壹、交易量及總額分析

　　114年12月實價登錄量價動態，全市交易量共499件，較11月427件增加72件，增幅16.86%，較前一年同期428件，增幅16.59%；交易總額為147.82億元，較11月135.62億元增加12.20億元，增幅9.00%，較前一年同期119.04億元，增幅24.18%。(詳表1)

　　各行政區12月交易量，7區增加、5區減少，增幅最大為中山區，較11月增加49.02%；減幅最大為文山區，較11月減少10.81%。(詳表2)

　　各行政區交易總額依序由大安區27.08億元、中山區21.01億元及信義區16.85億元位居前3名；總額最少為大同區，僅3.61億元，總額最高的大安區與最低的大同區，差約6.50倍。交易總額增幅最大為中正區，較11月增加81.31%；減幅最大為信義區，較11月減少25.90%。(詳圖1)

貳、住宅價格指數分析

　　114年12月全市住宅價格指數125.85，較11月127.11下跌0.99%，較前一年同期130.65下跌3.67%。

　　大樓住宅價格指數137.15，較11月139.08下跌1.39%；公寓住宅價格指數110.33，較11月111.31下跌0.88%；小宅住宅價格指數125.50，較11月126.35下跌0.67%。(詳表3) 

　　觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，皆下跌。

詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>115年3月動態月報即時關注掌握。

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國旗標註超直觀  大數據變身視覺圖鑑

　　地政局表示，本系統最大特色在於整合104年起外國人取得不動產資料，並以國籍所屬國家的國旗符號標示於地圖上，如同翻閱城市圖鑑般，即可秒看不同國籍人士的空間分布。

統計揭示國際城市吸引力　成熟生活圈成熱門選擇

　　根據最新統計，外國人在臺北市持有建物的熱點集中於交通便利、商業活動或生活機能成熟的地段，包括大安、中山、信義等行政區。顯示臺北市成熟生活圈對各國人士具高度吸引力，展現城市多元且國際化的一面。

多維度交叉分析　解讀深度再升級

　　本功能亦提供多維度交叉分析機制，透過統計設定即可針對國別與行政區進行交叉比較，並以清晰的「堆疊直條圖」呈現特定國家在各行政區的分布規模，或比較不同區域的國籍組成，視覺化統計圖輕鬆解讀。透過圖可發現，日本籍買家顯著偏好商業機能成熟、生活便利的中山區，而美國籍買家則青睞文教氣息濃厚、環境優質的大安區，這些數據具體展現出不同國籍人士對於臺北市居住環境的品味與偏好，讓統計成果兼具深度及城市觀察力。

專業服務找尋 外語地圖一鍵搜

　　隨著臺北市成為多元共融的國際宜居城市，外籍人士定居買房及洽公租屋的需求日益增加。為跨越語言障礙，地政局建置有「外語服務業者地圖」，只需開啟手機定位功能，即可「一鍵」掌握附近提供外語服務的不動產經紀及租賃住宅服務業者。透過科技輔助與專業服務，協助每一位來到臺北的外國人順利找到理想住所，感受城市便利與溫暖。

外語服務業者地圖https://lr.land.gov.taipei/ST/ConDisputes.html#eng

歡迎至「臺北地政雲」https://cloud.land.gov.taipei/實際體驗全新互動地圖，一同掌握臺北市不動產市場的國際化脈動！

• 【語言服務 / Language Service】 本篇新聞稿同步發布於臺北市政府全球資訊網，您可至府網利用「語言切換」功能閱讀英文版或其他語系。 For more language options (including English), please visit this press release on the Taipei City Government website and use the "Select Language" tool in the top right corner.

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　　地政局表示，新成屋採用「建物標示圖」辦理建物登記，可免經建物第一次測量，有效節省取得建物所有權狀的時間，係辦理建物所有權第一次登記最佳方案。而《建物標示圖繪製作業指引》專為繪製者量身打造，內容涵蓋最完整的常見問題與實務繪製訣竅，並且特別加入審查重點總整理及避免退件的關鍵提示，讓繪製建物標示圖不再像瞎子摸象。

別忘了還有「建物標示圖預先審查作業」服務措施

　　地政局也提醒，如果起造人仍擔心建物標示圖送審後可能出現錯誤及問題，可同時利用地政局推出的「建物標示圖預先審查作業」，在申請使用執照後即可向地政事務所申請預審，讓等待使用執照的這段時間不再被浪費，還能提前修正錯誤及補正。《建物標示圖繪製作業指引》X「建物標示圖預先審查作業」，雙管齊下，讓建物取得使用執照後申請建物登記一路順暢，「一次送審就過關」。

　　《建物標示圖繪製作業指引》已經公布於地政局官網，免費下載。地政局邀請所有專技人員一起使用，不僅讓建物登記流程更順暢，也讓建物所有權狀取得更省時省力！

• 附件-建物標示圖繪製作業指引.pdf

　　依地籍測量實施規則規定，建物第一次測量之位置圖如採轉繪方式辦理，應依建築師、測量技師或其他依法得為測量相關簽證之專門職業及技術人員所簽證之實地測繪資料進行。該測繪資料可隨申請案檢附，或於使用執照竣工圖說載明（或新增附圖），以符合法定程序及實務需求。

　　經專業簽證之「建物地籍測繪資料」，有助於確認建物與土地四至界址之相對位置，避免衍生建物越界或產權爭議，進而提升建物位置圖之公信力，保障產權登記之正確性與安全性。

　　臺北市政府地政局呼籲，申請人及相關專業人員於申辦建物第一次測量時，可提前備齊經簽證之「建物地籍測繪資料」，共同維護不動產交易安全，確保自身權益。

壹、交易量及總額分析

        114年11月實價登錄量價動態，全市交易量共427件，較10月437件減少10件，減幅2.29%，較前一年同期494件，減幅13.56%；交易總額為135.62億元，較10月243.90億元減少108.28億元，減幅44.40%，較前一年同期144.01億元，減幅5.83%。(詳表1)

        各行政區11月交易量，4區增加、8區減少，增幅最大為北投區，較10月增加35.29%；減幅最大為大同區，較10月減少50.00%。(詳表2)

        各行政區交易總額依序由大安區26.58億元、信義區22.74億元及內湖區16.08億元位居前3名；總額最少為大同區，僅2.81億元，總額最高的大安區與最低的大同區，差約8.46倍。交易總額增幅最大為信義區，因有高總價交易案件，較10月增加120.14%；減幅最大為南港區，未如同10月有高總價交易案件，較10月減少95.89%。(詳圖1)

貳、 住宅價格指數分析

        114年11月全市住宅價格指數127.11，較10月127.69下跌0.45%，較前一年同期130.75下跌2.78%。

        大樓住宅價格指數139.08，較10月139.66下跌0.42%；公寓住宅價格指數111.31，較10月112.04下跌0.65%；小宅住宅價格指數126.35，較10月127.39下跌0.82%。(詳表3) 

        觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除全市、大樓、公寓的季線上漲外，其餘皆下跌。

詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>115年2月動態月報即時關注掌握。

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新成屋房價忠孝東路三段最高、中古屋房價忠孝東路五段連2年居冠

地政局針對2025年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界，分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段，並以平均交易單價排序。除計算各路段交易量及單價，同時呈現與2024年相較之變動幅度及排名升降（詳圖1），讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段近1年量價變化。

圖1：各路段地圖、街景圖、交易量價排名升降示意圖

新成屋熱門交易路段單價前3名依序為忠孝東路三段（187萬元/坪）、敦化南路一段（179萬元/坪）及復興南路二段（176萬元/坪），另外前10名有7條路段位於大安區（詳圖2）。中古屋熱門交易路段單價前3名依序為忠孝東路五段（111萬元/坪）、忠孝東路四段（110萬元/坪）及仁愛路四段（106萬元/坪），前10名有7條路段位於信義區；其中忠孝東路五段除連續11年位居前10名，2025年更蟬聯中古屋單價冠軍路段（詳圖3）。

新成屋清江路、中古屋溫泉路房價最親民

新成屋單價相對較親民的路段，依序為清江路（51萬元/坪）、奇岩路（52萬元/坪）、稻香路（63萬元/坪）。中古屋則依序為溫泉路（47萬元/坪）、興隆路三段（53萬元/坪）及萬大路（60萬元/坪）（詳圖3）。分析前開路段共同條件，多數距離市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，故仍受購屋者青睞。

圖2：2025臺北市熱門路段房價索驥─新成屋

圖3：2025臺北市熱門路段房價索驥─中古屋

出租屋房租忠孝東路四段最高，中和街房租最親民

出租屋熱門交易路段月租金單價前3名依序為忠孝東路四段（2,390元/坪）、市民大道一段（2,199元/坪）及農安街（2,118元/坪），其中前10名有6條路段位於中山區；月租金單價相對較親民的熱門路段，分別為中和街（985元/坪）、和平西路三段（1,097元/坪）及萬大路（1,102元/坪）（詳圖4）；其中中和街連續6年皆為租金最親民之熱門路段。

圖4：2025臺北市熱門路段租金索驥─出租屋

2024 v.s. 2025新成屋熱門路段變化大，中古屋、出租屋較穩定

為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化，地政局特別製作「臺北市熱門路段TOP40『2024v.s. 2025』比較表」（詳圖5至圖7），讓近2年變動一目了然。經綜合比較發現，2025年新成屋熱門路段，共有29個路段為新進榜，創下歷年最多；中古屋及出租屋熱門路段則分別有7個及4個路段為新進榜，變動相對穩定。

圖5：臺北市熱門路段TOP40「2024v.s.2025」比較表-新成屋

圖6：臺北市熱門路段TOP40「2024v.s.2025」比較表-中古屋

圖7：臺北市熱門路段TOP40「2024v.s.2025」比較表-出租屋

買租問題全攻略，臺北找房資訊多

遊戲圖版四大ICON結合買租交易流程、應注意事項等相關資訊，從「找房起跑」開始了解買房、租房如何評估，並依需求分流，完全攻略買租問題，此外，地政局再加碼推薦「臺北地政找房+」平台，結合建物房價及租金履歷、捷運房價租金地圖、大專院校租金地圖，地圖瀏覽+主題找房都好用。最新的房市買租價格、最豐富實用的交易資訊，攏馬底家，馬上奔馳體驗2025臺北市熱門路段房價&租金索驥！

智慧導引全方位   地政申辦更到位

　　北市建成地政事務所沈瑞芬主任表示，因應數位轉型的新世代科技，北市地政智慧治理的初衷始終不變，在面對2026年AI與智能科技的爆發式成長，智慧科技的應用更多元，政府亦期盼將智慧公共服務真正走入民眾生活，讓民眾感受更專業更直觀，且不限時空的貼心服務，才是最終目標。本次建成地政事務所精進了智慧服務平台—「登記導師」，將服務觸角從單項的「不動產登記」延伸至專業門檻更高的「測量服務」，包括新增了「土地複丈」及「建物測量」的功能選項，民眾可以在登記導師中快速明確掌握測量所需文件，提升申辦效率，確保民眾能「一次備齊、一次辦好」，以解決民眾常因不瞭解測量案而跑錯窗口，或因準備文件不齊導致案件需要補正的困擾。

科技美學深共融   觸動使用新感動

　　沈瑞芬主任進一步表示，科技應用的學習成為現代人生活的重要課題，「人機共存」的協作模式是未來必然的發展趨勢。地政事務所再次與亞太智能機器股份有限公司合作，共同精進了「登記導師」。在入口網的設計結合了生動與多彩的畫面，營造活潑的科技感；在技術架構上，由亞太智能機器股份有限公司再次導入了「次世代動態生成技術」。這項技術的亮點在於「極簡化的行動操作體驗」，升級後的平台全面適配行動裝置（手機與平板），採用響應式設計（RWD），讓使用者在通勤中也能透過手機螢幕輕鬆操作。網頁會根據螢幕大小即時調整介面，讓繁瑣的表單轉化為直觀的按鈕與問答。平台內建了多項的標準切結用語與備註欄範例，民眾只需在手機上選取對應情境，系統即自動生成標準用語，深深觸動民眾使用的新感動。

登記教主再精進   扺押塗銷再解碼

　　登記教主是應用AI生成式技術的法令諮詢平台，面對訓練生成式AI所需龐大、複雜法令知識庫建置的困難度，登記教主再次深度語義理解的優勢，再擴大到「抵押權塗銷」申辦的法令諮詢的建置。透過精準的技術對齊，讓民眾得以得到更多申辦登記的法令查詢，未來將持續精進知識庫的建置，以提供民眾更多智慧化的服務。

　　「便民」是智慧地政服務的核心理念，北市地政透過「登記導師」與「登記教主」雙引擎平台的升級，成功將複雜的專業知識轉化為親民的數位工具懂人話的AI助手。這不僅是一次技術的改版，更是一次服務思维的革新。現在，民眾只需拿起行動裝置，造訪建成地政事務所(官網)，即可啟動您的「登記導師」「登記教主」。不論是想辦理房產登記，還是土地建物測量，北市地政都將陪伴您完成每一道流程，享受智慧城市的便利成果。誠摯邀請廣大市民即刻上網體驗，讓科技為您的不動產權益保駕護航！

至少在臺北市，建物所有權第一次登記—真的可以一次到位。

　　臺北市政府地政局及各地政事務所共同推動的「建物標示圖預審服務」已於115年1月1日正式上線，自113年4月15日試辦至114年12月31日止，已成功為市民打造一條通往「更快完成登記拿到權狀、更早交屋入住新家」的快速通道。試辦計畫完成後，已有逾3,500件建物標示圖申請預審，免送測量，直辦建物所有權第一次登記。

　　以大安地政事務所為例，標示圖預審通過建案，平均13日完成登記審查(不含公告時間)，相較未預審建案，測量至登記審查完成（不含公告時間）最長約41日，足足縮短近30日作業時間，效率顯著提升。

●預審通過＝免測量、直送登記！等待縮短了！

　　在取得使用執照後，民眾最期待的就是「什麼時候能拿到權狀、什麼時候能交屋入住？」，地政局推動的建物標示圖預審制度，就是為了滿足期待加快腳步入住新屋的市民朋友。

　　辦理建物所有權第一次登記時，只要在申請使用執照，等待核發執照同時，備妥建築師或測量技師簽證的建物標示圖，向轄區地政事務所申請建物標示圖預審；預審通過後，使用執照一核發，便能跳過「建物測量」程序，直接送件登記。

●為什麼預審讓流程更快？

因為把「錯誤」擋在入口前

　　過去測量流程中最耗時的原因之一，就是補正。文件錯誤、資料不符、項目缺漏，都會造成作業延宕與重審，個案資料補正時間平均約需14天。預審制度透過提前審查、提前發現問題，達成：

• 專業技術人員提前參與，讓資料更準確
• 減少補正往返
• 減少民眾焦慮

這不只是加速流程，而是從源頭打造更精準、更有效率的產權登記機制。

因為把「等待變成前進」

　　使用執照尚未核發期間，以往只能等待；預審制度把這段時間直接轉為「審查時間」，讓流程無縫接軌，整體時程自然加快。

●數據會說話：登記時間縮短 15–30 日，逾3,500件建物標示圖申請預審

　　預審制度的成效在數據上表現非常明確，統計大安地政事務所建物所有權第一次登記案件：

• 免申請測量：平均節省排件審查等作業時間約 10 日
• 免補正流程：平均再節省作業時間約 14 日
• 未預審建案：測量至登記審查完成（不含公告）最長約 41日
• 通過預審建案：免測量直送登記後（不含公告）約 13日審查完成

　　預審制度不只是快，而是讓「快」變得可控、可預期。這項服務也獲得開發業者支持，113年4月試辦至114年12月31日止，已有逾3,500件建物標示圖申請預審。

●預審的核心精神—讓市民「更快安心入厝」

　　臺北市除了預售屋購屋者，都市更新、危老重建案量相對多，建物所有權第一次登記更攸關市民「什麼時候可以交屋回家?」，各界關注度高，這就是為什麼要在每一個環節努力精進：

• 讓民眾能更快拿到權狀
• 讓業者能更快辦理交屋
• 讓臺北市更新鏈更順暢

預審的核心精神很簡單—讓市民更早回家、安心入厝臺北！

　　大安地政事務所提醒，建物所有權第一次登記，用建物標示圖預審最快，歡迎市民與業者踴躍使用！快點開「臺北市建物標示圖預先審查作業程序」了解如何申請。

• 臺北市建物標示圖預先審查作業程序.pdf
• 臺北市建物標示圖預先審查作業程序範例.pdf

亮點一：解決都更痛點，手動核算走入歷史

為了在個人資料保護與都市更新推動間取得平衡，內政部於核發土地登記及地價資料謄本注意事項第4點中明定，「所有權人數」或「持有面積」超過 1/10 同意，利害關係人（如實施者）才能申請同一更新單元範圍內及其毗鄰土地，有所有權人地址的第三類謄本，都更實施者才得以通知所有權人召開說明會或公聽會。地政事務所過去受理這項申請時，必須仰賴人工計算人數或面積是否超過1/10的門檻，耗費大量行政人力與時間，故臺北市於111年首創開發都更謄本核算程式，加速處理臺北市轄區內的第三類謄本核發，大幅提升行政效能。

亮點二：打破轄區界線 審核「零時差」

臺北市地政局局長王瑞雲表示，雙北是共同生活圈，近年來臺北市地所常接獲實施者跨市申請新北市轄區的第三類謄本，但受限於系統差異，地所人員仍須以人工計算是否符合可核發的法定門檻。為此，臺北市主動邀請新北市啟動系統輔助審核技術合作，從今天開始，在雙北的15個地政事務所申請都更用第三類謄本，都能享受科技助攻的加速體驗。

亮點三：一站式平台數位助攻，打造都更最強後盾

王瑞雲進一步表示，地政局在112年和都市更新處合作建置「都更/地政資訊平台」，提供「都更門檻估算」及「第三類謄本預約申請」，搭配這次的雙北地政加速第三類謄本核發服務，讓地政成為加速都更的後盾，未來也將持續推動地政服務數位轉型，建構更高效、具韌性的城市更新環境。

表格標題

2/2起雙北建立跨市都更三類謄本審核合作機制，行政效能大幅提升。臺北市政府地政局提供

一張日據戶籍謄本，承載半世紀的鄉愁

　　115年1月9日，一位年逾七旬的日籍長者走進古亭地政事務所，他緊握著日據時期的戶籍謄本，這是他身為「灣生」的唯一證明。2歲時他隨家人引揚回日，雖已過數十寒暑，心中始終惦記著臺灣。老先生感慨地說：「心裡總有個聲音，想回出生的地方看看。」然而，因時代變遷與行政區重劃，僅憑模糊的記憶與舊資料尋根如大海撈針。

撥開歷史雲煙，地政職人專業「導航」

　　面對這份歲月重託，地政同仁發揮專業與熱忱，展開了一場「時空比對」，將日據時期戶籍門牌與現今地號演變，在消失的舊地名中細心勾勒，經過一番努力，終於找出老先生當年的出生地點，老先生激動地表示，這份「圓滿」是他此行返臺最珍貴的禮物，更親手寫下感謝話語。

跨機關合作讓服務更有「溫度」

　　古亭地政事務所表示「我們不只是在處理文件，更是在守護一份思念。」，地籍或戶籍資料對一般人而言只是文件，但對這群「灣生」而言，或許是生命的座標與情感連結。而透過跨機關的合作與比對，不僅協助民眾解決疑難，更讓返鄉長者感受到政府如家人般的溫暖。

　　114年第4季全市預售建案申報備查共16案，較上季減少27.27%，申報總戶數994戶，較上季減少49.65%，顯示市場推案規模放緩。區域分布以內湖區申報案件最多，推案型態以80戶以下小型住宅社區為主流。

全市預售屋契約解約件數較上季增加53.85%；核准換約件數累積達22件

　　解約是指買方與建商終止已簽訂之預售屋買賣契約，本季全市申報解約共40件，較上季增加53.85%，較去年同期增加21.21%。

　　換約是指買方轉讓已簽訂之預售屋買賣契約予第三人，自內政部112年7月1日規定預售契約有條件換約以來，截至114年第4季全市累計核准換約共22件，申請理由經統計以「本人或家人重大傷病」為主。

履約擔保機制以「不動產開發信託」為主；五項契約條文最需注意

　　檢視114年第4季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，主要為「不動產開發信託」及「價金信託」，占比分為57.14%及42.86%。最常出現錯誤或應注意條文前5名為「房地標示及停車位規格」、「貸款約定」、「通知交屋期限」、「房地出售面積及認定標準」、「開工及取得使用執照期限」。定型化契約應記載及不得記載事項及常見錯誤態樣，請參閱地政局官網預售屋專區，或利用預售屋智能契約問答-Hi Landy線上即時問答，以保障自身權益。

114年第4季實地查核結果3案皆合格

　　114年第4季地政局實地查核3案預售建案契約及購屋預約單使用情形，全數查核項目皆符合規定。更多資訊歡迎參閱附件動態季報或至地政局不動產交易安全／預售屋專區關注掌握。

各備查資訊受理情形 各備查資訊受理情形

更多建案備查資訊及定型化契約  臺北地政找房+ 

預售屋契約換約資訊  預售屋或新建成屋買賣契約讓與或轉售核准案件檢索

平均地權條例於112年2月8日修正公布並自同年7月1日施行。修法重點包含預售屋解約要實價登錄、限制預售屋換約轉售等，更多資訊請參閱 平均地權條例新制相關法令

• 預售建案資訊動態季報114Q4.pdf
• 臺北市114年第4季預售建案資訊動態季報_季報摘要.pdf

　　114年Q3市場動態，住宅價格指數連3季下滑，第3季住宅價格指數為126.91，較前一季下降0.91%；預售屋市場價格經2季下滑後，第3季止跌回升，全市平均單價為每坪126.32萬元，較前一季增加4.81%；住宅租賃市場則持續穩定成長，住宅租金指數107.26，較前一季上升1.47%。整體而言，住宅市場仍維持動能降溫、價格緩跌趨勢，茲將相關動態資訊重點彙整如下表。

　　詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>114年第3季動態季報即時關注掌握。

不動產市場動態─台北市不動產估價師公會市場觀點

　　中央銀行本季政策利率維持不變，同時考量選擇性信用管制措施已見成效、銀行受限不動產貸款成數下降以及房價漲勢續減緩，將維持選擇性信用管制措施內容，房市資金緊縮的狀態短期內仍將持續。

　　在此背景下，臺北市住宅價格延續下修走勢，第3季住宅價格指數為126.91，季減率0.91%，已連續三季下滑，與113年第4季130.71相比跌幅為2.91%，12行政區住宅價格指數全數下滑，中山區、大安區跌幅最深，其餘行政區跌幅相對溫和。

　　住宅預售屋市場交易動能持續降溫，全市第3季交易件數較前一季減少22.34%，交易總額較前一季減少15.62%，12個行政區之交易量2區增加、9區減少、1區持平。惟價格歷經2季修正後，第3季全市預售屋平均單價為每坪126.32萬元，季增率4.81%，各行政區預售屋單價呈現漲跌互見，北投區與內湖區成長9.56%與8.79%，每坪單價來到123.77萬元與115.47萬元；南港區與士林區則減幅最明顯，分別下滑5.26%與3.46%，平均單價每坪125.08萬元與116.35萬元。

　　租賃市場表現則相對穩健，第3季住宅租金指數為107.26，季增率1.47%、年增4.66%，反映在交易市場降溫下，居住剛性需求仍持續支撐租金走勢。商辦市場方面，第3季租金指數為118.10，季增率0.42%，年增率1.74%，租金緩步成長。

　　整體而言，在金融與房市政策未出現明顯鬆動的情況下，臺北市住宅市場延續量縮價緩跌格局，預售市場則受區位與個案條件影響，價格走勢與成屋市場出現分歧。短期內房市仍受資金面約束，但在經濟基本面穩健支撐下，住宅價格修正幅度相對有限。住宅與商辦租賃市場則在國內經濟表現強勁下，租金呈現穩定緩步上升。

• 114年第3季臺北市不動產市場動態季報.pdf

交易量及總額分析

　　114年10月實價登錄量價動態，全市交易量共437件，較9月446件減少9件，減幅2.02%，較前一年同期462件，減幅5.41%；交易總額為243.90億元，較9月147.55億元增加96.35億元，增幅65.30%，較前一年同期136.22億元，增幅79.05%。(詳表1)

　　各行政區10月交易量，7區增加、1區持平、4區減少，增幅最大為中正區，較9月增加29.17%；減幅最大為大安區，較9月減少30.43%。(詳表2)

　　各行政區交易總額依序由南港區119.16億元、大安區22.91億元及中山區17.67億元位居前3名；總額最少為萬華區，僅5.46億元，總額最高的南港區與最低的萬華區，差約20.82倍。交易總額增幅最大為南港區，因有高總價交易案件，較9月增加1697.29%；減幅最大為大同區，較9月減少64.14%。(詳圖1)

住宅價格指數分析

　　114年10月全市住宅價格指數127.69，較9月127.25上升0.35%，較前一年同期130.72下跌2.32%。

　　大樓住宅價格指數139.66，較9月139.53上升0.09%；公寓住宅價格指數112.04，較9月111.46上升0.52%；小宅住宅價格指數127.39，較9月127.35上升0.03%。(詳表3) 

　　觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，全市和公寓的月線及季線皆上漲，半年線皆下跌；大樓表現最強，月線、季線及半年線皆上漲；小宅的月線上漲，季線及半年線下跌。

詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>115年1月動態月報即時關注掌握。

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工作站服務人員如現場無法解答均另致電說明

為提供民眾更優質的諮詢空間及服務品質，社子島專案工作站前於113年7月歷時3個月重新裝潢開幕，服務時間調整為每週一至週五下午2時至下午5時（如上午時段有諮詢需要，可於1日前撥打02-87807056分機112預約），相關資訊皆有公開並張貼於工作站門口處，以便社子島居民前往諮詢。如現場服務人員之說明有未盡之處，會請居民留下聯絡方式，於詳加確認查明或轉由其他權管機關了解後，再行致電說明。

本府提供多元服務管道，歡迎多加利用

此外，本府亦提供多元管道供民眾了解社子島開發案相關資訊，如明日社子島專網、明日社子島Line（@735sxbff），或撥打土地開發總隊電話專線（02-87807056轉分機112、113、116、117）。未來本府仍將秉持專業積極態度，持續傾聽各方聲音、落實地方溝通，依序辦理區段徵收法定作業，讓生態社子島開發計畫邁向實質發展！

不同使用分區面積及早確認

地政局表示，過去都市更新案件在都市計畫變更審定後，仍需等到都市更新事業計畫或權利變換計畫核定，並完成都市計畫公告後，地政機關才能依法辦理不同使用分區土地的逕為分割測量及登記。在此之前，實施者只能自行試算各使用分區面積，若與日後正式分割登記結果不一致，將影響都市更新計畫書內容，甚至需要重新修正，導致整體開發時程延宕。透過本次新實施之預為分割措施，有助於提早確認案涉不同使用分區土地的面積，提升都市更新案件推動效率。

申請方式

地政局進一步表示，實施者應在都市計畫變更審定後、都市更新事業計畫（或權利變換計畫）核定前，以公文向地政局土地開發總隊提出申請，並註明案件名稱及申請「都市更新案件預為逕為分割作業」。申請時應檢附申請人身分證明文件、都市計畫審定相關文件、都市計畫變更圖說，以及經臺北市政府都市發展局審定之樁位資料（如需辦理樁位測釘）。本作業每案僅受理一次，且不另收取任何費用。作業完成後，土地開發總隊即將「都市更新案件預為逕為分割面積結果清冊」及地籍複製圖函復申請人，供辦理都市更新後續事宜。

預期效益

本措施預期可縮短都市計畫變更案公告實施後辦理逕為分割作業期程，分割後實施者即可續行都市更新相關程序，且因及早確認都市更新範圍土地使用分區面積，可確保實施者與住戶間之權益分配不變動，讓都市更新案件更順利地推動，歡迎實施者多加利用。

第1步：簽約必看「履約擔保」

　　所有預售建案都須辦理履約擔保，並從五種履約保證機制中擇一採行，確保價金有第三方控管或續建保障。民眾簽約前，務必確認契約中已載明履約擔保方式、承作銀行及價金是否匯入銀行信託專戶，作為降低風險的第一道防線。

第2步：付款必查「施工進度」

　　預售屋工期長，建商若發生資金問題，恐影響施工進度。北市政府地政局全國首創「履約擔保資訊專區」，民眾付款前應主動透過地政局官網，連結至建管業務ｅ辦網，查詢建案實際施工情形，並留意除簽約款及開工款外，其餘價款應依工程進度分期繳交，避免「工程沒動、錢卻先付」的風險。

第3步：持續關注「建案警訊」

　　「臺北地政找房+」整合全市已完成備查的預售建案資料、紅單、契約及履約擔保方式，並串聯銀行信託專區，方便民眾確認價金是否存入履保專戶以及是否出現財務警訊。若建案經確認無法依約完工，地政局也會第一時間在臺北地政找房+及臺北地政雲預售屋實價查詢平台註記警示。近3年來，北市已有北投區「泊山妍」、大同區「嘉源埕驛」、中山區「鉅興藏」及大安區「大安文樺」等4件預售建案透過註記示警，提醒消費者留意，並斷絕爛尾樓風險擴大。

 　　地政局強調，買房是人生重大決定，提醒民眾「簽約看履保、付款查工程、警訊要關注」三步驟，善用官方平台提供的公開資訊，降低預售屋交易風險，讓購屋之路走得更安心。

交易量及總額分析

　　114年9月實價登錄量價動態，全市交易量共446件，較8月412件增加34件，增幅 8.25%，較前一年同期441件，增幅1.13%；交易總額為147.55億元，較8月156.15億元減少8.60億元，減幅5.51%，較前一年同期126.07億元，增幅17.04%。(詳表1)

　　各行政區9月交易量，5區增加、1區持平、6區減少，增幅最大為萬華區，較8月增加52.38%；減幅最大為中正區，較8月減少11.11%。(詳表2)

　　各行政區交易總額依序由大同區27.61億元、大安區24.89億元及中山區20.21億元位居前3名，大同區因有高總價交易案件，連續2個月位居第1；總額最少為萬華區，僅4.19億元，總額最高的大同區與最低的萬華區，差約5.59倍。交易總額增幅最大為萬華區，較8月增加51.26%；減幅最大為中正區，較8月減少28.73%。(詳圖1)

住宅價格指數分析

　　114年9月全市住宅價格指數127.25，較8月126.43上升0.65%，較前一年同期130.53下跌2.51%。

　　大樓住宅價格指數139.53，較8月137.88上升1.20%；公寓住宅價格指數111.46，較8月111.14上升0.29%；小宅住宅價格指數127.35，較8月127.59下跌0.19%。(詳表3) 

　　觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，全市及公寓月線上漲，季線及半年線皆下跌；大樓表現最強，月線、季線和半年線皆上漲，小宅最弱，皆下跌。

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北市近一年整體不動產市場呈現「量縮價微跌」格局

　　根據地政局統計，115年地價作業調查期間（113年9月2日至114年9月1日）全市不動產買賣登記案量25,227件，較前一年同期30,116件減少4,889件，跌幅16.23%，主要係受不動產貸款信用管制措施影響，整體交易量能降溫。不動產交易價格部分，依地政局發布相關指數資料顯示，113年9月至114年8月臺北市住宅價格指數下跌3.14%，113年第3季至114年第2季臺北市商辦租金指數上漲1.32%，商辦市場表現優於住宅市場，顯示在公共建設及產業政策持續推動下，工商活動穩健發展，支撐商辦及廠辦需求。

公告土地現值平均調幅下跌0.31% 核實反應地價動態

　　115年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為下跌0.31%，其中住宅區段下跌0.58%，商業及工業區段上漲0.46%，與前述指數變動趨勢相符。全市5,012個地價區段評議結果，2,047個地價區段（約40.8%）上漲，1,012個地價區段（約20.2%）持平，1,953個地價區段（約39.0%）下跌。各行政區評議結果，4個行政區上漲，8個行政區下跌（詳表1）。漲幅居首的南港區，在各項公共建設持續推動下，生活環境品質提升，同時帶動民間投資動能，多項大型開發案同步推展，並吸引大型購物商場及知名科技大廠研發中心陸續進駐，具發展潛力優勢，平均調幅0.39%；居次的文山區，環境寧適且文教氣息濃厚，配合捷運環狀線南環段規劃建設，區域交通路網更趨完整，居住條件及發展潛力提升，平均調幅0.25%；第3名為北投區，受惠於北投士林科技園區開發效益，區域機能漸趨成熟，有利相關產業群聚發展，推升產業投資及就業人口居住需求，平均調幅0.12%。

公告地價平均調幅3.90%  考量民眾負擔溫和反應

　　115年公告地價調整，經綜合考量社會經濟狀況、地方財政需要及民眾負擔能力等因素，評定全市平均調幅為3.90%。全市5,012個地價區段，有4,715個地價區段（約94.1%）上漲，270個地價區段（約5.4%）持平，27個地價區段（約0.5%）下跌。

　　王瑞雲局長表示，近1年不動產市場雖呈量縮價微跌格局，但累計2年不動產價格變動仍呈現上漲，其中臺北市住宅價格指數自112年9月至114年8月上漲7.57%，臺北市商辦租金指數自112年第3季至114年第2季上漲3.74%，地價評議委員會認為公告地價調整除反應近2年地價動態外，亦應審慎考量民眾稅賦負擔，故公告地價評議結果小幅上漲3.90%。經稅捐稽徵處據以預估，115年地價稅負擔，占總戶數57%的自用住宅戶，平均每戶約增加198元。

　　各行政區公告地價評議結果，全市12個行政區均上漲，並以南港區、文山區漲幅相對較大，平均調幅分別為5.28%及4.98%；大安區漲幅最小，平均調幅為3.06%（詳表2）。

台北101大樓、國泰置地廣場穩坐地王、地后寶座

　　眾所矚目的地王，由「台北101大樓」穩居寶座，身為全國最高大樓及國際知名地標，加上商辦市場需求穩健，商業活動熱絡，地價表現平穩，115年公告土地現值以每平方公尺211萬2,000元，換算每坪約698.2萬元，連續13年蟬聯地王；居次的「國泰置地廣場」則以每平方公尺202萬6,000元，換算每坪約669.8萬元，連3年蟬聯地后。位於站前商圈的「新光摩天大樓」，使用強度相對較高，以每平方公尺200萬元，換算每坪約661.2萬元，位居全市第三。

精進地價科學查估  客觀數據合理評定

　　王瑞雲局長表示，公告土地現值為土地增值稅課稅基礎，應核實反應市場變動；公告地價則應一併綜合考量地價動態、社會經濟、地方財政及民眾負擔等面向穩健調整。臺北市115年地價作業配合中央精進地價政策，應用內政部大量估價系統及北市全國首創的智能估價輔助系統，核實反應實價登錄交易動態，科學掌握地價層次，有效促進地價均衡合理及稅賦公平。

　　目前，地政局正依據地價評議委員會評議結果計算全市42萬餘筆宗地之公告土地現值，各界如需了解115年公告土地現值及公告地價資料，可於115年1月1日正式公告後，逕上臺北地政雲查詢。

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輝達進駐北士科T17、T18　確立AI國際供應鏈領航地位

市府團隊成功促成AI巨擘輝達宣布進駐北士科T17、T18，展現臺北在全球科技版圖中的戰略地位。地政團隊展現超前佈署、於法有據、合法合規的決心，並以最高效率推動關鍵作業：114年9月確立制度完成專案設定地上權法令修正，11月完成與新光人壽解約、塗銷地上權、土地回歸市府。接續全力加速與輝達簽約落地，使國際頂尖企業在臺北扎根。

臺北科技走廊關鍵樞紐的北投士林科技園區，是全國首創採先建後遷方式辦理區段徵收開發，更是生活、生態、生產「三生合一」的智慧生態韌性園區。區內興建專案住宅安置居民，規劃超過500戶社會住宅，並設置托老、托育等支援服務設施，形塑全齡友善的優質「生活」環境。同時，打造超級堤防，兼顧防洪景觀功能，全區建置共同管道可減少道路重複開挖，並透過公園綠地透水鋪面提升城市韌性，結合淨零示範推動場域，建構示範「生態」社區。另引進資通訊、生技、數位醫療及新興產業，目前科專區開發率已達58%；加上輝達、金仁寶等旗艦企業將投入營用，加速打造高科技產業鏈「生產」的科技園區。未來在臺北，有無限的可能!!

(影片)北士科關鍵時刻 蔣市長帶你看見未來

臺北科技走廊下一步　生態社子島穩健前行

在北士科串聯南軟、內科，使臺北科技廊帶持續擴展的同時，當地居民期盼半世紀的社子島開發亦穩健推進。市府持續以開放、穩健的方式與居民溝通、凝聚願景，並以完善安置、保障居住權益為核心。目前，協議價購及公聽會等各項程序皆依序辦理，全力邁向具體建設階段。未來，北士科的科技能量將與社子島的生態環境相互呼應，以雙軸心共同構築與產業共榮的城市新典範。

主動跨域防詐聯防　強化不動產安全網

此外，臺北地政更率先全國，主動與中央、檢警調、仲介、銀行等跨域聯防，建構並強化不動產安全網，分享防詐經驗不遺餘力，跨界與銀行聯手推廣地籍異動即時通，與警察機關建立即時通報支援機制，實施不動產防詐關懷服務等，獲內政部「不動產阻詐成效績優獎」肯定並推廣至全國。

臺北地政更首創導入生成式AI，推出「Hi Landy 預售屋契約智能問答」服務，透過人機協作，協助消費者簽約不踩雷，展現首都守護不動產安全新格局。

友善屋源標示　開啟青銀安居臺北城

為營造友善租屋環境，臺北地政聆聽租屋族群需求，攜手產官學創新推出「友善屋源」標示，鼓勵「歡迎長者、歡迎學生、歡迎青年、歡迎設籍、歡迎租金補貼」的房東刊登資訊，讓租屋族一看就懂、快速媒合。更在「臺北地政找房＋」平台提供捷運及大專院校周邊租金行情，協助長者、學生與青年安心安居臺北城。

地政局王瑞雲局長表示，臺北地政這三年來，參與推動臺北城邁向國際舞台，突破整體開發進展，更以市民需求為中心，思考如何讓市民在不動產產權、交易及居住等各層面更加便利及安心，未來將持續以地政之力、「安全、友善、未來＋」為核心推動創新、深化服務，讓臺北成為市民安全宜居、友善活力的幸福城市

土地協議價購作業持續至114年12月31日

　　社子島土地協議價購會議雖然已於114年9月召開36場次，但協議價購作業仍將持續進行至114年12月31日止，倘土地所有權人有意願，請於期限內提出土地協議價購同意書，本府將另以公文通知同意辦理簽約及移轉登記相關事宜；針對未能達成協議價購者，始依土地徵收條例第11條規定辦理區段徵收。

確遵區段徵收法定作業程序，持續推動社子島開發

　　社子島區段徵收開發範圍及抵價地比例已於113年12月25日經內政部土地徵收審議小組審議通過，本府已依土地徵收條例第10條暨其施行細則第10條及第11條規定，完成舉行兩場次事業計畫公聽會，及依同條例第11條規定啟動土地協議價購程序，俟辦竣區段徵收公聽會後，預計於115年將區段徵收計畫報請內政部核定，持續推動社子島開發。

交易量及總額分析

　　114年8月實價登錄量價動態，全市交易量共412件，較7月424件減少12件，減幅 2.83%，較前一年同期636件，減幅35.22%；交易總額為156.15億元，較7月124.23億元增加31.92億元，增幅25.69%，較前一年同期170.29億元，減幅 8.30%。(詳表1)

　　各行政區8月交易量，6區增加、6區減少，增幅最大為文山區，較7月增加24.14%；減幅最大為北投區，較7月減少22.73%。(詳表2)

　　各行政區交易總額依序由大同區32.18億元、大安區29.13億元及內湖區21.10億元位居前3名；總額最少為萬華區，僅2.77億元，總額最高的大同區與最低的萬華區，差約10.62倍。交易總額增幅最大為大同區，因有高總價交易案件，較7月增加462.59%；減幅最大為北投區，較7月減少29.45%。(詳圖1)

住宅價格指數分析

　　114年8月全市住宅價格指數126.43，較7月127.04下跌0.48%，較前一年同期130.16下跌2.87%。

大樓住宅價格指數137.88，較7月138.09下跌0.15%；公寓住宅價格指數111.14，較7月111.90下跌0.68%；小宅住宅價格指數127.59，較7月128.18下跌0.46%。(詳表3) 

　　觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，皆下跌。

詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>114年11月動態月報即時關注掌握。

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全市預售案申報量較上季減少42.11%，市場推案主流為80戶以下小社區住宅

　　114年第3季全市預售建案申報備查共22案，較上季減少42.11%，申報總戶數1,974戶，較上季減少31.48%，顯示市場推案規模有放緩趨勢。區域分布以北投區申報案件最多，推案型態以80戶以下小型住宅社區為主流。

全市預售屋契約解約件數較上季減少27.78%；核准換約原因以「共同買受人轉讓」等2項為主

　　解約是指買方與建商終止已簽訂之預售屋買賣契約，本季全市申報解約共26件，較上季減少27.78%，較去年同期增加52.94%。

　　換約是指買方轉讓已簽訂之預售屋買賣契約予第三人，自內政部112年7月1日規定預售契約有條件換約以來，截至114年第3季全市累計核准換約共18件，申請理由經統計以「共同買受人轉讓」等2項為主。

履約擔保機制以「不動產開發信託」為主；五項契約條文最需注意

　　檢視114年第3季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」最多，計11案，占比52.38%。最常出現錯誤或應注意條文前5名為「貸款約定」、「保固期限及範圍」、「房地標示及停車位規格」、「共有部分項目、總面積及面積分配比例計算」、「共有部分之點交」。定型化契約應記載及不得記載事項及常見錯誤態樣，請參閱地政局官網預售屋專區，或利用預售屋智能契約問答-Hi Landy線上即時問答，以保障自身權益。

114年第3季實地查核結果有2案不合格

　　114年第3季地政局實地查核9案預售建案，購屋預約單使用情形，1案未依規定載明買賣標的之土地面積；同時辦理預售建案契約查核，1案契約附件內容涉違反應記載事項規定。更多資訊歡迎參閱附件動態季報或至地政局不動產交易安全／預售屋專區關注掌握。

各備查資訊受理情形  各備查資訊受理情形

更多建案備查資訊及定型化契約  臺北地政找房+ 

預售屋契約換約資訊  預售屋或新建成屋買賣契約讓與或轉售核准案件檢索

平均地權條例於112年2月8日修正公布並自同年7月1日施行。修法重點包含預售屋解約要實價登錄、限制預售屋換約轉售等，更多資訊請參閱 平均地權條例新制相關法令

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前瞻創新持續進化　績效表現獲中央肯定

　　臺北地政以「安全、友善、未來＋」為推動主軸，呼應市政「安全、運動與未來之都」願景，延續「夥伴、永續、擴散」的理念，推動多項具前瞻性的創新作為，包括14項全國首創措施、14項其他創新成果，並持續優化14項歷年創新項目，展現持續精進的動能，屢獲考評委員及專家學者高度肯定。

　　在各項業務評比中，臺北地政「地籍」、「地價」、「測量」、「土地徵收」及「地政資訊」等五項業務經評定為「特優」；「不動產交易」、「區段徵收」、「住宅租賃」及「綜合表現」等四項業務經評定為「優等」，全方位彰顯地政專業執行與創新應用上的卓越成果。

產權安全再升級　建立跨域防詐聯防機制

　　在產權保障與交易安全方面，地政局主動號召並整合警政、金融、業界與公會資源，建立跨域聯防網絡，全面加強詐騙防制與風險控管，並建立主動關懷及防偽機制。相關作法獲中央肯定並推廣至全國，成為地政實務的重要標竿。

智慧地政領先全國　AI導入展現服務新高度

　　在智慧地政與數位轉型方面，地政局持續導入AI技術，以提升業務效率與服務品質。創新導入AI技術及OCR辨識協助審查，提升行政效能；生成式AI客服「Hi Landy」與諮詢導引系統「登記教主」協助市民即時掌握預售屋契約與登記法規資訊。這些數位工具不僅減輕同仁工作負擔，更讓服務更即時、更貼近民眾需求，展現智慧應用的具體成效。

以市民為中心　讓專業更貼近生活

　　王瑞雲局長表示，臺北地政的服務不只是完成工作，而是從市民的需求出發，並思考如何讓市民在不動產產權、交易及居住等各層面更加便利及安心。感謝團隊夥伴們的堅持與創新突破，讓臺北地政始終走在服務精進的最前線，也期盼能持續與全國地政夥伴攜手前進共好，分享經驗、共創更優質的服務。

五大重點查核，從紅單、契約到廣告全面把關

　　為防杜業者於銷售前未申報備查、紅單及契約內容不符規範、甚至違規轉售，市府此次稽查內容涵蓋五大面向：

1、銷售資訊及契約是否於銷售前申報備查。

2、紅單及契約內容是否符合規範以及是否違規轉售。

3、執行業務是否涉不動產炒作行為。

4、預售屋實價登錄資訊是否按規定申報。

5、不動產經紀業營運、廣告、建照核發情形、樣品屋（接待中心）等是否合乎法令規定。

多數建案合規，違規3案將依法處理

　　本次稽查本市「潤泰之森 」、「昇陽芙林」、「后麗昕」、「築源南港-東御苑」、「南港國際SKYPARK   」、「沐青」、「文山學」、「國泰.悠然」及「德運安和」等9個建案，均依規定於申報備查後銷售，另抽查之實價登錄資訊、建照申領、樣品屋使用等亦無違規情形。其中，僅3案稽查項目未全數過關，違規事項如下，地政局除於現場加強輔導，並將依法查處：

• 1建案契約附件內容與備查契約不符，且涉違反應記載及不得記載事項規定。
• 1建案抽查之購屋預約單（紅單）漏未填載消費者購買之土地坪數。
• 1建案代銷業者製作之廣告未註明經紀業名稱，並於廣告中稱與101同等級鋼材，卻未載明實際使用鋼材牌號或標準。

簽約前務必核對契約、廣告內容應詳細確認

　　地政局提醒，預售屋契約是保障權益的關鍵文件，購屋民眾在簽約前務必詳細確認契約內容與核備版本一致，特別注意交屋期限、付款方式、貸款約定及違約責任等條款及附件資料，並善用「預售屋契約智能問答–Hi Landy」，協助檢視契約，確保權益無虞。同時，廣告宣稱的建材、格局與設備圖說，依法都屬契約的一部分，有疑義皆應詳細確認後再簽約。王瑞雲局長強調，買房前務必看清契約、確認購買內容及相關權利義務，才能買得安心、住得放心。地政局未來將持續推動跨機關聯合稽查，從源頭為消費者把關，共同打造健全透明的房市環境，讓市民購屋更安心、居住更有保障。

圖1至2：臺北市預售屋聯合稽查小組114年9月30日至10月2日至建案現場進行業務稽查。

　　114年Q2市場動態，住宅及預售屋買賣價格連2季下滑，第2季住宅價格指數為128.08，較前一季下降1.21%，預售屋全市平均單價較前期減少1.41%；住宅租賃市場則穩步成長，住宅租金指數105.71，較前一季上升1.25%。整體而言，住宅市場仍維持動能降溫、價格微幅下修趨勢，茲將相關動態資訊重點彙整如下表。

　　詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>114年第2季動態季報即時關注掌握。

不動產市場動態─台北市不動產估價師公會市場觀點

　　中央銀行第七波選擇性信用管制成效逐步顯現，銀行對房貸審核嚴格、核貸時間延長，資金緊縮對市場交易量造成影響。

　　在此背景下，臺北市住宅價格延續下修走勢，第2季住宅價格指數為128.08，季減率1.21%，已連續兩季下滑，自113年第4季高點以來累積跌幅達2%，標準住宅價格總價下修至2,029萬元，單價為每坪65.45萬元。12區住宅價格指數全面下滑，中山區、南港區跌幅最深，大同區、士林區相對抗跌。

　　住宅預售屋市場交易動能持續降溫，全市第2季交易件數與總額皆較前一季減少約11%，12個行政區之交易量4區增加、8區減少。全市預售屋平均單價為每坪120.52萬元，季減率1.41%，各行政區預售屋單價呈現漲跌互見，大同區與中山區減幅最明顯，分別下滑5.31%與4.77%，平均單價每坪115.87萬元與134.08萬元；北投區與萬華區則成長12.86%與12.15%，每坪單價來到112.97萬元與108.24萬元，全市12區預售屋單價全面跨越百萬元。

　　住宅租賃市場則持續穩健成長，第2季住宅租金指數為105.71，季增率為1.25%，年增率則為3.77%。相對於房價鬆動，租金穩步上升，反映出穩定的剛性住宅租賃需求與整體經濟支撐力道。商辦市場方面，第2季租金指數為117.61，季增率0.47%，年增率1.72%，標準租金單價每坪為1,636元，租金緩步成長。

　　整體而言，資金面持續緊縮，銀行嚴格的貸款審核條件削弱市場信心，自用與投資買方皆趨於謹慎。雖然政府政策持續支持首購族，但臺北市房價居六都之首，市場以換屋族群為主，若資金環境未見改善，住宅價格將持續面臨修正壓力。住宅與商辦租賃市場則受惠於國內經濟穩定發展，租金維持緩步上升。

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交易量及總額分析

　　114年7月實價登錄量價動態，全市交易量共424件，較6月519件減少95件，減幅18.30%，較前一年同期837件，減幅49.34%；交易總額為124.23億元，較6月163.37億元減少39.14億元，減幅23.96%，較前一年同期222.52億元，減幅44.17%。(詳表1)

　　各行政區7月交易量，2區增加、10區減少，增幅最大為中山區，較6月增加13.24%；減幅最大為士林區，較6月減少42.55%。(詳表2)

　　各行政區交易總額依序由中山區22.44億元、大安區19億元及內湖區18.4億元位居前3名；總額最少為萬華區，僅3.89億元，總額最高的中山區與最低的萬華區，差約4.77倍。交易總額除中山區較6月增加0.27%外，其餘行政區皆減少；減幅最大為內湖區，較6月減少50.74%。(詳圖1)

住宅價格指數分析

　　114年7月全市住宅價格指數127.04，較6月127.57下跌0.42%，較前一年同期129.23下跌1.69%；標準住宅總價2,013萬元，標準住宅單價每坪64.11萬元。

　　大樓住宅價格指數138.09，較6月138.52下跌0.31%；公寓住宅價格指數111.90，較6月112.41下跌0.45%；小宅住宅價格指數128.18，較6月128.08上升0.08%。(詳表3) 

　　觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除了小宅的月線微漲外，其餘皆下跌。

　　詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>114年10月動態月報即時關注掌握。

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• 11410動態資訊重點整理.pdf

　　公告土地現值每年定期公告，作為土地移轉時核課土地增值稅之基礎；公告地價則每2年重新規定地價1次，供申報地價後作為核課地價稅之依據。這次的說明會，地政局除將說明臺北市轄內12個行政區之地價調查、區段劃分、地價估計作業情形及地價動態情況等事宜，並邀請不動產相關公會及專業人士提供地價相關資訊，使各界充分了解地價訂定過程及地價動態情形。民眾對於地價作業如有建議事項，歡迎於會中提出，地政局將於彙整後提送臺北市地價及標準地價評議委員會作為評議115年公告土地現值及公告地價之參考，期透過雙向溝通，使地價作業更臻完善。

　　當日如不克前來現場參與說明會，亦歡迎到「臺北地政」FB收看直播，如有建議事項，可於11月11日前利用郵寄（地址：臺北市信義區市府路1號3樓）、傳真（02-27202068）、網路（網址：https://1999.gov.taipei）等管道表達，相關意見將併送地價評議委員會作為評議地價之參考。

• 115年地價作業公開說明會民眾意見表.odt

交易量及總額分析

        114年6月實價登錄量價動態，全市交易量共519件，較5月599件減少80件，減幅13.36%，較前一年同期890件，減幅41.69%；交易總額為163.37億元，較5月169.96億元減少6.59億元，減幅3.88%，較前一年同期267.43億元，減幅38.91%。(詳表1)

       各行政區6月交易量，4區增加、8區減少，增幅最大為信義區，較5月增加23.53%；減幅最大為大安區，較5月減少42.53%。(詳表2)

       各行政區交易總額依序由內湖區37.35億元、中山區22.38億及大安區19.51億元位居前3名；總額最少為萬華區，僅4.23億元，總額最高的內湖區與最低的萬華區，差約7.83倍。交易總額增幅最大為內湖區，較5月增加69.62%；減幅最大為中正區，較5月減少43.1%。(詳圖1)

住宅價格指數分析

       114年6月全市住宅價格指數127.57，較5月128.06下跌0.38%，較前一年同期128.28下跌0.55%；標準住宅總價2,021萬元，標準住宅單價每坪64.36萬元。

        大樓住宅價格指數138.52，較5月139.12下跌0.43%；公寓住宅價格指數112.41，較5月112.36上升0.04%；小宅住宅價格指數128.08，較5月129.54下跌1.13%。(詳表3)

        觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除了公寓的月線微漲外，其餘皆下跌。

 詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>114年9月動態月報即時關注掌握。

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       范乾峯總隊長畢業於國立中興大學都市計劃研究所，曾任臺北市中山地所專員、地政局股長、秘書、開發總隊副總隊長等多項職務，實務歷練豐富，在開發總隊任職期間，賡續執行「北投士林科技園區區段徵收案」，達成北士科二期工程「零強拆」目標及成為北市淨零排放示範區；督導「木柵路四段、五段附近地區區段徵收案」前置作業，經內政部都市計畫委員會審議通過，順利完成本府階段性任務，促使依計畫穩定推動；負責「社子島地區開發計畫案」，完成通過環境影響評估審查，並經內政部土地徵收審議小組審議通過社子島開發範圍及抵價地比例，展現良好溝通協調與執行效能，促使開發作業穩健進行。

       地政局王瑞雲局長表示，開發總隊職掌臺北市區段徵收、市地重劃、及地籍測量作業，攸關人民財產權益甚鉅，民眾需求亦隨著經濟環境變遷、社會觀念有所轉變，開發總隊的服務亦需與時俱進。范乾峯總隊長的接棒，將秉持地政專業服務的精神與熱情，發揮厚植的土地開發經驗，有效回應地方需求，全力推動市地開發，提升都市發展，以實踐市府打造臺北成為友善城市、未來之都的施政願景。

社子島區段徵收整體開發有其公益性及必要性

　　為完善社子島地區堤防設施及解決排水問題，確保居民生命財產安全，並闢建公共設施、提供基礎建設，改善居民生活環境，本府推動社子島區段徵收整體開發，確有其公益性及必要性。開發所需經費係由本市實施平均地權基金支應，在符合公必性及確保居民生命財產安全前提下，不應以財務可行與否作為是否開發之唯一考量。

「先安置後拆遷、戶戶安置、弱勢照顧」妥適安置社子島拆遷戶，無迫遷

　　為妥適安置社子島拆遷戶，本府採「先安置後拆遷」方式，分二期進行地上物拆遷及工程施作； 待專案住宅興建完成，第一、二期拆遷戶皆入住後，始進行第二期地上物拆遷及工程施作。

　　此外，專案住宅係以成本價配售予符合承購資格之拆遷戶，經濟弱勢之拆遷戶亦可以選擇配租專案住宅，本府將依其所得條件發給最高100%的租金補貼，並保障租期24年；65歲以上列冊之弱勢長者，延長其承租專案住宅優惠至終老。以達戶戶安置、弱勢照顧之妥適安置目標。

社子島區段徵收相關作業程序均係依法辦理

　　為完善社子島地區堤防設施及解決排水問題，確保居民生命財產安全，並闢建公共設施、提供基礎建設，改善居民生活環境，本府積極辦理社子島地區整體開發。目前防洪計畫、都市計畫及環境影響評估皆獲審查通過，環境影響評估審查結論雖經臺北高等行政法院判決撤銷，惟本府環境保護局業依法提起上訴，爰判決定讞前上開審查結論仍為有效，亦即環評仍屬審查通過之狀態。

　　至於區段徵收作業部分，繼社子島區段徵收開發範圍及抵價地比例於113年12月25日經內政部土地徵收審議小組審議通過後，本府依法定作業程序於114年3月及5月舉行兩場次事業計畫公聽會，並於今（114年9月8日）日啟動土地協議價購程序；之後將賡續辦理區段徵收公聽會及區段徵收計畫報內政部核定等區段徵收法定作業，持續推動社子島開發。

土地所有權人依個人意願自行決定是否同意協議價購

　　依土地徵收條例第11條規定，需用土地人於申請徵收土地或土地改良物前，應依查估之市價（市場正常交易價格），先行與所有權人協議購買上開標的之行為，稱之為「協議價購」。既為協議則非強迫，土地所有權人得依個人意願決定是否同意協議價購。

　　本府自114年9月8日起辦理36場次社子島土地協議價購會議，如土地所有權人無法於協議價購會議現場決定是否同意協議價購，亦得於114年12月31日前繳交「土地協議價購同意書」予本府，本府將另行通知簽約時間及地點。又土地所有權人若拒絕參與協議或未能達成協議，本府將依土地徵收條例規定辦理區段徵收。

如徵收補償市價高於協議價購價格，本府將另行就差額部分補足

　　協議價購市價與徵收補償市價，雖同為市價，然其價格日期及查估依據不同，致其估算結果不一定相同，難謂必然孰高孰低。又本府為保障同意協議價購之土地所有權人權益，倘未來徵收補償市價高於協議價購價格，本府將另行就差額部分補足。

社子島首場協議價購會議雖偶有爭執，但在互相體諒包容下圓滿順利完成

　　會議期間土地所有權人對於社子島開發有期待也有批評，此乃民主法治社會必然之現象；雖然現場偶有失序之行為，惟在參與民眾高度包容體諒下，會議始終能持續進行。另外，市政府要特別澄清，此次會議係就土地所有權人進行協議價購，依法僅能由土地所有權人參加，並非公開會議；為求標準一致，現場並不開放媒體採訪，仍請各位媒體先進見諒。

       內政部長劉世芳親臨會場向全國地政夥伴加油打氣，並提出五大期勉，一是運用科技建構數位國土，深化數位治理與防災決策；二是保障購屋民眾權益，減少交易糾紛；三是照顧婚育家庭與租屋族，完善租屋制度；四是中央地方持續協力推動創新地政；五則期勉積極防制不動產詐騙，共同守護民眾財產安全。

       臺北市李四川副市長出席座談會歡迎全國各縣市地政機關首長，並強調土地與地政是國家治理的重要基礎，並以座談會場在南港一期重劃區為例，分享透過市地重劃整體開發，將南港工業區變身為北市經貿與軟體重要中心。另外特別感謝內政部，面對輝達海外總部落腳臺北這項舉國矚目的重大案件，在專案核准的法令適用疑義上，迅速給予明確方向與具體解方。

聚焦防詐與智慧地政　多元議題交流熱烈

       今年的地政業務精進座談，首先以「消費者保護與防詐新戰略」為開端，從多元視角前瞻地政業務發展，並安排各地政機關分享防詐、阻詐的實務經驗，強化地政體系守護民眾財產安全的知能。專題報告涵蓋「三維建物與數位孿生應用」、「北投士林科技園區開發」及「海域測繪與多維圖資應用」等議題，展現地政專業在城市開發、智慧治理與測繪科技等面向的跨域應用，交流氣氛熱烈，激盪出新思維。

走訪南港重劃區　見證城市新生成果

       地主臺北市並安排走訪南港三期市地重劃區，參訪包括瓶蓋工廠台北製造所與臺北流行音樂中心等場域。南港三期為臺北市首次以「跨區市地重劃」模式推動的整體開發，除完善公共設施與提升土地利用效能外，更帶動區域轉型，兼具歷史保存與文化創新意涵，成為城市進化的重要見證。 

凝聚共識　邁向宜居永續城市

       今年的座談不僅透過專業交流強化縣市間的經驗傳承，更透過實地參訪讓各地首長親身體驗創新的整體開發成果與在地紋理。未來，臺北市將持續推動智慧地政創新服務，深化土地資源的永續利用，攜手全國地政夥伴，共同邁向宜居永續的城市願景。

        透過本系統申請抵押權設定、變更登記，須由地政士或律師代理申請；抵押權塗銷(限全部塗銷)登記，除了委託地政士或律師外，也可以由金融機構、債務人或所有權人單獨申請。希望藉由網路化作業，讓登記流程更簡單、更有效率，減紙更環保，同時提升整體服務品質，使民眾真正感受到數位服務帶來的便利與貼心。誠摯邀請各界踴躍使用，共同迎接智慧地政的新時代！

全程自助不用等，大幅提升便利性

       本次新增設的謄本櫃員機設置於內湖區行政中心1樓（內湖地政便民工作站櫃台旁），與現行人工服務櫃檯並行運作，旨在紓解現場等候人潮，提供民眾快速查詢及列印不動產相關地籍資料的替代管道。地籍謄本櫃員機可申請列印土地及建物登記謄本、地籍圖謄本及建物測量成果圖謄本，所列印之謄本使用專用防偽紙張及地政機關核發章戳，與臨櫃申請之文件具有相同法律效力。請攜帶自然人憑證或國民身分證或健保卡，插卡操作，快速列印，全程自助不用等。

智慧地政、便民服務

       謄本櫃員機操作簡便、免抽號碼牌，平均3分鐘即可完成申辦，深受市民好評。未來將持續視需求與空間條件，擴大自助服務據點，讓「智慧地政、便民服務」深入市民生活。

交易量及總額分析

       114年5月實價登錄量價動態，全市交易量共599件，較4月544件增加55件，增幅10.11%，較前一年同期1,215件，減幅50.7%；交易總額為169.96億元，較4月186.71億元減少16.75億元，減幅8.97%，較前一年同期321.31億元，減幅47.1%。(詳表1)

       各行政區5月交易量，9區增加、3區減少，增幅最大為中正區，較4月增加56%；減幅最大為信義區，較4月減少22.73%。(詳表2)

       各行政區交易總額依序由大安區33.36億元、內湖區22.02億及中山區20.51億元位居前3名；總額最少為大同區，僅4.86億元，總額最高的大安區與最低的大同區，差約5.86倍。交易總額增幅最大為南港區，較4月增加97.21%；減幅最大為內湖區，較4月減少63.45%。(詳圖1)

住宅價格指數分析

       114年5月全市住宅價格指數128.06，較4月128.62下跌0.44%，較前一年同期127.79上升0.21%；標準住宅總價2,029萬元，標準住宅單價每坪64.62萬元。

       大樓住宅價格指數139.12，較4月139.5下跌0.27%；公寓住宅價格指數112.36，較4月113.17下跌0.72%；小宅住宅價格指數129.54，較4月129.93下跌0.3%。(詳表3)

       觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除了小宅的半年線微漲外，其餘皆下跌。

詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>114年8月動態月報即時關注掌握。

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       地政局王瑞雲局長表示，本次調動主要為考量整體地政業務及落實職務歷練並發揮交替傳承精神及拔擢優秀地政人才。3位主任皆極具專業及行政經驗，積極執行各項地政及行政工作，接任後定能強化團隊施政效能，提供民眾更高品質的服務。

       陳淑珍主任由本局地用科科長調陞，熟稔土地徵收、公地撥用等專業，歷任本局及地所多項職務，實務經驗豐富，任職期間曾擔任本局府會聯絡員，協助機關議案、法案及預算等順利通過；擔任新聞聯絡員，適時蒐集輿情主動回應，與媒體建立良好溝通管道。任內在地權及公地行政類、綜合整體類業務獲內政部督導考評優等成績，另外，督導本府「已徵收取得尚未依徵收計畫使用案件」列管清理作業得力且曾擔任南機場國宅公辦都更推動小組機關ＰＭ。陳主任曾在古亭及建成地所服務，對地所第一線為民服務相當熟悉。相信定能持續在古亭地所締造更優異的績效。

       黃俊偉主任由本局資訊室主任調陞，對地政、測量及資訊等業務嫻熟並能落實執行資訊政策及推展業務創新。任職本府期間規劃建置「臺北市都更地政資訊平台」、「臺北地政總管+」、「新一代臺北地政雲」等服務系統，以科技協助加速與優化本市地政、都市更新及相關市政之推動；曾督導102、103、105年本市地籍圖重測疑義清理計畫、圖籍管理及地籍測量專案計畫等地籍測量業務，獲地政業務督導考評評列優等，解決土地界址爭議，促進本市土地管理效能和有效利用，另建構地政資訊安全網，獲本府111年資通安全標竿及113年資通安全稽核作業第3名佳績。相信未來黃主任定能持續在士林地所締造更優異的成績。

       陳小玲科長由本局土地登記科科長調陞，熟稔土地、建物登記、地籍等專業。任職期間全國首創推動地籍謄本櫃員機服務，實現謄本自助化申領，並與北北桃中嘉合作擴散為民服務效能；另外，參與研發臺北智慧地所系統，讓土地登記由傳統臨櫃轉為線上申辦，開發經驗回饋納入全國系統；推動「不動產安全網，守護產權停看聽」，訂定申請不動產登記防偽、特殊案件關懷及與警察機關聯繫查處等機制，獲內政部肯定推辦至全國；另外，積極整合不動產仲介業者、地政士及金融機構，公私協力推動地籍異動即時通服務持續防詐；曾協助中央研發不動產網實一站式服務，簡化跨機關稅賦文件查核程序；於113年督辦登記業務獲內政部督導考評特優成績。陳主任曾在士林及中山地所服務，對地所第一線為民服務工作熟稔。相信未來陳主任在松山地所能持續精進，展現業務新風貌。

       王瑞雲局長表示，地政乃庶政之本，關係人民財產權益甚鉅。期許新主任應力求精進服務模式，突破既定思維，傾聽民眾需求，善用資訊提升整體服務效能，以更多元、安全、便捷的方式提供優質的地政服務，並加強推廣智慧地所及地政雲服務，體現「提供專業、便捷、智慧化的服務、確保市民不動產權益」使命。

弱勢族群的租屋隱憂是市府應積極回應的課題

       蔣萬安表示，根據《經濟學人》2024年全球宜居城市評比，臺北市名列第66名，宜居程度是全球的前段班。而租屋，是許多人選擇定居臺北的生活起點，但長者、學生、青年等族群在租屋時，常因年齡、設戶籍或申請租金補貼被房東婉拒，這些挑戰是市府應該積極回應的課題。

安居臺北 從一看就懂的「友善屋源」標示開始

        為了健全租屋市場，臺北市除以公私協力的方式，確保租賃服務及仲介業者，提供給顧客正確且最新的租屋資訊，以維護民眾的租屋權益外，今天進一步推出「友善屋源」標示。蔣萬安市長表示，臺北市推出「友善屋源」標示，讓租屋族可以一看就懂，成為容易辨識的租屋資訊，縮短房東租屋、房客找屋的媒合時間。

讓友善屋源「5個歡迎」成為租屋搜尋新的熱門關鍵字

       除了「友善屋源」標示，臺北市攜手臺北巿不動產租賃服務、仲介業、租屋廣告平台等示範業者，推出5個歡迎租屋條件關鍵字，讓「歡迎長者、歡迎學生、歡迎青年、歡迎設籍、歡迎租補」的房東及租賃仲介業者，能夠在刊登租屋廣告時使用，成為友善屋源租屋廣告的共通語言，讓租屋不再是一場資訊黑箱的摸索，而是從第一眼就能辨識屋源是否適合自己的智慧選擇。

邀請房東業者共創友善租屋生態圈

       蔣萬安特別說明，「友善屋源」標示不只是個解決租屋問題的政策設計，而是將「租屋話術」導向「友善租屋生態圈」的關鍵起點。為了讓更多租屋資訊都能說清楚、講明白、傳遞善意，蔣萬安誠摯邀請更多的房東、業者及廣告平台，把愛大聲說出來，提供更多的友善屋源，多加使用5大歡迎刊登租屋廣告，為長者、學生、青年，及需要設戶籍、申請租金補貼的租屋族，開一條邁向青銀安居臺北城的快速通道。（詳情請洽詢臺北市政府地政局，亦可透過臺北市政府地政局「友善屋源專區」查詢相關資訊）。

校園周邊租金分析，租屋型態歸納好清晰

       大專院校租金地圖彙整歸納臺北市轄內31所大專院校，運用地理資訊系統(GIS)環域分析技術，統計校園周邊1公里內近1年租賃實價登錄資料，並整合附近生活機能與公共設施資訊。為貼近學生的實際需求，平台針對常見的租屋型態，如分租雅房、分租套房、獨立套房，分別統計成交租金，同時也納入整戶出租的行情，方便考慮合租者參考，讓學生及家長能依自身需求快速掌握市場租金水準。

多元價格細緻呈現，輕鬆搜尋可負擔住宅

       大專院校租金地圖租金統計以「總價」為主要呈現方式，直接反映各類租屋型態的月租支出，並分別統計25分位數、中位數與75分位數，清楚顯示租金高低分布情形，協助使用者快速找尋可負擔住宅。為提供更彈性且符合使用者需求的查詢體驗，平台另設計「總價」與「單價」切換功能，無論是以月租預算為評估找房優先考量，或分析不同租屋型態與租金單價的關係，只需一鍵即可彈性切換，省去繁瑣計算。

       若欲進一步了解學校周邊社區的歷次租賃實價登錄資訊，搭配建物租金地圖以圖找房功能，無需輸入條件，只要滑動地圖即可瀏覽各社區租金成交紀錄，操作簡便、資訊一目了然，一站滿足各項租金行情查詢需求，作為選屋及議價參考。

持續創新服務　推動資訊透明化與安全租屋環境

       為提升市民查價效率與租賃市場透明度，臺北市政府地政局持續創新優化「臺北地政找房＋」平台，本次推出的大專院校租金地圖功能，延伸既有建物租金地圖，不僅更貼近學生租屋族群的實際需求，同時呼應中央推動租屋市場資訊透明化政策，未來亦將持續優化平台查詢功能，整合多元資訊，打造更安全、透明及友善的租屋環境。歡迎市民多加利用「臺北地政找房＋」平台，隨時掌握第一手租金行情，輕鬆找房不踩雷！

二、日期：114年8月4日（星期一）

三、時間：上午10:00~10:30

四、地點：市政大樓地下一樓中央北區多功能空間

五、致詞人：蔣萬安巿長

六、出席貴賓：

（一）租屋族代表：臺北市租屋長者江奶奶及北漂族阿樺同學

（二）財團法人台北巿崔媽媽基金會

（三）租租通國際股份有限公司

（四）台北巿不動產仲介經紀商業同業公會暨協力會員：信義房屋(股)公司、永慶房屋仲介(股)公司

（五）台北巿租賃住宅服務商業同業公會暨協力會員：聯勝開發(有)公司、松信不動產(有)公司、兆基管理顧問(股)公司、東昇國際管理顧問(股)公司

（六）中華民國租賃住宅房東服務總會

（七）國立政治大學、臺北巿立大學、國立臺北大學、中國文化大學、臺北醫學大學

七、出席單位：地政局

八、活動說明：

        每當開學季一到，學生租屋糾紛的新聞就多了起來；雙薪青年小家庭租屋或許不是問題，但為了幫孩子找到適合的學區要設戶籍，必須孟母三遷；很多長者具有穩定的付租金能力，但因房東對年長者的健康有所顧慮，讓單身長者在租屋上有不少障礙。

       臺北市有鑒於政府運用法律、查處、限期改正及裁罰等手段，仍難以解決這些隱形的問題，故攜手崔媽媽基金會、仲介、租賃住宅服務公會與業者、大專院校，推出「友善屋源」措施，鼓勵「歡迎長者、歡迎學生、歡迎青年、歡迎設戶籍、歡迎租金補貼」的房東，將這５個歡迎直接標示在出租廣告上。讓房東的愛心與友善可以被看見；租客能更精準、更快找到符合需求的租屋；如有租屋爭議，崔媽媽基金會也提供優先協調的服務。從友善屋源出發，加速邁向青銀安居臺北城。

誠摯邀請媒體朋友，協助臺北市打開並擴大租屋市場的友善生態圈！

九、記者會流程：

十、聯絡人：地政局 陳怡如科長 02-27287465

全市預售建案申報備查量較前期增加40.74%，較去年同期增加15.15%

       臺北市114年第2季全市申報備查的預售建案共計38案，較前期27案增加40.74%，較去年同期33案增加15.15%；累計年申報數131案，較前期126案增加3.97%，較去年同期109案增加20.18%（詳表1）。

12行政區預售建案申報備查量以中山區居首，市場推案主流為80戶以下小社區住宅

       114年第2季12行政區預售建案資訊申報備查案件量，以中山區9案居首，其次是松山區6案、北投區5案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計35案，占比92.11%；非住家（商辦）計3案，占比7.89%。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計24案，占比63.17%；非住家用建案戶數亦以80戶以下為主，計2案，占比5.26%（詳表2至表3）。

預售建案定型化契約檢閱情形

全市預售建案契約檢閱合格率最低前5項目為「貸款約定」、「房地標示及停車位規格」、「保固期限及範圍」、「通知交屋期限」、「驗收」

       為保障預售屋消費者權益，本局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項28項重點全面檢閱並輔導改正至符合規定後，才完成備查並對外公開，備查前合格率最低前5項目為「貸款約定」、「房地標示及停車位規格」、「保固期限及範圍」、「通知交屋期限」、「驗收」，（錯誤態樣，詳表4）。114年第2季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」最多，計22案，占比62.86%，其次為「價金信託」，計13案，占比37.14%（詳表5）。

預售建案定型化契約及購屋預約單(紅單)查核情形

114年第2季預售建案契約及購屋預約單計查核4案皆合格。

       預售屋市場常見的購屋預約單，依平均地權條例第47條之3規定，購屋預約單禁止轉售，且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。114年第2季本局查核4案預售建案契約及購屋預約單使用情形，全數查核項目4案皆符合規定（詳表6）。更多資訊歡迎參閱附件圖表內容或參閱本局不動產交易安全/預售屋專區。

各備查資訊受理情形     各備查資訊受理情形

更多建案備查資訊及定型化契約    臺北地政找房+   

平均地權條例於112年2月8日修正公布並自同年7月1日施行。修法重點包含預售屋解約要實價登錄、限制預售屋換約轉售等，更多資訊請參閱 平均地權條例新制相關法令

• 114年第2季預售建案資訊動態季報.pdf
• 附件2 臺北市114年第2季預售建案資訊動態季報_季報摘要.pdf

交易量及總額分析

       114年4月實價登錄量價動態，全市交易量共544件，較3月521件增加23件，增幅4.41%，較前一年同期939件，減幅42.07%；交易總額為186.71億元，較3月187.49億元減少0.78億元，減幅0.42%，較前一年同期252.45億元，減幅26.04%。(詳表1)

       各行政區4月交易量，7區增加、5區減少，增幅最大為大同區，較3月增加61.54%；減幅最大為士林區，較3月減少26.09%。(詳表2)

       各行政區交易總額依序由內湖區60.25億元、大安區26.08億、中山區22.67億元位居前3名；總額最少為大同區，僅4.64億元，總額最高的內湖區與最低的大同區，差約11.98倍。交易總額增幅最大為文山區，較3月增加43.89%；減幅最大為松山區，較3月減少28.96%。(詳圖1)

住宅價格指數分析

       114年4月全市住宅價格指數128.62，較3月128.39上升0.18%，較前一年同期126.6上升1.6%；標準住宅總價2,038萬元，標準住宅單價每坪64.9萬元。

       大樓住宅價格指數139.5，較3月139.1上升0.29%；公寓住宅價格指數113.17，較3月114.16下跌0.87%；小宅住宅價格指數129.93，較3月130.33下跌0.31%。(詳表3)

       觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除了全市、大樓的月線和小宅的季線、半年線上漲外，其餘皆下跌。

詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>114年7月動態月報即時關注掌握。

• 臺北市114年7月動態月報.pdf
• 11407動態資訊重點整理.pdf

       第一主軸由市場總體面出發，就實價登錄申報交易量、房地交易量及交易總額等面向，宏觀闡述市場趨勢變化。第二主軸從不動產次市場進一步分析，包括住宅市場、辦公市場、店面市場及車位交易等資料進行量價統計，提供微觀的市場動態。期藉由不動產總體及次市場動態分析，完整呈現房市變化趨勢，讓房市解讀更輕鬆、更有效率。

壹、113年市場總體面

買賣交易量增加2.10%、租賃增加44.24%、預售屋增加85.42%

       全市買賣案件交易量，113年交易件數23,408件，較112年增加2.10%。租賃案件自112年起受申報制度變革影響，申報交易件數大幅增加，113年在租賃住宅服務產業逐步穩定發展，及租賃補貼政策持續推動之下，交易件數達18,339件，較112年增加44.24%；預售屋案件申報交易量，113年因優惠房貸政策推升市場景氣及大型預售屋推案量大幅成長影響，交易件數6,601件，較112年增加85.42%。

房地交易量增加2.15%，交易總額增加8.84%

       全市房地買賣交易量，113年交易件數19,032件，較112年增加2.15%。房地買賣交易總額， 113年為5,564億元，較112年增加8.84%。

貳、113年不動產次市場面

一、住宅交易量增加9.05%，交易總額增加17.68%

       113年全市住宅市場買賣交易量15,136件，較112年增加9.05%。全市住宅交易總額4,527億元，較112年增加17.68%。

二、住宅平均交易總價上漲8.43%，平均交易單價上漲7.08% 

       113年全市住宅平均交易總價為2,844萬元，創102年以來新高，較112年上漲8.43%。全市住宅平均單價為81.7萬元/坪，亦創102年以來新高，較112年上漲7.08%。

三、商辦租賃交易量增加3.92%，主要商圈交易量松江南京商圈居冠，月租金仍由信義商圈持續領先

       113年全市辦公市場租賃申報交易量為1,063件，較112年增加6.62%。其中商辦交易量902件，較112年增加3.92%；廠辦交易量161件，較112年增加24.81%。商辦交易量以松江南京商圈36件居冠；廠辦交易仍集中內科。平均月租金，商辦由信義商圈以4,038元/坪稱王；廠辦以南港經貿1,668元/坪居首。

四、店面租賃交易量減少6.34%，平均月租金單價下跌0.9%

       113年全市店面租賃申報交易量694件，較112年減少6.34%。113年全市店面平均月租金單價2,765元/坪，較112年下跌0.9%。

五、坡道平面車位平均價格上漲1.54%，機械車位上漲1.22%；大安區最高，文山區最低

       全市113年坡道平面車位平均價格為264萬元/個，較112年260萬元/個，上漲1.54%；機械車位(含升降機械及坡道機械車位)平均價格為166萬元/個，較112年164萬元/個，上漲1.22%。

       各行政區坡道平面停車位平均價格以大安區330萬元/個最高、文山區207萬元/個最低；機械停車位平均價格以大安區198萬元/個最高、文山區130萬元/個最低。

參、一張表看懂113年臺北房市

       經整理分析113年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握113年臺北房市脈絡。

表1  臺北市113年房地產市場分析重點表

不動產市場動態報導專區

• 113年不動產動態年報.pdf

不動產市場動態─台北市估價師公會市場觀點

       中央銀行第七波選擇性信用管制措施持續影響住宅市場交易動能及買方信心，本季買氣依舊呈現減弱態勢。

       儘管利率維持不變，由於銀行房貸水位接近上限，放款策略自113年第4季起轉趨保守，根據最新實價登錄數據，臺北市114年第1季住宅買賣交易件數與總額分別較前一季減少8.31%與1.35%。隨著交易量連兩季減少，價格亦出現鬆動。本季全市住宅價格指數為129.65，季減率0.81%，指數回落至113年第3季水準。觀察住宅類型，公寓價格指數較前一季下降2.44%，已連續兩季下滑，反映中古公寓貸款不易與銀行緊縮房貸排擠裝潢預算的市場現況。

       住宅租賃市場則持續穩健成長，本季住宅租金指數為104.40，季增率為1.05%，年增率則為3.56%。相對於房價鬆動，租金穩步上升，反映出穩定的剛性住宅租賃需求與整體經濟支撐力道。

       本季住宅預售市場交易動能持續降溫，全市交易件數與總額皆較前一季減少約1成，減幅較前一季收窄。12個行政區之交易量5區增加、7區下滑。各行政區預售屋單價漲跌互見，內湖區與大安區減幅最明顯，分別下滑13.23%與7.43%，平均單價來到每坪104.44萬元與167.44萬元；松山區與萬華區則成長8.61%與7.62%，每坪單價150.79萬元與96.51萬元。

       整體而言，本季無論在住宅與商辦租賃市場，受惠於國內經濟穩定發展，租金維持緩步上升。然而，銀行資金放貸緊縮對住宅買賣市場形成直接衝擊，呈現「量縮、價微跌」的格局；預售市場因含有較高的投資性買盤，且第二屋貸款限制嚴格，使買方信心受創更深。展望未來，若成交量持續低迷，住宅價格將面臨進一步修正壓力。

一張表看懂114年第1季臺北房市

茲將總體經濟概況及各次市場動態資訊重點彙整如下表。

詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>114年第1季動態季報即時關注掌握。

• 114年第1季臺北市不動產市場動態季報.pdf

 壯漢圍身邊、流程怪怪的？承辦人一眼識破！

        6月中旬，一名長者到地所辦理「抵押權設定」與「信託登記」，乍看下無異狀，卻隨行多名壯漢、並似簽署大量文件。收件及承辦人員雖皆年輕，但基於平時防詐訓練判斷有異，深入查核後發現案件屬私人設定，且訂有「流抵約定條款」，並連件辦理可由受託人處分、買賣的信託登記，屬高風險特徵案件，立即啟動防詐關懷詢問程序。詢問中，該名長者對登記內容語焉不詳，反倒由地政士代為回答，疑點重重。

 地政×警察聯手出擊！民眾驚醒：原來差點被騙！

       地所課長立即通報警方並拖延時間，期間現場氣氛一度緊張，所幸警方迅速到場，聯合說明法律風險。雖一開始民眾仍堅信「沒有被騙」，但在地政與警方即時的耐心與細心連番勸說後，終於驚覺「案情不單純」，當場決定撤案，並於隔日前往警局報案，成功挽回損失。

 三合一申請＋土地複丈通知書QR碼，防詐這樣做最聰明！

        成功攔阻詐騙，不只是靠承辦人員的機警反應，更有賴於地所平時對同仁持續進行防詐教育訓練，讓大家對可疑案件的敏感度大大提升。為了幫大家守住財產，古亭地所提醒民眾，多加利用「地籍異動即時通」服務，隨時掌握自己名下不動產的變動情形；此外，自114年3月起，臺北市推出更簡便的「三合一申請書」，只要填1張表，就能同時申請地籍異動即時通、第二類謄本住址隱匿及指定送達處所三大防護措施，省時又省力。

       另一方面，針對詐騙集團假冒政府名義寄送公文的手法，古亭地所也自114年5月起推出土地複丈通知書QR Code查驗機制，民眾只要掃描通知書上的QR Code並輸入收件字號，就能確認案件真偽，不需下載App、不用登入帳號，操作方便又安心，讓詐騙無所遁形，也展現公部門防詐於前、保障民眾財產安全的積極作為。

        提醒大家，詐騙就在身邊，地所會繼續扮演「財產守門人」，請民眾多加利用防詐服務，一起守護血汗不動產！

       如有疑慮，歡迎隨時洽詢臺北市各地所，我們是您最堅強的後盾！

附件：三合一申請書

• 附件-三合一申請書.odt

       自113年6月起，地政局與長期深耕租屋服務的財團法人崔媽媽基金會攜手合作，透過業師交流、網網相連等多元方式，推廣正確租屋觀念，協助市民預防風險。今年適逢合作滿週年，雙方全面升級合作內容，提供更多元協調處理管道，讓面對租屋糾紛的民眾不再無助。

申訴第一時間支援　化解爭議更即時

       依據《消費者保護法》第43條規定，受理消費爭議申訴時，應通知業者或房東妥適處理。地政局與崔媽媽基金會聯名合作，於爭議申訴時主動提供基金會諮詢或協調窗口資訊，方便民眾聯繫洽詢，協助雙方和平解決爭議，減少不必要的對立，掌握化解爭議的第一時間。

鼓勵愛心房東　打造信任市場

       為鼓勵更多房東提供友善房源，出租予長者、學生、青年，並配合租金補貼、戶籍設籍等政策，若在租賃過程中發生爭議，愛心房東可主動向地政局告知友善租屋配合情形，地政局將主動協助媒合崔媽媽基金會進行協商，相挺愛心房東，進一步打造更具信任與善意的租屋市場環境。

       地政局王瑞雲局長表示，為了讓在臺北市租屋的市民朋友安居臺北，地政局與崔媽媽基金會共同攜手升級公部門與民間NGO合作的內容，共同推動『青年永居 長者安居』的友善租屋環境，讓市民在臺北安心築夢、自在生活。崔媽媽基金會呂秉怡執行長同時表示，基金會會秉持情理法兼顧的精神，協助民眾溝通協調化解爭議。未來也持續與地政局合作，公私協力致力於租賃糾紛協調、租賃安全宣導以及弱勢居住協助。

善用專區資訊 掌握正確知識

       地政局也特別提醒房東、房客，在租賃過程中遇有疑義，歡迎隨時上臺北市地政局租賃專區或崔媽媽基金會網站掌握正確租賃消費資訊，協助雙方順利化解問題，促進良好租賃關係。

　　另有關本區段徵收案之公開資訊，歡迎瀏覽本府地政局土地開發總隊網站「木柵路四段、五段相關專區」或參閱「木柵路四段、五段附近地區區段徵收問答集」。

交易量及總額分析

       114年3月實價登錄量價動態，全市交易量共521件，較2月410件增加111件，增幅27.07%，較前一年同期1,128件，減幅53.81%；交易總額為187.49億元，較2月110.64億元增加76.85億元，增幅69.46%，較前一年同期295.87億元，減幅36.63%。(詳表1)

       各行政區3月交易量，9區增加、3區減少，增幅最大為士林區，較2月增加109.09%；減幅最大為南港區，較2月減少29.17%。(詳表2)

       各行政區交易總額依序由內湖區62.18億元、中山區22.65億、大安區18.92億元位居前3名；總額最少為大同區，僅4.14億元，總額最高的內湖區與最低的大同區，差約14.02倍。交易總額增幅最大為內湖區，較2月增加333.31%；減幅最大為南港區，較2月減少25.61%。(詳圖1)

住宅價格指數分析

       114年3月全市住宅價格指數128.39，較2月130.34下跌1.5%，較前一年同期124.56上升3.07%；標準住宅總價2,034萬元，標準住宅單價每坪64.78萬元。

       大樓住宅價格指數139.1，較2月140.85下跌1.24%；公寓住宅價格指數114.16，較2月116.02下跌1.6%；小宅住宅價格指數130.33，較2月132.21下跌1.42%。(詳表3)

       觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，各項趨勢皆下跌。

詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>114年6月動態月報即時關注掌握。

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• 11406動態資訊重點整理.pdf

　　臺北市地政局局長王瑞雲表示，臺北市不動產價值動輒千萬以上，民眾若不慎受騙往往損失巨大。近來「先以假投資名義詐騙現金」再「誘騙抵押房產貸款」，讓受害人繼續投入資金，最後受害人因為還不出貸款「房產被拍賣」而「財屋兩失」的詐騙型態愈來愈猖獗。提醒民眾立即申請「地籍異動即時通」服務，遇到可疑事件保持冷靜，並盡速向地政事務所查證或報警，防範詐騙由自己做起，避免財產損失。

　　北富銀風控長蔡永原表示，無論是冒名申請或以投資誘騙進行房產抵押，不動產詐騙能否被及時阻止，關鍵就在於獲知訊息的時間差，所有權人若能在第一時間察覺登記異狀，立即通報地政事務所或警察單位，就有機會阻攔犯行，保住名下資產。

　　有鑑於此，北富銀與臺北市地政局合作，將「地籍異動即時通」融入房貸業務流程之中，民眾在辦理房貸簽約對保時，可同步填寫「地籍異動即時通」申請書，由銀行併同抵押權設定文件一起送臺北市各地政事務所進行後續審核，不僅讓申辦過程更簡單便利，還能精准定位持有不動產的客戶群體加強宣導，增進全民防詐知能。

　　「地籍異動即時通服務」申請通過後，所有權人和指定的一位可信任的親友，可以在不動產發生買賣、贈與、調解移轉、設定抵押貸款或權狀遺失補發登記等12項異動時，收到手機簡訊或電子郵件通知，即時掌握自身不動產異動情形，是防範詐騙不可或缺的利器。臺北市地政局呼籲地主、屋主儘速到地政事務所申辦本項免費服務，公私攜手一同維護不動產安全！

交易量及總額分析

       114年2月實價登錄量價動態，全市交易量共410件，較1月338件增加72件，增幅21.3%，較前一年同期751件，減幅45.41%；交易總額為110.64億元，較1月95.73億元增加14.91億元，增幅15.58%，較前一年同期196.58億元，減幅43.72%。(詳表1)

       各行政區2月交易量，9區增加、3區減少，增幅最大為南港區，較1月增加380%；減幅最大為中山區，較1月減少13.24%。(詳表2)

       各行政區交易總額依序由大安區18.82億元、內湖區及中山區14.35億元位居前3名；總額最少為大同區，僅3.7億元，總額最高的大安區與最低的大同區，差約4.09倍。交易總額增幅最大為南港區，較1月增加164.52%；減幅最大為信義區，較1月減少64.19%。(詳圖1)

住宅價格指數分析

       114年2月全市住宅價格指數130.34，較1月130.21上升0.1%，較前一年同期122.25上升6.62%；標準住宅總價2,065萬元，標準住宅單價每坪65.76萬元。

       大樓住宅價格指數140.85，較1月140.29上升0.4%；公寓住宅價格指數116.02，較1月116.07下跌0.04%；小宅住宅價格指數132.21，較1月129.69上升1.94%。(詳表3)

       觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除了全市的季線和公寓的月線、季線、半年線下跌外，其餘皆上漲。

詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>114年5月動態月報即時關注掌握。

• 臺北市114年5月動態月報.pdf
• 11405動態資訊重點整理.pdf

「周邊房地行情」新功能，價格透明即時看，財產權益有保障

　　在都市更新推動過程中，更新前後的不動產價值攸關權利人的財產權益及分配，因此透明的不動產價格資訊是民眾參與都更評估及權益保障的重要基礎。為此平台特別推出全新「周邊房地行情」功能，讓使用者能即時查詢都更基地周邊的房地交易價格與租金水準，作為評估更新前後自身財產權利價值之參考。新功能特色如下：

亮點1：一站整合速分析，都更入門更EASY

      「周邊房地行情」利用實價登錄大數據，統計指定範圍周邊中古屋、新成屋及預售屋的買賣價量，包含平均成交單價、成交單價區間及交易件數。民眾從單一平台即可同時掌握其指定範圍之都更同意門檻、建物屬性資料及區域房價水準，讓蒐集資料、評估都更權益更輕鬆有效率。此外，本功能亦提供周邊租金單價與交易量統計，可先行掌握未來更新核定後租金補貼之參考。

亮點2：地圖輕鬆找標的，圖表解讀不費力

        為了讓查詢介面更容易操作，平台採地圖瀏覽方式，直接點擊地圖或於圖面框選欲查詢的土地範圍，即可進行都更分析，點選「周邊房地行情」視覺化圖表呈現區域各類型不動產均價，方便直觀比較中古屋與新成屋的房價差異，讓更新前後房價參考資訊不再是難懂的數字謎題。

亮點3：房價圖表帶著走，聚焦討論更安心

　　平台不只可以查行情，並進一步提供房價統計圖表及成交個案的匯出、列印功能，使用者可一鍵即下載、分享重要不動產價格圖資，藉由清晰易懂的圖表，讓家人或鄰居間討論都更議題時的重要資料更易於傳達，凝聚社區共識、提升都更決策效率。

提升資訊透明度，參與都更更安心

       過去在都市更新推動過程中，常因區域房價資訊不易取得，民眾較難瞭解及評估自身權益，進而影響其參與都市更新的意願。都更/地政資訊平台全新「周邊房價行情」查詢功能，提供整合數據分析，並結合視覺化呈現，關鍵數據輕鬆讀取，提升不動產價格資訊透明度，讓都市更新前期規劃的資訊取得不再卡關。

       地政局貼心提醒使用平台的民眾，平台所提供的房價資訊係供前期規劃參考，後續都市更新個案進行，將由專業不動產估價師依規定進行權利變換價值的估價，並經都市更新及爭議處理審議會審議通過，以保障都更參與者的權益。

        歡迎您現在就來體驗「都更/地政資訊平台」，讓您進行都更評估不再憑感覺，參與都市更新更安心！