105f4.jpg" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9570055/49ce60f5-c30a-4c39-9f53-1ab628e105f4.jpg" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9570055/49ce60f5-c30a-4c39-9f53-1ab628e105f4.jpg" style="width: 700px;" class="fr-fic fr-dib"> <img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9570055/b25be85e-bbd9-41d9-a02e-12b647d752d5.jpg" data-id="2468584" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9570055/b25be85e-bbd9-41d9-a02e-12b647d752d5.jpg" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9570055/b25be85e-bbd9-41d9-a02e-12b647d752d5.jpg" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9570055/b25be85e-bbd9-41d9-a02e-12b647d752d5.jpg" style="width: 700px;" class="fr-fic fr-dib"> 土地登記科吳思寰科長發稿日期：115年4月29日02-272874452026-04-29T09:09:00[][][{"title":"IMG_6448.JPG","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9570055/b25be85e-bbd9-41d9-a02e-12b647d752d5.jpg"},{"title":"IMG_6482.JPG","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9570055/49ce60f5-c30a-4c39-9f53-1ab628e105f4.jpg"}][]臺北市政府地政局95693420https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=9A1148AB001D700E木柵路四段、五段附近地區區段徵收土地協議價購會議順利完成，7月2日前受理同意書及陳述意見<h4>土地協議價購會議順利完成，相關資訊已置於土地開發總隊官網</h4>　　本府於115年4月24日及25日在文山區行政中心舉行「木柵路四段、五段附近地區區段徵收」土地協議價購會議，3場總計約200人出席，並有多位文山區議員辦公室主任及博嘉里里長到場參與，現場共20人提出意見交流。　　開發總隊說明，本次會議係依土地徵收條例第11條規定，於申請區段徵收前，先與土地所有權人進行協議價購，除向土地所有權人詳細說明土地價格查估及計算方式、協議價購作業流程與應備文件外，亦同步報告本區段徵收辦理進度及拆遷安置計畫草案內容，協助地主完整掌握開發資訊與後續權益安排，相關會議資料已公開於<a href="https://pse.is/TaipeicityMuzha" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="土地開發總隊網站">土地開發總隊網站</a>，歡迎瀏覽查詢。 <h4>同意協議價購之土地所有權人，請於115年7月2日前繳交同意書</h4>　　開發總隊進一步說明，土地所有權人可依個人意願決定是否參與協議價購；同意協議價購者，請於115年7月2日前繳交「土地協議價購同意書」予市府，後續將另行通知簽約時間及地點。　　開發總隊強調，木柵路四段、五段附近地區開發完成後，將有助改善地區公共設施不足、提升交通與生活機能，並帶動文山地區整體發展，市府將持續依法行政、公開透明推動各項程序；另再次提醒民眾，陳述意見截止日同為115年7月2日，如欲就本案開發提出相關意見，請於期限內提交陳述意見單，市府將依法納入審酌並逐一函復。 <img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/449/relpic/10162/9569342/a2639fd8-e293-485d-aa5c-368b1df250e1.jpg" data-id="2467563" data-type="image" data-name="/001/Upload/449/relpic/10162/9569342/a2639fd8-e293-485d-aa5c-368b1df250e1.jpg" alt="土地協議價購會議_現場照片1" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/449/relpic/10162/9569342/a2639fd8-e293-485d-aa5c-368b1df250e1.jpg" style="width: 90%;" class="fr-fic fr-dib"> <img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/449/relpic/10162/9569342/bdfe2c98-8dab-4d34-bece-c1f0aea7daf2.jpg" data-id="2467564" data-type="image" data-name="/001/Upload/449/relpic/10162/9569342/bdfe2c98-8dab-4d34-bece-c1f0aea7daf2.jpg" alt="土地協議價購會議_現場照片2" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/449/relpic/10162/9569342/bdfe2c98-8dab-4d34-bece-c1f0aea7daf2.jpg" style="width: 90%;" class="fr-fic fr-dib">區段徵收科黃致青科長發稿日期：115年4月27日02-87807056轉1012026-04-27T18:02:00[][][{"title":"土地協議價購會議_現場照片1","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/449/relpic/10162/9569342/a2639fd8-e293-485d-aa5c-368b1df250e1.jpg"},{"title":"土地協議價購會議_現場照片2","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/449/relpic/10162/9569342/bdfe2c98-8dab-4d34-bece-c1f0aea7daf2.jpg"}][]臺北市政府地政局土地開發總隊95687660https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=FF2A9BAC3B24ABA1臺北市114Q4不動產市場動態分析<h3>壹、不動產市場動態提要</h3>　　114年Q4市場動態，住宅價格指數連4季下滑，第4季住宅價格指數為126.88，較前一季微幅下降0.02%；預售屋全市平均單價為每坪125.96萬元，較前一季下跌0.28%；住宅租賃市場交易量較前一季減少6.18%，住宅租金指數108.78，較前一季上升1.42%。整體而言，第4季住宅市場價格表現延續前一季趨勢，然價量變動幅度均較前一季收斂，茲將相關動態資訊重點彙整如下表。<img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9568766/da75499e-1bb4-4e08-8c11-71772443423c.jpg" data-id="2466782" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9568766/da75499e-1bb4-4e08-8c11-71772443423c.jpg" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9568766/da75499e-1bb4-4e08-8c11-71772443423c.jpg" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9568766/da75499e-1bb4-4e08-8c11-71772443423c.jpg" style="width: 750px;" class="fr-fic fr-dib"> 詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊><a href="https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=8E61612464CA899E" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">114年第4季動態季報</a>即時關注掌握。 <h3 style="text-align: justify;">貳、不動產市場動態─台北市不動產估價師公會市場觀點</h3>　　雖然經濟基本面強勁且台股表現暢旺，但在信用管制及不動產貸款總體審慎措施影響下，不動產市場投資交易動能持續受到壓抑。然而在連續一整年的監管下，央行宣布自115年度起將貸款總量回歸各銀行內部控管，並持續滾動檢討信用管制措施執行成效，顯示在房市降溫背景下，管制政策已有鬆動的跡象。 　　在此背景下，臺北市住宅價格呈現「量縮價穩」趨勢，第4季住宅價格指數為126.88，季減率0.02%，與113年第4季130.71相比降幅為2.93%；12行政區中，有4區價格上升，以士林區價格指數季增率0.56%表現最佳；大安區與松山區則分別下降1.05%與0.95%，高價區出現修正。 　　本季全市標準住宅總價、單價分別維持在2,010萬元及每坪64.84萬元，與前一季相同，其中大樓產品微幅增加0.09%，小宅產品下跌較多，季減率1.02%。區域上仍以大安、中正、松山單價最高，分別為每坪94.75萬元、84.53萬元及82.53萬元，而相對低價區域，北投、萬華，分別為每坪51.26萬元及54.03萬元。 　　預售市場相較成屋市場買氣出現回溫跡象。全市第4季預售交易量達1,196件，季增率65.42%，交易金額達549.35億元。12個行政區之交易量10區增加、2區減少，以北投區、文山區與中山區交易量最多，其中北投已連續3季居冠。價格方面，本季平均單價為每坪125.96萬元，季減率0.28%，為近4季次高水準。中正區因受個案條件影響，單價上揚至每坪165.12萬元，季增率為14.49%；而士林區平均單價下滑至每坪93.40萬元，季減率為19.72%。 　　住宅租賃市場持續升溫，第4季住宅租金指數為108.78，季增率1.42%，年增率5.28%，已連續4季季增率超過1%。全市標準租金單價達每坪1,444元，年增72元，住宅租賃需求持續穩定成長。商辦租賃市場方面，第4季租金指數為119.08，季增率0.83%，年增率1.90%，租金緩步成長。 　　整體而言，在信用管制政策持續影響下，本市房市已進入盤整階段，價格維持穩定、交易量縮。隨政策效果逐步消化，若未出現重大經濟或政策利空，市場可望逐步築底，後續交易動能有機會溫和回升。地價科徐子偉科長發稿日期：115年4月27日02-272873192026-04-27T09:12:00[{"title":"114年第4季臺北市不動產市場動態季報","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9568766/9ae93cdd-667a-455a-b099-2a264da43ceb.pdf"}][][{"title":"114年第4季重點整理.JPG","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9568766/da75499e-1bb4-4e08-8c11-71772443423c.jpg"}][]臺北市政府地政局95659190https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=A8ADEF7A0F430F96「臺北隊」329預售屋稽查結果出爐 1案樣品屋違規　　隨房市回歸剛性需求，預售屋交易的透明度與安全性更顯重要。臺北市政府地政局因應329傳統推案檔期，為保障消費者購屋權益，特於今（115）年3月31日至4月2日，攜手財政部臺北國稅局、法務局消保官及建築管理工程處，啟動115年度首波預售屋聯合稽查。本次共抽查9個建案，結果顯示房市秩序顯著提升，紅單、合約與廣告全數過關；1案因樣品屋未依規定申請許可將依法查處。 <h3 style="text-align: justify;">五道防火牆環環相扣　臺北隊嚴審預售交易</h3>　　為讓消費者買得安心，臺北隊從「銷售備查」到「資訊揭露」的每一道關卡進行全面體檢，建構滴水不漏的交易安全網。本次稽查五道核心重點如下：<ul style="list-style-type: disc;"><li style="text-align: justify;">合規備查：嚴查建案是否「先備查、後銷售」，杜絕偷跑。</li><li style="text-align: justify;">契約防護：審核紅單及契約條款，並查核違規轉售，守護自住權益。</li><li style="text-align: justify;">市場秩序：稽查不動炒作行為，維護健全房市機制。</li><li style="text-align: justify;">誠實登錄：確認實價登錄資訊按規定申報，提供真實房價參考。</li><li style="text-align: justify;">合法銷售：確保經紀業營運、廣告、建照核發及樣品屋設置合乎法令規範。</li></ul> <h3 style="text-align: justify;">9建案全數先備查後銷售　1案樣品屋設置違規</h3>　　本次稽查本市「中租名笙」、「睿泰絵」、「富藝居」、「碧湖泱玥」、「展宜本植」、「西華璞園」、「達欣文和苑」、「澤暘松江」及「佳元瑞吉」等9個建案，均依規定於申報備查後銷售，且現場使用之紅單、契約皆與地政局備查版本相符；另抽查之廣告、實價登錄資訊等亦無違規情形。1案查獲樣品屋未申請許可即擅自使用之違規情形，將由北市建築管理工程處依法查處。 <h3 style="text-align: justify;">購屋資訊多留意　交易安全更安心</h3>　　地政局王瑞雲局長提醒市民朋友，購買預售屋前應多方蒐集資訊並審慎評估，建議可先至地政局官網「預售屋專區」及「臺北地政找房+」查詢相關建案資訊，了解銷售備查情形及區域房價行情等資料。另在簽訂紅單或預售屋買賣契約前，應確實行使契約審閱期（至少5日），仔細檢視契約條款內容，並確認銷售現場所提供之紅單、契約與地政局備查版本一致，以降低交易風險。地政局也呼籲消費者在購屋過程中多看、多問、多查證，審慎做出購屋決定，才能有效保障自身權益，安心購屋、放心成家。<table border="1" style="width: 94%; margin-left: calc(6%);" summary="this is summary"><tbody><tr><td style="width: 50.0000%;"><img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9565919/524a9a3f-c006-48b7-bc7a-18f472c963d5.jpg" data-id="2464114" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9565919/524a9a3f-c006-48b7-bc7a-18f472c963d5.jpg" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9565919/524a9a3f-c006-48b7-bc7a-18f472c963d5.jpg" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9565919/524a9a3f-c006-48b7-bc7a-18f472c963d5.jpg" style="width: 400px;" class="fr-fic fr-dib"></td><td style="width: 50.0000%;"><img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9565919/7265af66-3fa3-4924-87a5-a0baf834abb8.jpg" data-type="image" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9565919/7265af66-3fa3-4924-87a5-a0baf834abb8.jpg" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9565919/7265af66-3fa3-4924-87a5-a0baf834abb8.jpg" style="width: 400px;" class="fr-fic fr-dib" data-id="2464115" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9565919/7265af66-3fa3-4924-87a5-a0baf834abb8.jpg" data-tag="w1"></td></tr><tr><td colspan="2" style="width: 99.84%;">圖1至2：臺北市預售屋聯合稽查小組115年3月31日至4月2日至建案現場進行業務稽查。</td></tr></tbody></table>地權及不動產交易科陳怡如科長發稿日期：115年4月21日02-272874652026-04-21T09:15:00[][][{"title":"圖片2","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9565919/7265af66-3fa3-4924-87a5-a0baf834abb8.jpg"},{"title":"圖片1","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9565919/524a9a3f-c006-48b7-bc7a-18f472c963d5.jpg"}][]臺北市政府地政局95657210https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=0A061FCBA18CDFCC2026臺北兒童月｜信義區變身冒險樂園！地政局邀您解鎖《Once in Taipei》拿好禮　　迎接<a href="https://act.tp.edu.tw/2026/index" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">2026臺北兒童月</a>(超連結)信義區將化身為全台最大的親子冒險樂園！臺北市政府地政局將於4月25日（週六）12：00至16：00，在信義香堤大道廣場「兒童造市 親子園遊會」熱鬧設攤。本次以「Once in Taipei 變身吧！臺北」為主題，邀請大小朋友化身城市探險家，解鎖趣味任務，探索臺北城市的變遷魅力。 　　活動當天，地政局攤位設有三道闖關任務：「故事奇幻地－掃碼按讚」、「城市拼拼樂－城市拼圖」及「全能小隊長－終極大滿貫」，邀請市民朋友一起動腦挑戰，透過遊戲認識<a href="https://epaper.land.gov.taipei/Book/upload/20251205/index.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">《Once in Taipei》</a>(超連結)全國首本介紹整體開發的全齡電子書。於活動現場完成指定任務，即可兌換精美實用小禮。數量有限、換完為止，手刀要快！<img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9565721/a453d639-e7a8-4928-b184-b517b177295b.jpg" data-type="image" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9565721/a453d639-e7a8-4928-b184-b517b177295b.jpg" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9565721/a453d639-e7a8-4928-b184-b517b177295b.jpg" style="width: 600px;" class="fr-fic fr-dib" data-id="2463683" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9565721/a453d639-e7a8-4928-b184-b517b177295b.jpg" data-tag="w1">【親子園遊會-地政局攤位訊息】地點｜信義區香堤大道廣場（ZONE3 編號24攤位）名稱｜Once in Taipei 變身吧！臺北日期｜115年4月25日（六）時間｜12:00－16:00活動網站｜<a href="https://act.tp.edu.tw/2026/index" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">2026臺北兒童月</a>(超連結)<img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9565721/5bcc5466-748c-4a8f-bcc3-3d8b5ebc5add.png" data-type="image" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9565721/5bcc5466-748c-4a8f-bcc3-3d8b5ebc5add.png" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9565721/5bcc5466-748c-4a8f-bcc3-3d8b5ebc5add.png" style="width: 750px;" class="fr-fic fr-dib" data-id="2463684" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9565721/5bcc5466-748c-4a8f-bcc3-3d8b5ebc5add.png" data-tag="w1">土地開發科李汪穎科長發稿日期：115年4月20日02-272875272026-04-20T09:22:00[][][{"title":"攤位平面圖","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9565721/5bcc5466-748c-4a8f-bcc3-3d8b5ebc5add.png"},{"title":"大圖1","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9565721/a453d639-e7a8-4928-b184-b517b177295b.jpg"}][]臺北市政府地政局95645530https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=9F28EA276E9F968A115年1月臺北市房市交易量減少18.64% 住宅價格指數上升0.10%　　最近一期(115年1月)實價登錄交易件數406件，較114年12月減幅18.64%；交易總額110.18億元，較前月減幅25.46%；住宅價格指數125.97，較前月上升0.10 %。 <h3 style="text-align: justify;">壹、交易量及總額分析</h3>　　115年1月實價登錄量價動態，全市交易量共406件，較前月499件減少93件，減幅18.64%，較前一年同期338件，增幅20.12%；交易總額為110.18億元，較前月147.82億元減少37.64億元，減幅25.46%，較前一年同期95.73億元，增幅15.09%。(詳表1)　　各行政區1月交易量，3區增加、9區減少，增幅最大為大同區，較前月增加92.31%；減幅最大為中正區，較前月減少55.17%。(詳表2)　　各行政區交易總額依序由大安區16.51億元、內湖區15.04億元及松山區14.49億元位居前3名；總額最少為南港區，僅3.18億元，總額最高的大安區與最低的南港區，差約4.19倍。交易總額增幅最大為大同區，較前月增加54.57%；減幅最大為中正區，較前月減少71.52%。(詳圖1) <h3 style="text-align: justify;">貳、住宅價格指數分析</h3>　　115年1月全市住宅價格指數125.97，較前月125.85上升0.10%，較前一年同期130.21下跌3.26%。　　大樓住宅價格指數137.39，較前月137.15上升0.17%；公寓住宅價格指數110.21，較前月110.33下跌0.11%；小宅住宅價格指數125.65，較前月125.50上升0.12%。(詳表3)　　觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除全市、大樓及小宅的月線上漲外，其餘皆下跌。詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊><a href="https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=936AD869CA4F8EA0" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">115年4月動態月報</a>即時關注掌握。地價科徐子偉科長發稿日期：115年4月16日02-272873192026-04-16T09:43:00[{"title":"臺北市115年4月動態月報","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9564553/bdea6455-ca62-435c-96a2-3e7a8e82af77.pdf"},{"title":"11504動態資訊重點整理","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9564553/488bc2a1-778f-4f93-b1cc-402756befa77.pdf"}][][][]臺北市政府地政局95536650https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=023E2E4F22BBA4D8114年12月臺北市房市交易量增加16.86% 住宅價格指數下跌0.99%　　最近一期(114年12月)實價登錄交易件數499件，較11月增幅16.86%；交易總額147.82億元，較11月增幅9.00%；住宅價格指數125.85，較11月下跌0.99 %。 <h3 style="text-align: justify;">壹、交易量及總額分析</h3>　　114年12月實價登錄量價動態，全市交易量共499件，較11月427件增加72件，增幅16.86%，較前一年同期428件，增幅16.59%；交易總額為147.82億元，較11月135.62億元增加12.20億元，增幅9.00%，較前一年同期119.04億元，增幅24.18%。(詳表1)　　各行政區12月交易量，7區增加、5區減少，增幅最大為中山區，較11月增加49.02%；減幅最大為文山區，較11月減少10.81%。(詳表2)　　各行政區交易總額依序由大安區27.08億元、中山區21.01億元及信義區16.85億元位居前3名；總額最少為大同區，僅3.61億元，總額最高的大安區與最低的大同區，差約6.50倍。交易總額增幅最大為中正區，較11月增加81.31%；減幅最大為信義區，較11月減少25.90%。(詳圖1) <h3 style="text-align: justify;">貳、住宅價格指數分析</h3>　　114年12月全市住宅價格指數125.85，較11月127.11下跌0.99%，較前一年同期130.65下跌3.67%。　　大樓住宅價格指數137.15，較11月139.08下跌1.39%；公寓住宅價格指數110.33，較11月111.31下跌0.88%；小宅住宅價格指數125.50，較11月126.35下跌0.67%。(詳表3) 　　觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，皆下跌。詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊><a href="https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=936AD869CA4F8EA0" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">115年3月動態月報</a>即時關注掌握。地價科徐子偉科長　發稿日期：115年3月20日02-272873192026-03-20T09:40:00[{"title":"臺北市115年3月動態月報","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9553665/e7b2419e-992b-463b-be0c-c931f5f0ec07.pdf"},{"title":"11503動態資訊重點整理","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9553665/d3a93256-9a64-464e-b8e9-4543b3fc3a16.pdf"}][][][]臺北市政府地政局95477790https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=E65C73954024B931令人意想不到的外國人落腳熱點大揭密　　天母不再是唯一？臺北外國人不動產地圖顛覆你的想像！想快速了解外國人（含外資法人）在臺北市不動產集中在哪些區域嗎？快用「臺北地政雲」全新功能—「外國人不動產分布統計」，直觀臺北不動產市場國際化面貌。 <h3 style="text-align: justify;">國旗標註超直觀  大數據變身視覺圖鑑</h3>　　地政局表示，本系統最大特色在於整合104年起外國人取得不動產資料，並以國籍所屬國家的國旗符號標示於地圖上，如同翻閱城市圖鑑般，即可秒看不同國籍人士的空間分布。<img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9547779/ec355af2-a414-4041-80b9-50e235502285.png" data-id="2441559" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9547779/ec355af2-a414-4041-80b9-50e235502285.png" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9547779/ec355af2-a414-4041-80b9-50e235502285.png" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9547779/ec355af2-a414-4041-80b9-50e235502285.png" style="width: 800px;" class="fr-fic fr-dib"> <h3 style="text-align: justify;">統計揭示國際城市吸引力　成熟生活圈成熱門選擇</h3>　　根據最新統計，外國人在臺北市持有建物的熱點集中於交通便利、商業活動或生活機能成熟的地段，包括大安、中山、信義等行政區。顯示臺北市成熟生活圈對各國人士具高度吸引力，展現城市多元且國際化的一面。<img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9547779/aecca01d-8141-46d8-8f0a-b47b1157f993.png" data-type="image" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9547779/aecca01d-8141-46d8-8f0a-b47b1157f993.png" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9547779/aecca01d-8141-46d8-8f0a-b47b1157f993.png" style="width: 800px;" class="fr-fic fr-dib" data-id="2441487" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9547779/aecca01d-8141-46d8-8f0a-b47b1157f993.png" data-tag="w1"> <h3 style="text-align: justify;">多維度交叉分析　解讀深度再升級</h3>　　本功能亦提供多維度交叉分析機制，透過統計設定即可針對國別與行政區進行交叉比較，並以清晰的「堆疊直條圖」呈現特定國家在各行政區的分布規模，或比較不同區域的國籍組成，視覺化統計圖輕鬆解讀。透過圖可發現，日本籍買家顯著偏好商業機能成熟、生活便利的中山區，而美國籍買家則青睞文教氣息濃厚、環境優質的大安區，這些數據具體展現出不同國籍人士對於臺北市居住環境的品味與偏好，讓統計成果兼具深度及城市觀察力。<h3 style="text-align: justify;"><img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9547779/65eb7a9c-8fdf-41de-8de6-1fafaf2ac315.png" data-id="2441560" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9547779/65eb7a9c-8fdf-41de-8de6-1fafaf2ac315.png" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9547779/65eb7a9c-8fdf-41de-8de6-1fafaf2ac315.png" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9547779/65eb7a9c-8fdf-41de-8de6-1fafaf2ac315.png" style="width: 800px;" class="fr-fic fr-dib"></h3> <h3 style="text-align: justify;">專業服務找尋 外語地圖一鍵搜</h3>　　隨著臺北市成為多元共融的國際宜居城市，外籍人士定居買房及洽公租屋的需求日益增加。為跨越語言障礙，地政局建置有「外語服務業者地圖」，只需開啟手機定位功能，即可「一鍵」掌握附近提供外語服務的不動產經紀及租賃住宅服務業者。透過科技輔助與專業服務，協助每一位來到臺北的外國人順利找到理想住所，感受城市便利與溫暖。<img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9547779/254e6542-ef83-4b6b-abe7-22ef96e1c777.png" data-id="2441845" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9547779/254e6542-ef83-4b6b-abe7-22ef96e1c777.png" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9547779/254e6542-ef83-4b6b-abe7-22ef96e1c777.png" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9547779/254e6542-ef83-4b6b-abe7-22ef96e1c777.png" style="width: 800px;" class="fr-fic fr-dib">外語服務業者地圖<a href="https://lr.land.gov.taipei/ST/ConDisputes.html#eng" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">https://lr.land.gov.taipei/ST/ConDisputes.html#eng</a>歡迎至「臺北地政雲」<a data-fr-linked="true" href="https://cloud.land.gov.taipei/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">https://cloud.land.gov.taipei/</a>實際體驗全新互動地圖，一同掌握臺北市不動產市場的國際化脈動！ <ul><li style="text-align: justify;">【語言服務 / Language Service】 本篇新聞稿同步發布於臺北市政府全球資訊網，您可至府網利用「語言切換」功能閱讀英文版或其他語系。 For more language options (including English), please visit this press release on the Taipei City Government website and use the "Select Language" tool in the top right corner.</li></ul>👉 <a href="https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&sms=72544237BBE4C5F6&s=E65C73954024B931" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">[點此前往市府新聞稿頁面 / Click here to the Taipei City Government Website]</a>地用科陳憶萍科長發稿日期：115年3月9日02-272874752026-03-09T09:45:00[][][{"title":"圖片1-1","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9547779/ec355af2-a414-4041-80b9-50e235502285.png"},{"title":"圖片4-1","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9547779/254e6542-ef83-4b6b-abe7-22ef96e1c777.png"},{"title":"圖片2-1","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9547779/aecca01d-8141-46d8-8f0a-b47b1157f993.png"},{"title":"圖片3-1","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9547779/65eb7a9c-8fdf-41de-8de6-1fafaf2ac315.png"}][]臺北市政府地政局95477240https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=584232D65A84EBD9建物標示圖不會畫？地政局推出新手友善指引從零開始，讓您快速上手！　　為了讓建物登記流程更順利、審查更有效率，臺北市政府地政局正式推出《建物標示圖繪製作業指引》！這份指引是根據內政部的「SBpublic 繪圖軟體」為基礎，將實務上繪製建物標示圖常遇到的問題、操作技巧、標示方式與注意事項完整收錄成冊，讓剛接觸建物標示圖的繪製者也能快速上手，成為建物標示圖的繪製專家！　　地政局表示，新成屋採用「建物標示圖」辦理建物登記，可免經建物第一次測量，有效節省取得建物所有權狀的時間，係辦理建物所有權第一次登記最佳方案。而《建物標示圖繪製作業指引》專為繪製者量身打造，內容涵蓋最完整的常見問題與實務繪製訣竅，並且特別加入審查重點總整理及避免退件的關鍵提示，讓繪製建物標示圖不再像瞎子摸象。 <h3 style="text-align: justify; line-height: 2;">別忘了還有「建物標示圖預先審查作業」服務措施</h3>　　地政局也提醒，如果起造人仍擔心建物標示圖送審後可能出現錯誤及問題，可同時利用地政局推出的「建物標示圖預先審查作業」，在申請使用執照後即可向地政事務所申請預審，讓等待使用執照的這段時間不再被浪費，還能提前修正錯誤及補正。《建物標示圖繪製作業指引》X「建物標示圖預先審查作業」，雙管齊下，讓建物取得使用執照後申請建物登記一路順暢，「一次送審就過關」。　　《建物標示圖繪製作業指引》已經公布於地政局官網，免費下載。地政局邀請所有專技人員一起使用，不僅讓建物登記流程更順暢，也讓建物所有權狀取得更省時省力！測繪科陳光熙科長發稿日期：115年3月6日02-272875002026-03-06T09:51:00[{"title":"建物標示圖繪製作業指引","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9547724/b1a8e259-a1c5-4087-b44b-64592a2b49ac.pdf"}][][][]臺北市政府地政局95443040https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=5BB44E2EF2A65F27「建物地籍測繪資料」專業簽證好安心！　　臺北市政府地政局提醒您，辦理建物第一次測量時，若事先檢附經專業人員簽證之「建物地籍測繪資料」，可避免後續補件或等待登記機關安排實地測量，有助於提升審查效率，讓申辦流程更加順暢。　　依地籍測量實施規則規定，建物第一次測量之位置圖如採轉繪方式辦理，應依建築師、測量技師或其他依法得為測量相關簽證之專門職業及技術人員所簽證之實地測繪資料進行。該測繪資料可隨申請案檢附，或於使用執照竣工圖說載明（或新增附圖），以符合法定程序及實務需求。　　經專業簽證之「建物地籍測繪資料」，有助於確認建物與土地四至界址之相對位置，避免衍生建物越界或產權爭議，進而提升建物位置圖之公信力，保障產權登記之正確性與安全性。　　臺北市政府地政局呼籲，申請人及相關專業人員於申辦建物第一次測量時，可提前備齊經簽證之「建物地籍測繪資料」，共同維護不動產交易安全，確保自身權益。古亭地政事務所吳彥叡課長發稿日期115年3月2日02-29355369分機2012026-03-02T10:13:00[][][][]臺北市政府地政局95411130https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=16F372CBFCA1FEA8114年11月臺北市房市交易量減少2.29%　住宅價格指數下跌0.45%        最近一期(114年11月)實價登錄交易件數427件，較10月減幅2.29%；交易總額135.62億元，較10月減幅44.40%；住宅價格指數127.11，較10月下跌0.45 %。 壹、交易量及總額分析        114年11月實價登錄量價動態，全市交易量共427件，較10月437件減少10件，減幅2.29%，較前一年同期494件，減幅13.56%；交易總額為135.62億元，較10月243.90億元減少108.28億元，減幅44.40%，較前一年同期144.01億元，減幅5.83%。(詳表1)        各行政區11月交易量，4區增加、8區減少，增幅最大為北投區，較10月增加35.29%；減幅最大為大同區，較10月減少50.00%。(詳表2)        各行政區交易總額依序由大安區26.58億元、信義區22.74億元及內湖區16.08億元位居前3名；總額最少為大同區，僅2.81億元，總額最高的大安區與最低的大同區，差約8.46倍。交易總額增幅最大為信義區，因有高總價交易案件，較10月增加120.14%；減幅最大為南港區，未如同10月有高總價交易案件，較10月減少95.89%。(詳圖1) 貳、 住宅價格指數分析        114年11月全市住宅價格指數127.11，較10月127.69下跌0.45%，較前一年同期130.75下跌2.78%。        大樓住宅價格指數139.08，較10月139.66下跌0.42%；公寓住宅價格指數111.31，較10月112.04下跌0.65%；小宅住宅價格指數126.35，較10月127.39下跌0.82%。(詳表3)         觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除全市、大樓、公寓的季線上漲外，其餘皆下跌。詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊><a href="https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=936AD869CA4F8EA0" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">115年2月動態月報</a>即時關注掌握。地價科科長徐子偉發稿日期:115年2月13日02-272873192026-02-13T10:30:00[{"title":"11502動態資訊重點整理","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9541113/2b0cceda-d898-449a-94eb-67d37613ff26.pdf"},{"title":"臺北市115年2月動態月報","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9541113/50d20a2b-1b76-46bd-aa36-9764af896641.pdf"}][][][]臺北市政府地政局95403940https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=517A58564C0F1D21新春團聚玩桌遊　買租資訊馬上懂　 2025臺北市熱門路段房價&租金索驥上線農曆新年即將來臨，連假期間與親朋好友歡聚之際，不妨一起暢玩北市特製版新春桌遊。臺北市政府地政局依照前一年度實價登錄案例，整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，推出「買房版」新成屋、中古屋，以及「租房版」出租屋等三種版本的「<a href="https://epaper.land.gov.taipei/2025Monopoly/_New/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">2025臺北市熱門路段房價&租金索驥</a>」大富翁桌遊，並以臺北找房SOP的概念，將買租交易流程、應注意事項等相關資訊串聯於遊戲圖版的4個ICON，同時納入地政局近一年房市交易新資訊，如<a href="https://househunt.land.gov.taipei/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">臺北地政找房+</a>全新功能「大專院校租金地圖」等，讓市民朋友新春團圓玩桌遊，一路「奔馳北市」輕鬆攻略北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。 新成屋房價忠孝東路三段最高、中古屋房價忠孝東路五段連2年居冠地政局針對2025年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界，分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段，並以平均交易單價排序。除計算各路段交易量及單價，同時呈現與2024年相較之變動幅度及排名升降（詳圖1），讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段近1年量價變化。 <img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9540394/b53ce131-3602-4513-9404-be9336ab57f0.jpg" style="width: 100%;" class="fr-fic fr-dib" alt="圖1：各路段地圖、街景圖、交易量價排名升降示意圖">圖1：各路段地圖、街景圖、交易量價排名升降示意圖新成屋熱門交易路段單價前3名依序為忠孝東路三段（187萬元/坪）、敦化南路一段（179萬元/坪）及復興南路二段（176萬元/坪），另外前10名有7條路段位於大安區（詳圖2）。中古屋熱門交易路段單價前3名依序為忠孝東路五段（111萬元/坪）、忠孝東路四段（110萬元/坪）及仁愛路四段（106萬元/坪），前10名有7條路段位於信義區；其中忠孝東路五段除連續11年位居前10名，2025年更蟬聯中古屋單價冠軍路段（詳圖3）。 新成屋清江路、中古屋溫泉路房價最親民新成屋單價相對較親民的路段，依序為清江路（51萬元/坪）、奇岩路（52萬元/坪）、稻香路（63萬元/坪）。中古屋則依序為溫泉路（47萬元/坪）、興隆路三段（53萬元/坪）及萬大路（60萬元/坪）（詳圖3）。分析前開路段共同條件，多數距離市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，故仍受購屋者青睞。 <img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9540394/9f67a9f8-e15c-4f47-bcad-b85912efb439.jpg" style="width: 100%;" class="fr-fic fr-dib" alt="圖2：2025臺北市熱門路段房價索驥─新成屋">圖2：2025臺北市熱門路段房價索驥─新成屋 <img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9540394/811bae16-f957-4b11-b06c-403179d25b50.jpg" style="width: 100%;" class="fr-fic fr-dib" alt="圖3：2025臺北市熱門路段房價索驥─中古屋">圖3：2025臺北市熱門路段房價索驥─中古屋 出租屋房租忠孝東路四段最高，中和街房租最親民出租屋熱門交易路段月租金單價前3名依序為忠孝東路四段（2,390元/坪）、市民大道一段（2,199元/坪）及農安街（2,118元/坪），其中前10名有6條路段位於中山區；月租金單價相對較親民的熱門路段，分別為中和街（985元/坪）、和平西路三段（1,097元/坪）及萬大路（1,102元/坪）（詳圖4）；其中中和街連續6年皆為租金最親民之熱門路段。 <img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9540394/f7a481e2-6b7f-403f-9484-8b0cb2a58a67.jpg" style="width: 100%;" class="fr-fic fr-dib" alt="圖4：2025臺北市熱門路段租金索驥─出租屋">圖4：2025臺北市熱門路段租金索驥─出租屋 2024 v.s. 2025新成屋熱門路段變化大，中古屋、出租屋較穩定為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化，地政局特別製作「臺北市熱門路段TOP40『2024v.s. 2025』比較表」（詳圖5至圖7），讓近2年變動一目了然。經綜合比較發現，2025年新成屋熱門路段，共有29個路段為新進榜，創下歷年最多；中古屋及出租屋熱門路段則分別有7個及4個路段為新進榜，變動相對穩定。 <img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9540394/17dabf58-ab97-4ef7-92ab-164846497426.jpg" style="width: 100%;" class="fr-fic fr-dib" alt="圖5：臺北市熱門路段TOP40「2024v.s.2025」比較表-新成屋">圖5：臺北市熱門路段TOP40「2024v.s.2025」比較表-新成屋 <img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9540394/fc4d082f-6311-4c35-ab43-bed549b51871.jpg" style="width: 100%;" class="fr-fic fr-dib" alt="圖6：臺北市熱門路段TOP40「2024v.s.2025」比較表-中古屋">圖6：臺北市熱門路段TOP40「2024v.s.2025」比較表-中古屋 <img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9540394/d5f5b968-1aa1-4df9-8d5e-605c8a5d77ee.jpg" style="width: 100%;" class="fr-fic fr-dib" alt="圖7：臺北市熱門路段TOP40「2024v.s.2025」比較表-出租屋">圖7：臺北市熱門路段TOP40「2024v.s.2025」比較表-出租屋買租問題全攻略，臺北找房資訊多遊戲圖版四大ICON結合買租交易流程、應注意事項等相關資訊，從「找房起跑」開始了解買房、租房如何評估，並依需求分流，完全攻略買租問題，此外，地政局再加碼推薦「<a href="https://househunt.land.gov.taipei/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">臺北地政找房+</a>」平台，結合建物房價及租金履歷、捷運房價租金地圖、大專院校租金地圖，地圖瀏覽+主題找房都好用。最新的房市買租價格、最豐富實用的交易資訊，攏馬底家，馬上奔馳體驗<a href="https://epaper.land.gov.taipei/2025Monopoly/_New/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">2025臺北市熱門路段房價&租金索驥</a>！地價科徐子偉科長發稿日期115年2月12日02-272873192026-02-12T10:00:00[][][{"title":"2025_中古屋","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9540394/811bae16-f957-4b11-b06c-403179d25b50.jpg"},{"title":"2025_新成屋","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9540394/9f67a9f8-e15c-4f47-bcad-b85912efb439.jpg"},{"title":"熱門路段TOP40_出租屋","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9540394/d5f5b968-1aa1-4df9-8d5e-605c8a5d77ee.jpg"},{"title":"各路段地圖、街景圖、交易量價排名升降示意圖","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9540394/b53ce131-3602-4513-9404-be9336ab57f0.jpg"},{"title":"2025_出租屋","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9540394/f7a481e2-6b7f-403f-9484-8b0cb2a58a67.jpg"},{"title":"熱門路段TOP40_中古屋","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9540394/fc4d082f-6311-4c35-ab43-bed549b51871.jpg"},{"title":"熱門路段TOP40_新成屋","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9540394/17dabf58-ab97-4ef7-92ab-164846497426.jpg"}][]臺北市政府地政局95376990https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=1E3BF720CA33463A智慧地政的隨行服務隨手查輕鬆問超方便　　北市地政因應智慧智能新世代科技發展服務趨勢，由建成地政事務所於今(2/6)日推出進階版的智慧服務平台-登記導師(申請不動產登記智能助理)及登記教主(不動產登記法令諮詢)。吸睛的亮點是採行動裝置的優化服務，現在不論是電腦，包括手機、平板，民眾都可以不受時間及地域限制，上網依智能引導便能獲得申辦登記與測量的專業性協助，即時掌握登記案件所需應備文件或法令諮詢，並於準備好相關文件後，即可前往地政事務所申辦登記。 <h3 style="text-align: justify;">智慧導引全方位   地政申辦更到位</h3>　　北市建成地政事務所沈瑞芬主任表示，因應數位轉型的新世代科技，北市地政智慧治理的初衷始終不變，在面對2026年AI與智能科技的爆發式成長，智慧科技的應用更多元，政府亦期盼將智慧公共服務真正走入民眾生活，讓民眾感受更專業更直觀，且不限時空的貼心服務，才是最終目標。本次建成地政事務所精進了智慧服務平台—「登記導師」，將服務觸角從單項的「不動產登記」延伸至專業門檻更高的「測量服務」，包括新增了「土地複丈」及「建物測量」的功能選項，民眾可以在登記導師中快速明確掌握測量所需文件，提升申辦效率，確保民眾能「一次備齊、一次辦好」，以解決民眾常因不瞭解測量案而跑錯窗口，或因準備文件不齊導致案件需要補正的困擾。 <h3 style="text-align: justify;">科技美學深共融   觸動使用新感動</h3>　　沈瑞芬主任進一步表示，科技應用的學習成為現代人生活的重要課題，「人機共存」的協作模式是未來必然的發展趨勢。地政事務所再次與亞太智能機器股份有限公司合作，共同精進了「登記導師」。在入口網的設計結合了生動與多彩的畫面，營造活潑的科技感；在技術架構上，由亞太智能機器股份有限公司再次導入了「次世代動態生成技術」。這項技術的亮點在於「極簡化的行動操作體驗」，升級後的平台全面適配行動裝置（手機與平板），採用響應式設計（RWD），讓使用者在通勤中也能透過手機螢幕輕鬆操作。網頁會根據螢幕大小即時調整介面，讓繁瑣的表單轉化為直觀的按鈕與問答。平台內建了多項的標準切結用語與備註欄範例，民眾只需在手機上選取對應情境，系統即自動生成標準用語，深深觸動民眾使用的新感動。 <h3 style="text-align: justify;">登記教主再精進   扺押塗銷再解碼</h3>　　登記教主是應用AI生成式技術的法令諮詢平台，面對訓練生成式AI所需龐大、複雜法令知識庫建置的困難度，登記教主再次深度語義理解的優勢，再擴大到「抵押權塗銷」申辦的法令諮詢的建置。透過精準的技術對齊，讓民眾得以得到更多申辦登記的法令查詢，未來將持續精進知識庫的建置，以提供民眾更多智慧化的服務。 　　「便民」是智慧地政服務的核心理念，北市地政透過「登記導師」與「登記教主」雙引擎平台的升級，成功將複雜的專業知識轉化為親民的數位工具懂人話的AI助手。這不僅是一次技術的改版，更是一次服務思维的革新。現在，民眾只需拿起行動裝置，造訪建成地政事務所(<a href="https://jc.land.gov.taipei/Default.aspx" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">官網</a>)，即可啟動您的「登記導師」「登記教主」。不論是想辦理房產登記，還是土地建物測量，北市地政都將陪伴您完成每一道流程，享受智慧城市的便利成果。誠摯邀請廣大市民即刻上網體驗，讓科技為您的不動產權益保駕護航！沈瑞芬主任發稿日期：115年2月6日02-230630892026-02-06T14:04:00[][][][]臺北市建成地政事務所95365650https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=CE8B62F38706372B臺北市建物標示圖預審服務正式上線建物所有權第一次登記 = 免測量、直送登記、一次到位人生有沒有可能不用彎彎曲曲？至少在臺北市，建物所有權第一次登記—真的可以一次到位。　　臺北市政府地政局及各地政事務所共同推動的「建物標示圖預審服務」已於115年1月1日正式上線，自113年4月15日試辦至114年12月31日止，已成功為市民打造一條通往「更快完成登記拿到權狀、更早交屋入住新家」的快速通道。試辦計畫完成後，已有逾3,500件建物標示圖申請預審，免送測量，直辦建物所有權第一次登記。　　以大安地政事務所為例，標示圖預審通過建案，平均13日完成登記審查(不含公告時間)，相較未預審建案，測量至登記審查完成（不含公告時間）最長約41日，足足縮短近30日作業時間，效率顯著提升。 <h3>●預審通過＝免測量、直送登記！等待縮短了！</h3>　　在取得使用執照後，民眾最期待的就是「什麼時候能拿到權狀、什麼時候能交屋入住？」，地政局推動的建物標示圖預審制度，就是為了滿足期待加快腳步入住新屋的市民朋友。　　辦理建物所有權第一次登記時，只要在申請使用執照，等待核發執照同時，備妥建築師或測量技師簽證的建物標示圖，向轄區地政事務所申請建物標示圖預審；預審通過後，使用執照一核發，便能跳過「建物測量」程序，直接送件登記。 <h3>●為什麼預審讓流程更快？</h3>因為把「錯誤」擋在入口前　　過去測量流程中最耗時的原因之一，就是補正。文件錯誤、資料不符、項目缺漏，都會造成作業延宕與重審，個案資料補正時間平均約需14天。預審制度透過提前審查、提前發現問題，達成：<ul style="list-style-type: square;"><li>專業技術人員提前參與，讓資料更準確</li><li>減少補正往返</li><li>減少民眾焦慮</li></ul>這不只是加速流程，而是從源頭打造更精準、更有效率的產權登記機制。因為把「等待變成前進」　　使用執照尚未核發期間，以往只能等待；預審制度把這段時間直接轉為「審查時間」，讓流程無縫接軌，整體時程自然加快。 <h3>●數據會說話：登記時間縮短 15–30 日，逾3,500件建物標示圖申請預審</h3>　　預審制度的成效在數據上表現非常明確，統計大安地政事務所建物所有權第一次登記案件：<ul><li style="text-align: justify;">免申請測量：平均節省排件審查等作業時間約 10 日</li><li style="text-align: justify;">免補正流程：平均再節省作業時間約 14 日</li><li style="text-align: justify;">未預審建案：測量至登記審查完成（不含公告）最長約 41日</li><li style="text-align: justify;">通過預審建案：免測量直送登記後（不含公告）約 13日審查完成</li></ul>　　預審制度不只是快，而是讓「快」變得可控、可預期。這項服務也獲得開發業者支持，113年4月試辦至114年12月31日止，已有逾3,500件建物標示圖申請預審。 <h3>●預審的核心精神—讓市民「更快安心入厝」</h3>　　臺北市除了預售屋購屋者，都市更新、危老重建案量相對多，建物所有權第一次登記更攸關市民「什麼時候可以交屋回家?」，各界關注度高，這就是為什麼要在每一個環節努力精進：<ul type="disc"><li style="text-align: justify;">讓民眾能更快拿到權狀</li><li style="text-align: justify;">讓業者能更快辦理交屋</li><li style="text-align: justify;">讓臺北市更新鏈更順暢</li></ul>預審的核心精神很簡單—讓市民更早回家、安心入厝臺北！ 　　大安地政事務所提醒，建物所有權第一次登記，用建物標示圖預審最快，歡迎市民與業者踴躍使用！快點開「臺北市建物標示圖預先審查作業程序」了解如何申請。<img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9536565/604737e6-1584-4f7b-aa25-728e5e48d1bc.png" data-id="2428318" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9536565/604737e6-1584-4f7b-aa25-728e5e48d1bc.png" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9536565/604737e6-1584-4f7b-aa25-728e5e48d1bc.png" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9536565/604737e6-1584-4f7b-aa25-728e5e48d1bc.png" style="width: 750px;" class="fr-fic fr-dib">　　大安地政事務所周建宏課長發稿日期：115年2月5日02-27548900分機2012026-02-05T09:42:00[{"title":"臺北市建物標示圖預先審查作業程序","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9536565/20da487a-9832-4dc7-a514-ef8def09d800.pdf"},{"title":"臺北市建物標示圖預先審查作業程序範例","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9536565/f3368c1c-fbcb-4e6b-a791-dfdce9ceef8e.pdf"}][][{"title":"1770259698986","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9536565/604737e6-1584-4f7b-aa25-728e5e48d1bc.png"}][]臺北市政府地政局95347820https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=82D29F39014C163F臺北地政讓申請雙北都更三類謄本「算力助攻，審核飆速通」對於正殷切期盼老屋重建的屋主，每一個行政流程的縮短，都是離新家更近一步的關鍵！為了回應龐大的都市更新需求，地政局今（2）日宣布與新北市合作，讓臺北市111年即啟用的自動核算程式飛越淡水河，在臺北市申請新北市的「都市更新用第三類謄本」不必再人工審核，大幅縮短核發時間，快速通關！<h3>亮點一：解決都更痛點，手動核算走入歷史</h3>為了在個人資料保護與都市更新推動間取得平衡，內政部於核發土地登記及地價資料謄本注意事項第4點中明定，「所有權人數」或「持有面積」超過 1/10 同意，利害關係人（如實施者）才能申請同一更新單元範圍內及其毗鄰土地，有所有權人地址的第三類謄本，都更實施者才得以通知所有權人召開說明會或公聽會。地政事務所過去受理這項申請時，必須仰賴人工計算人數或面積是否超過1/10的門檻，耗費大量行政人力與時間，故臺北市於111年首創開發都更謄本核算程式，加速處理臺北市轄區內的第三類謄本核發，大幅提升行政效能。<h3>亮點二：打破轄區界線 審核「零時差」</h3>臺北市地政局局長王瑞雲表示，雙北是共同生活圈，近年來臺北市地所常接獲實施者跨市申請新北市轄區的第三類謄本，但受限於系統差異，地所人員仍須以人工計算是否符合可核發的法定門檻。為此，臺北市主動邀請新北市啟動系統輔助審核技術合作，從今天開始，在雙北的15個地政事務所申請都更用第三類謄本，都能享受科技助攻的加速體驗。<h3>亮點三：一站式平台數位助攻，打造都更最強後盾</h3><v:shapetype coordsize="21600,21600" filled="f" id="_x0000_t75" o:preferrelative="t" o:spt="75" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" stroked="f">王瑞雲進一步表示，地政局在112年和都市更新處合作建置「都更/地政資訊平台」，提供「都更門檻估算」及「第三類謄本預約申請」，搭配這次的雙北地政加速第三類謄本核發服務，讓地政成為加速都更的後盾，未來也將持續推動地政服務數位轉型，建構更高效、具韌性的城市更新環境。</v:shapetype><table border="1" style="width: 100%;" summary="this is summary"><caption>表格標題</caption><tbody><tr><td style="width: 100%; text-align: justify;"><img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9534782/ce5bcf24-8faf-4381-aed1-549af08a2e30.png" data-id="2426259" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9534782/ce5bcf24-8faf-4381-aed1-549af08a2e30.png" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9534782/ce5bcf24-8faf-4381-aed1-549af08a2e30.png" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9534782/ce5bcf24-8faf-4381-aed1-549af08a2e30.png" style="width: 700px;" class="fr-fic fr-dib">2/2起雙北建立跨市都更三類謄本審核合作機制，行政效能大幅提升。臺北市政府地政局提供</td></tr></tbody></table><v:shapetype coordsize="21600,21600" filled="f" o:preferrelative="t" o:spt="75" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" stroked="f"><v:stroke joinstyle="miter"><v:formulas><v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"><v:f eqn="sum @0 1 0"><v:f eqn="sum 0 0 @1"><v:f eqn="prod @2 1 2"><v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"><v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"><v:f eqn="sum @0 0 1"><v:f eqn="prod @6 1 2"> <v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"> <v:f eqn="sum @8 21600 0"> <v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"> <v:f eqn="sum @10 21600 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src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9534478/fd01402b-4425-400d-ba68-46918384b722.jpg" data-id="2425732" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9534478/fd01402b-4425-400d-ba68-46918384b722.jpg" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9534478/fd01402b-4425-400d-ba68-46918384b722.jpg" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9534478/fd01402b-4425-400d-ba68-46918384b722.jpg" style="width: 600px;" class="fr-fic fr-dib">地籍資料課范玉枝課長發稿日期：115年1月30日02-29355369分機3012026-01-30T14:19:00[][][{"title":"灣生尋根","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9534478/fd01402b-4425-400d-ba68-46918384b722.jpg"}][]臺北市古亭地政事務所95324970https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=0D4162239103D011臺北市114年第4季預售建案資訊動態季報<h3 id="isPasted">全市預售案申報量較上季減少27.27%，市場推案主流為80戶以下小社區住宅</h3>　　114年第4季全市預售建案申報備查共16案，較上季減少27.27%，申報總戶數994戶，較上季減少49.65%，顯示市場推案規模放緩。區域分布以內湖區申報案件最多，推案型態以80戶以下小型住宅社區為主流。 <h3>全市預售屋契約解約件數較上季增加53.85%；核准換約件數累積達22件</h3>　　解約是指買方與建商終止已簽訂之預售屋買賣契約，本季全市申報解約共40件，較上季增加53.85%，較去年同期增加21.21%。　　換約是指買方轉讓已簽訂之預售屋買賣契約予第三人，自內政部112年7月1日規定預售契約有條件換約以來，截至114年第4季全市累計核准換約共22件，申請理由經統計以「本人或家人重大傷病」為主。 <h3>履約擔保機制以「不動產開發信託」為主；五項契約條文最需注意</h3>　　檢視114年第4季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，主要為「不動產開發信託」及「價金信託」，占比分為57.14%及42.86%。最常出現錯誤或應注意條文前5名為「房地標示及停車位規格」、「貸款約定」、「通知交屋期限」、「房地出售面積及認定標準」、「開工及取得使用執照期限」。定型化契約應記載及不得記載事項及常見錯誤態樣，請參閱地政局官網<a href="https://emuseum.land.gov.taipei/LAND/01.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站[另開新視窗]">預售屋專區</a>，或利用<a href="https://caigunn.ap-mic.com/chatbot?id=37484f90-8243-4706-bc2f-172e73aab40f&user=dlatcg" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站[另開新視窗]">預售屋智能契約問答-Hi Landy</a>線上即時問答，以保障自身權益。 <h3 style="text-align: justify;">114年第4季實地查核結果3案皆合格</h3>　　114年第4季地政局實地查核3案預售建案契約及購屋預約單使用情形，全數查核項目皆符合規定。更多資訊歡迎參閱附件動態季報或至地政局不動產交易安全／預售屋專區關注掌握。 各備查資訊受理情形 <a href="https://reurl.cc/x9RXM1" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站[另開新視窗]">各備查資訊受理情形</a>更多建案備查資訊及定型化契約  <a href="https://househunt.land.gov.taipei/#volet_clos" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站[另開新視窗]">臺北地政找房+</a> 預售屋契約換約資訊  <a href="https://dol-langdov.ap-mic.com/#/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站[另開新視窗]">預售屋或新建成屋買賣契約讓與或轉售核准案件檢索</a>平均地權條例於112年2月8日修正公布並自同年7月1日施行。修法重點包含預售屋解約要實價登錄、限制預售屋換約轉售等，更多資訊請參閱 <a href="https://land.gov.taipei/Content_List.aspx?n=BCE7F94B6A659926" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站[另開新視窗]">平均地權條例新制相關法令</a>地權及不動產交易科陳怡如科長　發稿日期：115年1月29日02-272874652026-01-29T09:30:00[{"title":"臺北市114年第4季預售建案資訊動態季報","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9532497/c3685d75-9438-4666-9006-5570bf600920.pdf"},{"title":"臺北市114年第4季預售建案資訊動態季報_季報摘要","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9532497/7b3b3dfa-bba4-49c9-bdd3-3438019d9431.pdf"}][][][]臺北市政府地政局95294160https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=3F8030D3726E23CA臺北市114Q3不動產市場動態分析<h3 id="isPasted" style="line-height: 2;">不動產市場動態提要</h3>　　114年Q3市場動態，住宅價格指數連3季下滑，第3季住宅價格指數為126.91，較前一季下降0.91%；預售屋市場價格經2季下滑後，第3季止跌回升，全市平均單價為每坪126.32萬元，較前一季增加4.81%；住宅租賃市場則持續穩定成長，住宅租金指數107.26，較前一季上升1.47%。整體而言，住宅市場仍維持動能降溫、價格緩跌趨勢，茲將相關動態資訊重點彙整如下表。 <img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9529416/31d511fc-121d-411d-9061-4262b72b91b0.jpg" data-id="2419011" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9529416/31d511fc-121d-411d-9061-4262b72b91b0.jpg" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9529416/31d511fc-121d-411d-9061-4262b72b91b0.jpg" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9529416/31d511fc-121d-411d-9061-4262b72b91b0.jpg" style="width: 660px;" class="fr-fic fr-dib"> 　　詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊><a href="https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=8E61612464CA899E" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">114年第3季動態季報</a>即時關注掌握。 <h3 style="text-align: justify; line-height: 2;">不動產市場動態─台北市不動產估價師公會市場觀點</h3>　　中央銀行本季政策利率維持不變，同時考量選擇性信用管制措施已見成效、銀行受限不動產貸款成數下降以及房價漲勢續減緩，將維持選擇性信用管制措施內容，房市資金緊縮的狀態短期內仍將持續。 　　在此背景下，臺北市住宅價格延續下修走勢，第3季住宅價格指數為126.91，季減率0.91%，已連續三季下滑，與113年第4季130.71相比跌幅為2.91%，12行政區住宅價格指數全數下滑，中山區、大安區跌幅最深，其餘行政區跌幅相對溫和。 　　住宅預售屋市場交易動能持續降溫，全市第3季交易件數較前一季減少22.34%，交易總額較前一季減少15.62%，12個行政區之交易量2區增加、9區減少、1區持平。惟價格歷經2季修正後，第3季全市預售屋平均單價為每坪126.32萬元，季增率4.81%，各行政區預售屋單價呈現漲跌互見，北投區與內湖區成長9.56%與8.79%，每坪單價來到123.77萬元與115.47萬元；南港區與士林區則減幅最明顯，分別下滑5.26%與3.46%，平均單價每坪125.08萬元與116.35萬元。 　　租賃市場表現則相對穩健，第3季住宅租金指數為107.26，季增率1.47%、年增4.66%，反映在交易市場降溫下，居住剛性需求仍持續支撐租金走勢。商辦市場方面，第3季租金指數為118.10，季增率0.42%，年增率1.74%，租金緩步成長。 　　整體而言，在金融與房市政策未出現明顯鬆動的情況下，臺北市住宅市場延續量縮價緩跌格局，預售市場則受區位與個案條件影響，價格走勢與成屋市場出現分歧。短期內房市仍受資金面約束，但在經濟基本面穩健支撐下，住宅價格修正幅度相對有限。住宅與商辦租賃市場則在國內經濟表現強勁下，租金呈現穩定緩步上升。地價科徐子偉科長發稿日期：115年1月20日02-272873192026-01-20T09:40:00[{"title":"114年第3季臺北市不動產市場動態季報","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9529416/5931726f-ee5a-40a3-94da-2e36580c169f.pdf"}][][{"title":"114年第3季重點整理","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9529416/31d511fc-121d-411d-9061-4262b72b91b0.jpg"}][]臺北市政府地政局95275540https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=E5E72402B8F08217114年10月臺北市房市交易量減少2.02% 住宅價格指數上升0.35%　　最近一期(114年10月)實價登錄交易件數437件，較9月減幅2.02%；交易總額243.90億元，較9月增幅65.30%；住宅價格指數127.69，較9月上升0.35 %。 <h3 style="line-height: 2; text-align: justify;">交易量及總額分析</h3>　　114年10月實價登錄量價動態，全市交易量共437件，較9月446件減少9件，減幅2.02%，較前一年同期462件，減幅5.41%；交易總額為243.90億元，較9月147.55億元增加96.35億元，增幅65.30%，較前一年同期136.22億元，增幅79.05%。(詳表1)　　各行政區10月交易量，7區增加、1區持平、4區減少，增幅最大為中正區，較9月增加29.17%；減幅最大為大安區，較9月減少30.43%。(詳表2)　　各行政區交易總額依序由南港區119.16億元、大安區22.91億元及中山區17.67億元位居前3名；總額最少為萬華區，僅5.46億元，總額最高的南港區與最低的萬華區，差約20.82倍。交易總額增幅最大為南港區，因有高總價交易案件，較9月增加1697.29%；減幅最大為大同區，較9月減少64.14%。(詳圖1) <h3 style="line-height: 2;">住宅價格指數分析</h3>　　114年10月全市住宅價格指數127.69，較9月127.25上升0.35%，較前一年同期130.72下跌2.32%。　　大樓住宅價格指數139.66，較9月139.53上升0.09%；公寓住宅價格指數112.04，較9月111.46上升0.52%；小宅住宅價格指數127.39，較9月127.35上升0.03%。(詳表3) 　　觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，全市和公寓的月線及季線皆上漲，半年線皆下跌；大樓表現最強，月線、季線及半年線皆上漲；小宅的月線上漲，季線及半年線下跌。詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊><a href="https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=936AD869CA4F8EA0" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">115年1月動態月報</a>即時關注掌握。地價科徐子偉科長發稿日期：115年1月14日02-272873192026-01-14T13:12:00[{"title":"11501動態資訊重點整理","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9527554/ac0d39ca-d88f-480d-848a-eca594dc3a02.pdf"},{"title":"臺北市115年1月動態月報","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9527554/adeb84f5-77eb-41b5-826c-004ac552736e.pdf"}][][][]臺北市政府地政局95257090https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=27313D0D0DE34933澄清「網路傳言指稱社子島專案工作站已結束服務」有關網路傳言指稱社子島專案工作站自今年起關閉且市府官網未有說明一事，本府自109年7月10日起即設立「社子島專案工作站」，全年無休（國定假日除外）提供區段徵收拆遷補償及安置等諮詢服務，並蒐集地方意見；服務迄今並未終止，相關傳言並非屬實！ 工作站服務人員如現場無法解答均另致電說明為提供民眾更優質的諮詢空間及服務品質，社子島專案工作站前於113年7月歷時3個月重新裝潢開幕，服務時間調整為每週一至週五下午2時至下午5時（如上午時段有諮詢需要，可於1日前撥打02-87807056分機112預約），相關資訊皆有公開並張貼於工作站門口處，以便社子島居民前往諮詢。如現場服務人員之說明有未盡之處，會請居民留下聯絡方式，於詳加確認查明或轉由其他權管機關了解後，再行致電說明。 本府提供多元服務管道，歡迎多加利用此外，本府亦提供多元管道供民眾了解社子島開發案相關資訊，如<a href="https://shezidao.gov.taipei/Default.aspx" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="明日社子島專網">明日社子島專網</a>、明日社子島Line（@735sxbff），或撥打土地開發總隊電話專線（02-87807056轉分機112、113、116、117）。未來本府仍將秉持專業積極態度，持續傾聽各方聲音、落實地方溝通，依序辦理區段徵收法定作業，讓生態社子島開發計畫邁向實質發展！區段徵收科黃致青科長發稿日期：115年1月9日02-87807056轉1012026-01-09T17:41:00[][][][]臺北市政府地政局土地開發總隊95236820https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=F7113F00F0747103臺北市都市更新案件涉及都市計畫變更預為逕為分割作業自即日起開始實施為避免併同辦理都市計畫變更之都市更新案件在事業計畫或權利變換清冊所載面積與計畫核定發布後地政機關辦理逕為分割之土地登記面積不一致，將嚴重影響都市更新計畫書之相關內容，臺北市政府地政局推出「臺北市都市更新案件涉及都市計畫變更預為逕為分割作業」新措施，提前確認各使用分區的土地面積，並自即日起實施。 <h4>不同使用分區面積及早確認</h4>地政局表示，過去都市更新案件在都市計畫變更審定後，仍需等到都市更新事業計畫或權利變換計畫核定，並完成都市計畫公告後，地政機關才能依法辦理不同使用分區土地的逕為分割測量及登記。在此之前，實施者只能自行試算各使用分區面積，若與日後正式分割登記結果不一致，將影響都市更新計畫書內容，甚至需要重新修正，導致整體開發時程延宕。透過本次新實施之預為分割措施，有助於提早確認案涉不同使用分區土地的面積，提升都市更新案件推動效率。 <h4>申請方式</h4>地政局進一步表示，實施者應在都市計畫變更審定後、都市更新事業計畫（或權利變換計畫）核定前，以公文向地政局土地開發總隊提出申請，並註明案件名稱及申請「都市更新案件預為逕為分割作業」。申請時應檢附申請人身分證明文件、都市計畫審定相關文件、都市計畫變更圖說，以及經臺北市政府都市發展局審定之樁位資料（如需辦理樁位測釘）。本作業每案僅受理一次，且不另收取任何費用。作業完成後，土地開發總隊即將「都市更新案件預為逕為分割面積結果清冊」及地籍複製圖函復申請人，供辦理都市更新後續事宜。 <h4>預期效益</h4>本措施預期可縮短都市計畫變更案公告實施後辦理逕為分割作業期程，分割後實施者即可續行都市更新相關程序，且因及早確認都市更新範圍土地使用分區面積，可確保實施者與住戶間之權益分配不變動，讓都市更新案件更順利地推動，歡迎實施者多加利用。控制測量科顏誠緯科長發稿日期：115年1月9日02-87807056轉3012026-01-09T08:00:00[][][][]臺北市政府地政局土地開發總隊95203680https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=765E9EB3D81D985F守住血汗錢！預售屋爛尾防雷重點一次懂　　日前市場接連傳出預售建案因財務問題遭法拍，引發不少購屋族憂心。北市地政局提醒，預售屋交易並非毫無防範之道，只要掌握正確資訊、善用官方查詢管道，即可在購屋過程中，為自己多築一道安全防線。地政局也整理出「防雷三步驟」，協助民眾降低爛尾風險，安心購屋。 <h3 style="text-align: justify;">第1步：簽約必看「履約擔保」</h3>　　所有預售建案都須辦理履約擔保，並從<a href="https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=4F855655A6F2B636" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">五種履約保證機制</a>中擇一採行，確保價金有第三方控管或續建保障。民眾簽約前，務必確認契約中已載明履約擔保方式、承作銀行及價金是否匯入銀行信託專戶，作為降低風險的第一道防線。 <h3 style="text-align: justify;">第2步：付款必查「施工進度」</h3>　　預售屋工期長，建商若發生資金問題，恐影響施工進度。北市政府地政局全國首創「<a href="https://land.gov.taipei/Content_List.aspx?n=F803E0994973ADBF" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">履約擔保資訊專區</a>」，民眾付款前應主動透過地政局官網，連結至<a href="https://tccmoapply.dba.tcg.gov.tw/tccmoapply/maliapp/asp/aspcons01.do?node=20181011170807773001" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">建管業務ｅ辦網</a>，查詢建案實際施工情形，並留意除簽約款及開工款外，其餘價款應依工程進度分期繳交，避免「工程沒動、錢卻先付」的風險。 <h3 style="text-align: justify;">第3步：持續關注「建案警訊」</h3>　　「<a href="https://househunt.land.gov.taipei/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">臺北地政找房+</a>」整合全市已完成備查的預售建案資料、紅單、契約及履約擔保方式，並串聯銀行信託專區，方便民眾確認價金是否存入履保專戶以及是否出現財務警訊。若建案經確認無法依約完工，地政局也會第一時間在<a href="https://househunt.land.gov.taipei/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">臺北地政找房+</a>及<a href="https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g24" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">臺北地政雲預售屋實價查詢</a>平台註記警示。近3年來，北市已有北投區「泊山妍」、大同區「嘉源埕驛」、中山區「鉅興藏」及大安區「大安文樺」等4件預售建案透過註記示警，提醒消費者留意，並斷絕爛尾樓風險擴大。 <v:shapetype coordsize="21600,21600" filled="f" id="_x0000_t75" o:preferrelative="t" o:spt="75" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" stroked="f"> <v:stroke joinstyle="miter">　　</v:stroke></v:shapetype>地政局強調，買房是人生重大決定，提醒民眾「簽約看履保、付款查工程、警訊要關注」三步驟，善用官方平台提供的公開資訊，降低預售屋交易風險，讓購屋之路走得更安心。<img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9520368/ed1cb02c-00fa-432b-9b06-4c664eb9f235.png" data-id="2409770" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9520368/ed1cb02c-00fa-432b-9b06-4c664eb9f235.png" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9520368/ed1cb02c-00fa-432b-9b06-4c664eb9f235.png" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9520368/ed1cb02c-00fa-432b-9b06-4c664eb9f235.png" style="width: 1200px;" class="fr-fic fr-dib">陳怡如科長　發稿日期：114年12月30日02-272874652025-12-30T13:03:00[][][{"title":"防雷三步驟圖","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9520368/ed1cb02c-00fa-432b-9b06-4c664eb9f235.png"}][]臺北市政府地政局95192910https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=9ECF23C9856A0C95114年9月臺北市房市交易量增加8.25% 住宅價格指數上升0.65%　　最近一期(114年9月)實價登錄交易件數446件，較8月增幅8.25%；交易總額147.55億元，較8月減幅5.51%；住宅價格指數127.25，較8月上升0.65 %。 <h3 style="line-height: 2;">交易量及總額分析</h3>　　114年9月實價登錄量價動態，全市交易量共446件，較8月412件增加34件，增幅 8.25%，較前一年同期441件，增幅1.13%；交易總額為147.55億元，較8月156.15億元減少8.60億元，減幅5.51%，較前一年同期126.07億元，增幅17.04%。(詳表1)　　各行政區9月交易量，5區增加、1區持平、6區減少，增幅最大為萬華區，較8月增加52.38%；減幅最大為中正區，較8月減少11.11%。(詳表2)　　各行政區交易總額依序由大同區27.61億元、大安區24.89億元及中山區20.21億元位居前3名，大同區因有高總價交易案件，連續2個月位居第1；總額最少為萬華區，僅4.19億元，總額最高的大同區與最低的萬華區，差約5.59倍。交易總額增幅最大為萬華區，較8月增加51.26%；減幅最大為中正區，較8月減少28.73%。(詳圖1) <h3 style="line-height: 2;">住宅價格指數分析</h3>　　114年9月全市住宅價格指數127.25，較8月126.43上升0.65%，較前一年同期130.53下跌2.51%。　　大樓住宅價格指數139.53，較8月137.88上升1.20%；公寓住宅價格指數111.46，較8月111.14上升0.29%；小宅住宅價格指數127.35，較8月127.59下跌0.19%。(詳表3) 　　觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，全市及公寓月線上漲，季線及半年線皆下跌；大樓表現最強，月線、季線和半年線皆上漲，小宅最弱，皆下跌。詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊><a href="https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=936AD869CA4F8EA0" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">114年12月動態月報</a>即時關注掌握。地價科徐子偉科長發稿日期：114年12月29日02-272873192025-12-29T08:42:00[{"title":"11412動態資訊重點整理","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9519291/df146fba-ba57-445d-91ad-b0683513b06e.pdf"},{"title":"臺北市114年12月動態月報","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9519291/ff4468f6-40ff-409d-99fe-b4651e14d5f7.pdf"}][][][]臺北市政府地政局95159140https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=28EC4FB5A7D7B815北市115年現值下跌0.31% 101大樓連13年全國地王　　臺北市115年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成，其中每年公告作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較114年下跌0.31%；每2年公告1次作為課徵地價稅基礎的公告地價則較113年上漲3.90%。台北101大樓以公告土地現值每平方公尺211萬2,000元，換算每坪約698.2萬元，第13度站上全國地王寶座。 <h3 style="text-align: justify; line-height: 2;">北市近一年整體不動產市場呈現「量縮價微跌」格局</h3>　　根據地政局統計，115年地價作業調查期間（113年9月2日至114年9月1日）全市不動產買賣登記案量25,227件，較前一年同期30,116件減少4,889件，跌幅16.23%，主要係受不動產貸款信用管制措施影響，整體交易量能降溫。不動產交易價格部分，依地政局發布相關指數資料顯示，113年9月至114年8月臺北市住宅價格指數下跌3.14%，113年第3季至114年第2季臺北市商辦租金指數上漲1.32%，商辦市場表現優於住宅市場，顯示在公共建設及產業政策持續推動下，工商活動穩健發展，支撐商辦及廠辦需求。 <h3 style="text-align: justify; line-height: 2;">公告土地現值平均調幅下跌0.31% 核實反應地價動態</h3>　　115年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為下跌0.31%，其中住宅區段下跌0.58%，商業及工業區段上漲0.46%，與前述指數變動趨勢相符。全市5,012個地價區段評議結果，2,047個地價區段（約40.8%）上漲，1,012個地價區段（約20.2%）持平，1,953個地價區段（約39.0%）下跌。各行政區評議結果，4個行政區上漲，8個行政區下跌（詳表1）。漲幅居首的南港區，在各項公共建設持續推動下，生活環境品質提升，同時帶動民間投資動能，多項大型開發案同步推展，並吸引大型購物商場及知名科技大廠研發中心陸續進駐，具發展潛力優勢，平均調幅0.39%；居次的文山區，環境寧適且文教氣息濃厚，配合捷運環狀線南環段規劃建設，區域交通路網更趨完整，居住條件及發展潛力提升，平均調幅0.25%；第3名為北投區，受惠於北投士林科技園區開發效益，區域機能漸趨成熟，有利相關產業群聚發展，推升產業投資及就業人口居住需求，平均調幅0.12%。<img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9515914/458ebfb4-1e34-463d-baca-3498ee4fc2f0.jpg" data-id="2404123" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9515914/458ebfb4-1e34-463d-baca-3498ee4fc2f0.jpg" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9515914/458ebfb4-1e34-463d-baca-3498ee4fc2f0.jpg" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9515914/458ebfb4-1e34-463d-baca-3498ee4fc2f0.jpg" style="width: 450px;" class="fr-fic fr-dib"><div align="center" style="text-align: justify;"> </div><h3 style="text-align: justify; line-height: 2;">公告地價平均調幅3.90%  考量民眾負擔溫和反應</h3>　　115年公告地價調整，經綜合考量社會經濟狀況、地方財政需要及民眾負擔能力等因素，評定全市平均調幅為3.90%。全市5,012個地價區段，有4,715個地價區段（約94.1%）上漲，270個地價區段（約5.4%）持平，27個地價區段（約0.5%）下跌。　　王瑞雲局長表示，近1年不動產市場雖呈量縮價微跌格局，但累計2年不動產價格變動仍呈現上漲，其中臺北市住宅價格指數自112年9月至114年8月上漲7.57%，臺北市商辦租金指數自112年第3季至114年第2季上漲3.74%，地價評議委員會認為公告地價調整除反應近2年地價動態外，亦應審慎考量民眾稅賦負擔，故公告地價評議結果小幅上漲3.90%。經稅捐稽徵處據以預估，115年地價稅負擔，占總戶數57%的自用住宅戶，平均每戶約增加198元。　　各行政區公告地價評議結果，全市12個行政區均上漲，並以南港區、文山區漲幅相對較大，平均調幅分別為5.28%及4.98%；大安區漲幅最小，平均調幅為3.06%（詳表2）。<img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9515914/a7017ad1-826d-44c6-b209-80c0a6488373.jpg" data-id="2404124" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9515914/a7017ad1-826d-44c6-b209-80c0a6488373.jpg" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9515914/a7017ad1-826d-44c6-b209-80c0a6488373.jpg" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9515914/a7017ad1-826d-44c6-b209-80c0a6488373.jpg" style="width: 450px;" class="fr-fic fr-dib"><div align="center" style="text-align: justify;"> </div><h3 style="text-align: justify; line-height: 2;">台北101大樓、國泰置地廣場穩坐地王、地后寶座</h3>　　眾所矚目的地王，由「台北101大樓」穩居寶座，身為全國最高大樓及國際知名地標，加上商辦市場需求穩健，商業活動熱絡，地價表現平穩，115年公告土地現值以每平方公尺211萬2,000元，換算每坪約698.2萬元，連續13年蟬聯地王；居次的「國泰置地廣場」則以每平方公尺202萬6,000元，換算每坪約669.8萬元，連3年蟬聯地后。位於站前商圈的「新光摩天大樓」，使用強度相對較高，以每平方公尺200萬元，換算每坪約661.2萬元，位居全市第三。<img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9515914/f800ec2b-bb48-4a55-ba62-baa0925be3c6.jpg" data-id="2404125" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9515914/f800ec2b-bb48-4a55-ba62-baa0925be3c6.jpg" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9515914/f800ec2b-bb48-4a55-ba62-baa0925be3c6.jpg" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9515914/f800ec2b-bb48-4a55-ba62-baa0925be3c6.jpg" style="width: 600px;" class="fr-fic fr-dib"><div align="center" style="text-align: justify;"> </div><h3 style="text-align: justify; line-height: 2;">精進地價科學查估  客觀數據合理評定</h3>　　王瑞雲局長表示，公告土地現值為土地增值稅課稅基礎，應核實反應市場變動；公告地價則應一併綜合考量地價動態、社會經濟、地方財政及民眾負擔等面向穩健調整。臺北市115年地價作業配合中央精進地價政策，應用內政部大量估價系統及北市全國首創的智能估價輔助系統，核實反應實價登錄交易動態，科學掌握地價層次，有效促進地價均衡合理及稅賦公平。　　目前，地政局正依據地價評議委員會評議結果計算全市42萬餘筆宗地之公告土地現值，各界如需了解115年公告土地現值及公告地價資料，可於115年1月1日正式公告後，逕上<a href="https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g21" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">臺北地政雲</a>查詢。地價科徐子偉科長發稿日期：114年12月19日02-272873192025-12-19T10:38:00[{"title":"臺北市115年現值地價調整情形重點整理","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9515914/8240d7ba-f66a-45da-828f-169b86aef245.pdf"}][][{"title":"115年地價作業新聞稿表1","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9515914/458ebfb4-1e34-463d-baca-3498ee4fc2f0.jpg"},{"title":"115年地價作業新聞稿表3","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9515914/f800ec2b-bb48-4a55-ba62-baa0925be3c6.jpg"},{"title":"115年地價作業新聞稿表2","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9515914/a7017ad1-826d-44c6-b209-80c0a6488373.jpg"}][]臺北市政府地政局95146340https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=F1BDC57B83A9194A臺北地政三周年里程碑輝達落定北士科 AI Powerhouse在臺北蔣市長就職三周年，率臺北地政成功引進輝達（NVIDIA）進駐北士科，朝全球AI Powerhouse大步邁進。同時，地政團隊也持續推動社子島開發、主動跨域強化不動產安全網、防詐阻詐，並打造友善屋源租屋生態圈，讓臺北更安全、更宜居、更具國際競爭力。 <h3 style="line-height: 2;">輝達進駐北士科T17、T18　確立AI國際供應鏈領航地位</h3>市府團隊成功促成AI巨擘輝達宣布進駐北士科T17、T18，展現臺北在全球科技版圖中的戰略地位。地政團隊展現超前佈署、於法有據、合法合規的決心，並以最高效率推動關鍵作業：114年9月確立制度完成專案設定地上權法令修正，11月完成與新光人壽解約、塗銷地上權、土地回歸市府。接續全力加速與輝達簽約落地，使國際頂尖企業在臺北扎根。 臺北科技走廊關鍵樞紐的北投士林科技園區，是全國首創採先建後遷方式辦理區段徵收開發，更是生活、生態、生產「三生合一」的智慧生態韌性園區。區內興建專案住宅安置居民，規劃超過500戶社會住宅，並設置托老、托育等支援服務設施，形塑全齡友善的優質「生活」環境。同時，打造超級堤防，兼顧防洪景觀功能，全區建置共同管道可減少道路重複開挖，並透過公園綠地透水鋪面提升城市韌性，結合淨零示範推動場域，建構示範「生態」社區。另引進資通訊、生技、數位醫療及新興產業，目前科專區開發率已達58%；加上輝達、金仁寶等旗艦企業將投入營用，加速打造高科技產業鏈「生產」的科技園區。未來在臺北，有無限的可能!! <table border="1" style="width: 100%;" summary="this is summary"><tbody><tr><td style="width: 50.0000%;"><img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9514634/26883e80-a391-426e-85cc-ed5d437980fc.jpg" data-id="2403080" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9514634/26883e80-a391-426e-85cc-ed5d437980fc.jpg" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9514634/26883e80-a391-426e-85cc-ed5d437980fc.jpg" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9514634/26883e80-a391-426e-85cc-ed5d437980fc.jpg" style="width: 300px;" class="fr-fic fr-dib fr-rounded"></td><td style="width: 50.0000%;"><img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9514634/2aeed356-476b-492b-a6d9-b5820737cadf.jpg" data-id="2403085" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9514634/2aeed356-476b-492b-a6d9-b5820737cadf.jpg" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9514634/2aeed356-476b-492b-a6d9-b5820737cadf.jpg" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9514634/2aeed356-476b-492b-a6d9-b5820737cadf.jpg" style="width: 300px;" class="fr-fic fr-dib fr-rounded"></td></tr></tbody></table><a href="https://www.youtube.com/live/2j_kLr_sogQ" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">(影片)北士科關鍵時刻蔣市長帶你看見未來</a> <h3>臺北科技走廊下一步　生態社子島穩健前行</h3>在北士科串聯南軟、內科，使臺北科技廊帶持續擴展的同時，當地居民期盼半世紀的社子島開發亦穩健推進。市府持續以開放、穩健的方式與居民溝通、凝聚願景，並以完善安置、保障居住權益為核心。目前，協議價購及公聽會等各項程序皆依序辦理，全力邁向具體建設階段。未來，北士科的科技能量將與社子島的生態環境相互呼應，以雙軸心共同構築與產業共榮的城市新典範。 <h3 style="line-height: 2;">主動跨域防詐聯防　強化不動產安全網</h3>此外，臺北地政更率先全國，主動與中央、檢警調、仲介、銀行等跨域聯防，建構並強化不動產安全網，分享防詐經驗不遺餘力，跨界與銀行聯手推廣地籍異動即時通，與警察機關建立即時通報支援機制，實施不動產防詐關懷服務等，獲內政部「不動產阻詐成效績優獎」肯定並推廣至全國。臺北地政更首創導入生成式AI，推出「Hi Landy 預售屋契約智能問答」服務，透過人機協作，協助消費者簽約不踩雷，展現首都守護不動產安全新格局。 <h3 style="text-align: justify; line-height: 2;">友善屋源標示　開啟青銀安居臺北城</h3>為營造友善租屋環境，臺北地政聆聽租屋族群需求，攜手產官學創新推出「友善屋源」標示，鼓勵「歡迎長者、歡迎學生、歡迎青年、歡迎設籍、歡迎租金補貼」的房東刊登資訊，讓租屋族一看就懂、快速媒合。更在「臺北地政找房＋」平台提供捷運及大專院校周邊租金行情，協助長者、學生與青年安心安居臺北城。 地政局王瑞雲局長表示，臺北地政這三年來，參與推動臺北城邁向國際舞台，突破整體開發進展，更以市民需求為中心，思考如何讓市民在不動產產權、交易及居住等各層面更加便利及安心，未來將持續以地政之力、「安全、友善、未來＋」為核心推動創新、深化服務，讓臺北成為市民安全宜居、友善活力的幸福城市<table border="1" style="width: 100%;" summary="this is summary"><tbody><tr><td style="width: 50.0000%;"><img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9514634/caf4cb3f-822a-4dd2-b187-35de884b6a13.jpg" data-id="2402762" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9514634/caf4cb3f-822a-4dd2-b187-35de884b6a13.jpg" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9514634/caf4cb3f-822a-4dd2-b187-35de884b6a13.jpg" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9514634/caf4cb3f-822a-4dd2-b187-35de884b6a13.jpg" style="width: 300px;" class="fr-fic fr-dib fr-rounded"></td><td style="width: 50.0000%;"><img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9514634/308f4a35-9288-47c4-8ea3-3003875a58c9.jpg" data-id="2402763" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9514634/308f4a35-9288-47c4-8ea3-3003875a58c9.jpg" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9514634/308f4a35-9288-47c4-8ea3-3003875a58c9.jpg" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9514634/308f4a35-9288-47c4-8ea3-3003875a58c9.jpg" style="width: 300px;" class="fr-fic fr-dib fr-rounded"></td></tr></tbody></table> 蔣門鑑主任秘書發稿時間：114年12月17日02-27208889分機74622025-12-17T12:30:00[][][{"title":"圖3","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9514634/caf4cb3f-822a-4dd2-b187-35de884b6a13.jpg"},{"title":"圖片8","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9514634/26883e80-a391-426e-85cc-ed5d437980fc.jpg"},{"title":"圖4","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9514634/308f4a35-9288-47c4-8ea3-3003875a58c9.jpg"},{"title":"圖片6","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9514634/2aeed356-476b-492b-a6d9-b5820737cadf.jpg"}][]臺北市政府地政局95112660https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=E60BF09DC8F67E82市府依法舉行社子島區段徵收公聽會，辦竣後始將區段徵收計畫報請內政部核定　　本府依土地徵收條例第38條暨其施行細則第39條規定舉行「社子島地區區段徵收公聽會」，將依法於會中依序說明區段徵收之必要性及目的、各項補償標準、抵價地比例及抵價地申請程序、地價稅及土地增值稅之減免與扣繳、耕地租約之處理、他項權利或其他負擔之處理及安置計畫等事項；於區段徵收公聽會辦理完成並妥適回應土地所有權人之陳述意見後，再行檢具區段徵收計畫書、徵收土地圖冊及土地使用計畫圖等資料報請內政部核定。 <h4>土地協議價購作業持續至114年12月31日</h4>　　社子島土地協議價購會議雖然已於114年9月召開36場次，但協議價購作業仍將持續進行至114年12月31日止，倘土地所有權人有意願，請於期限內提出土地協議價購同意書，本府將另以公文通知同意辦理簽約及移轉登記相關事宜；針對未能達成協議價購者，始依土地徵收條例第11條規定辦理區段徵收。 <h4>確遵區段徵收法定作業程序，持續推動社子島開發</h4>　　社子島區段徵收開發範圍及抵價地比例已於113年12月25日經內政部土地徵收審議小組審議通過，本府已依土地徵收條例第10條暨其施行細則第10條及第11條規定，完成舉行兩場次事業計畫公聽會，及依同條例第11條規定啟動土地協議價購程序，俟辦竣區段徵收公聽會後，預計於115年將區段徵收計畫報請內政部核定，持續推動社子島開發。區段徵收科黃致青科長發稿日期：114年12月9日02-87807056轉1012025-12-09T11:17:00[][][][]臺北市政府地政局土地開發總隊95034800https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=BDE0225C106A1096114年8月臺北市房市交易量減少2.83 % 住宅價格指數下跌0.48%　　最近一期(114年8月)實價登錄交易件數412件，較7月減幅 2.83%；交易總額156.15億元，較7月增幅25.69%；住宅價格指數126.43，較7月下跌0.48 %。交易量及總額分析　　114年8月實價登錄量價動態，全市交易量共412件，較7月424件減少12件，減幅 2.83%，較前一年同期636件，減幅35.22%；交易總額為156.15億元，較7月124.23億元增加31.92億元，增幅25.69%，較前一年同期170.29億元，減幅 8.30%。(詳表1)　　各行政區8月交易量，6區增加、6區減少，增幅最大為文山區，較7月增加24.14%；減幅最大為北投區，較7月減少22.73%。(詳表2)　　各行政區交易總額依序由大同區32.18億元、大安區29.13億元及內湖區21.10億元位居前3名；總額最少為萬華區，僅2.77億元，總額最高的大同區與最低的萬華區，差約10.62倍。交易總額增幅最大為大同區，因有高總價交易案件，較7月增加462.59%；減幅最大為北投區，較7月減少29.45%。(詳圖1)住宅價格指數分析　　114年8月全市住宅價格指數126.43，較7月127.04下跌0.48%，較前一年同期130.16下跌2.87%。大樓住宅價格指數137.88，較7月138.09下跌0.15%；公寓住宅價格指數111.14，較7月111.90下跌0.68%；小宅住宅價格指數127.59，較7月128.18下跌0.46%。(詳表3) 　　觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，皆下跌。 詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊><a href="https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=936AD869CA4F8EA0" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">114年11月動態月報</a>即時關注掌握。地價科徐子偉科長發稿日期114年11月19日02-272873192025-11-19T13:32:00[{"title":"11411動態資訊重點整理","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9503480/3abb0f26-0b28-48b1-abff-3eda1db440bc.pdf"},{"title":"臺北市114年11月動態月報","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9503480/2249428e-ae04-43f3-ac29-c7722952cd29.pdf"}][][][]臺北市政府地政局95034760https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=F40983BFD0A210D9臺北市預售屋動態季報改版上線　納入解、換約資訊市場揭露更全面　　臺北市政府地政局於今日公布改版後的《預售屋動態季報》，首度納入「預售屋解約」與「核准讓與或轉售（換約）」兩項統計資訊，藉由更完整的市場數據，協助民眾與業者掌握市場變化趨勢，冀由透明預售市場資訊，進一步引導房市健全發展。 全市預售案申報量較上季減少42.11%，市場推案主流為80戶以下小社區住宅　　114年第3季全市預售建案申報備查共22案，較上季減少42.11%，申報總戶數1,974戶，較上季減少31.48%，顯示市場推案規模有放緩趨勢。區域分布以北投區申報案件最多，推案型態以80戶以下小型住宅社區為主流。 全市預售屋契約解約件數較上季減少27.78%；核准換約原因以「共同買受人轉讓」等2項為主　　解約是指買方與建商終止已簽訂之預售屋買賣契約，本季全市申報解約共26件，較上季減少27.78%，較去年同期增加52.94%。　　換約是指買方轉讓已簽訂之預售屋買賣契約予第三人，自內政部112年7月1日規定預售契約有條件換約以來，截至114年第3季全市累計核准換約共18件，申請理由經統計以「共同買受人轉讓」等2項為主。 履約擔保機制以「不動產開發信託」為主；五項契約條文最需注意　　檢視114年第3季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」最多，計11案，占比52.38%。最常出現錯誤或應注意條文前5名為「貸款約定」、「保固期限及範圍」、「房地標示及停車位規格」、「共有部分項目、總面積及面積分配比例計算」、「共有部分之點交」。定型化契約應記載及不得記載事項及常見錯誤態樣，請參閱地政局官網<a href="https://emuseum.land.gov.taipei/LAND/01.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">預售屋專區</a>，或利用<a href="https://caigunn.ap-mic.com/chatbot?id=37484f90-8243-4706-bc2f-172e73aab40f&user=dlatcg" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">預售屋智能契約問答-Hi Landy</a>線上即時問答，以保障自身權益。 114年第3季實地查核結果有2案不合格　　114年第3季地政局實地查核9案預售建案，購屋預約單使用情形，1案未依規定載明買賣標的之土地面積；同時辦理預售建案契約查核，1案契約附件內容涉違反應記載事項規定。更多資訊歡迎參閱附件動態季報或至地政局不動產交易安全／預售屋專區關注掌握。  各備查資訊受理情形  <a href="https://reurl.cc/x9RXM1" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">各備查資訊受理情形</a>更多建案備查資訊及定型化契約  <a href="https://househunt.land.gov.taipei/#volet_clos" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">臺北地政找房+</a> 預售屋契約換約資訊  <a href="https://dol-langdov.ap-mic.com/#/" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">預售屋或新建成屋買賣契約讓與或轉售核准案件檢索</a>平均地權條例於112年2月8日修正公布並自同年7月1日施行。修法重點包含預售屋解約要實價登錄、限制預售屋換約轉售等，更多資訊請參閱 <a href="https://land.gov.taipei/Content_List.aspx?n=BCE7F94B6A659926" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="網站">平均地權條例新制相關法令</a>地權及不動產交易科陳怡如科長發稿日期114年11月19日02-272874652025-11-19T13:08:00[{"title":"預售建案資訊動態季報114Q3","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9503476/f3392eeb-4fe6-4eda-b9ae-d4b6c1cb080d.pdf"},{"title":"臺北市114年第3季預售建案資訊動態季報_季報摘要","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relfile/10162/9503476/ab874d69-0149-47b8-8080-02b5e4b014db.pdf"}][][][]臺北市政府地政局95004950https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=452F6F46F298C35EBack-to-back地政界MVP！拿下五特優、四優等－臺北地政勇奪114年全國地政業務總考評績優獎　　內政部114年度地政業務督導考評結果出爐，臺北市政府地政局勇奪五項「特優」及四項「優等」佳績，是全國唯一榮獲超過三項「特優」肯定的直轄市、縣市政府，囊括特優獎項為全國之冠，整體表現獲直轄市組「總考評績優機關」殊榮。王瑞雲局長於11月11日「地政節」慶祝大會中代表受獎，體現臺北地政團隊穩健踏實的實力與不斷創新的成果。<table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0"><tbody><tr><td valign="top" width="48.60088365243004%"><img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9500495/bec62687-7cd7-4f1c-98d6-814a6b772c2f.jpg" data-id="2385407" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9500495/bec62687-7cd7-4f1c-98d6-814a6b772c2f.jpg" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9500495/bec62687-7cd7-4f1c-98d6-814a6b772c2f.jpg" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9500495/bec62687-7cd7-4f1c-98d6-814a6b772c2f.jpg" style="width: 100%;" class="fr-fic fr-dib"></td><td valign="top" width="51.39911634756996%"><img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9500495/2dd305ca-47c0-44ec-915a-c8f691487daa.jpg" data-id="2385449" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9500495/2dd305ca-47c0-44ec-915a-c8f691487daa.jpg" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9500495/2dd305ca-47c0-44ec-915a-c8f691487daa.jpg" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9500495/2dd305ca-47c0-44ec-915a-c8f691487daa.jpg" style="width: 100%;" class="fr-fic fr-dib"></td></tr></tbody></table> 前瞻創新持續進化　績效表現獲中央肯定　　臺北地政以「安全、友善、未來＋」為推動主軸，呼應市政「安全、運動與未來之都」願景，延續「夥伴、永續、擴散」的理念，推動多項具前瞻性的創新作為，包括14項全國首創措施、14項其他創新成果，並持續優化14項歷年創新項目，展現持續精進的動能，屢獲考評委員及專家學者高度肯定。　　在各項業務評比中，臺北地政「地籍」、「地價」、「測量」、「土地徵收」及「地政資訊」等五項業務經評定為「特優」；「不動產交易」、「區段徵收」、「住宅租賃」及「綜合表現」等四項業務經評定為「優等」，全方位彰顯地政專業執行與創新應用上的卓越成果。產權安全再升級　建立跨域防詐聯防機制　　在產權保障與交易安全方面，地政局主動號召並整合警政、金融、業界與公會資源，建立跨域聯防網絡，全面加強詐騙防制與風險控管，並建立主動關懷及防偽機制。相關作法獲中央肯定並推廣至全國，成為地政實務的重要標竿。智慧地政領先全國　AI導入展現服務新高度　　在智慧地政與數位轉型方面，地政局持續導入AI技術，以提升業務效率與服務品質。創新導入AI技術及OCR辨識協助審查，提升行政效能；生成式AI客服「Hi Landy」與諮詢導引系統「登記教主」協助市民即時掌握預售屋契約與登記法規資訊。這些數位工具不僅減輕同仁工作負擔，更讓服務更即時、更貼近民眾需求，展現智慧應用的具體成效。以市民為中心　讓專業更貼近生活　　王瑞雲局長表示，臺北地政的服務不只是完成工作，而是從市民的需求出發，並思考如何讓市民在不動產產權、交易及居住等各層面更加便利及安心。感謝團隊夥伴們的堅持與創新突破，讓臺北地政始終走在服務精進的最前線，也期盼能持續與全國地政夥伴攜手前進共好，分享經驗、共創更優質的服務。秘書室吳丹鈴主任 114年11月12日02-272873562025-11-12T08:32:00[][][{"title":"IMG_5004-1","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9500495/bec62687-7cd7-4f1c-98d6-814a6b772c2f.jpg"},{"title":"IMG_5025-1","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9500495/2dd305ca-47c0-44ec-915a-c8f691487daa.jpg"}][]臺北市政府地政局94942980https://guting.land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=E7F63EB5330DB37B&s=DF599E738A1655B7928預售屋檔期臺北隊出擊守護購屋權益　　928預售屋銷售檔期，臺北市政府為維護交易秩序與購屋安全，由臺北市政府地政局王瑞雲局長親自率隊，聯合財政部臺北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處等單位，於本(114)年9月30日至10月2日展開114年第2次預售屋銷售建案聯合稽查，共同查核本市9個建案。稽查結果顯示，多數建案依規銷售、程序完備，仍有3案遭查出違規，包括「契約附件與核備內容不符」、「紅單未載明購買土地坪數」及「廣告未註明經紀業名稱，並稱與101同等級鋼材」等情形。地政局已要求業者改善，並將依法查處，強化業界自律，保障消費者權益。五大重點查核，從紅單、契約到廣告全面把關　　為防杜業者於銷售前未申報備查、紅單及契約內容不符規範、甚至違規轉售，市府此次稽查內容涵蓋五大面向：1、銷售資訊及契約是否於銷售前申報備查。2、紅單及契約內容是否符合規範以及是否違規轉售。3、執行業務是否涉不動產炒作行為。4、預售屋實價登錄資訊是否按規定申報。5、不動產經紀業營運、廣告、建照核發情形、樣品屋（接待中心）等是否合乎法令規定。多數建案合規，違規3案將依法處理　　本次稽查本市「潤泰之森」、「昇陽芙林」、「后麗昕」、「築源南港-東御苑」、「南港國際SKYPARK   」、「沐青」、「文山學」、「國泰.悠然」及「德運安和」等9個建案，均依規定於申報備查後銷售，另抽查之實價登錄資訊、建照申領、樣品屋使用等亦無違規情形。其中，僅3案稽查項目未全數過關，違規事項如下，地政局除於現場加強輔導，並將依法查處：<ul><li style="text-align: justify;">1建案契約附件內容與備查契約不符，且涉違反應記載及不得記載事項規定。</li><li style="text-align: justify;">1建案抽查之購屋預約單（紅單）漏未填載消費者購買之土地坪數。</li><li style="text-align: justify;">1建案代銷業者製作之廣告未註明經紀業名稱，並於廣告中稱與101同等級鋼材，卻未載明實際使用鋼材牌號或標準。</li></ul>簽約前務必核對契約、廣告內容應詳細確認　　地政局提醒，預售屋契約是保障權益的關鍵文件，購屋民眾在簽約前務必詳細確認契約內容與核備版本一致，特別注意交屋期限、付款方式、貸款約定及違約責任等條款及附件資料，並善用「<a href="https://caigunn.ap-mic.com/chatbot?id=37484f90-8243-4706-bc2f-172e73aab40f&user=dlatcg" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="預售屋契約智能問答–Hi Landy">預售屋契約智能問答–Hi Landy</a>」，協助檢視契約，確保權益無虞。同時，廣告宣稱的建材、格局與設備圖說，依法都屬契約的一部分，有疑義皆應詳細確認後再簽約。王瑞雲局長強調，買房前務必看清契約、確認購買內容及相關權利義務，才能買得安心、住得放心。地政局未來將持續推動跨機關聯合稽查，從源頭為消費者把關，共同打造健全透明的房市環境，讓市民購屋更安心、居住更有保障。<table border="1" style="width: 100%;" summary="this is summary"><tbody><tr><td style="width: 50.0000%;"><img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9494298/2031f07b-2f0f-4531-9103-2b9c123694c8.jpg" data-id="2377040" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9494298/2031f07b-2f0f-4531-9103-2b9c123694c8.jpg" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9494298/2031f07b-2f0f-4531-9103-2b9c123694c8.jpg" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9494298/2031f07b-2f0f-4531-9103-2b9c123694c8.jpg" style="width: 400px;" class="fr-fic fr-dib"></td><td style="width: 50.0000%;"><img src="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9494298/ab845b41-bc12-4526-96f0-15e13b00b6cb.jpg" data-id="2377041" data-type="image" data-name="/001/Upload/305/relpic/10162/9494298/ab845b41-bc12-4526-96f0-15e13b00b6cb.jpg" alt="/001/Upload/305/relpic/10162/9494298/ab845b41-bc12-4526-96f0-15e13b00b6cb.jpg" data-tag="w1" data-url="https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9494298/ab845b41-bc12-4526-96f0-15e13b00b6cb.jpg" style="width: 400px;" class="fr-fic fr-dib"></td></tr><tr><td colspan="2" style="width: 99.8405%;">圖1至2：臺北市預售屋聯合稽查小組114年9月30日至10月2日至建案現場進行業務稽查。 </td></tr></tbody></table> 地權及不動產交易科陳怡如科長發稿日期：114年10月29日02-272874652025-10-29T18:11:00[][][{"title":"圖片1","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9494298/2031f07b-2f0f-4531-9103-2b9c123694c8.jpg"},{"title":"圖片2","url":"https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/305/relpic/10162/9494298/ab845b41-bc12-4526-96f0-15e13b00b6cb.jpg"}][]臺北市政府地政局